Maison De Caractère Avec Terrasse Privée Et Opportunité De Revenu Au Coeur du Bourg

Description

Sommaire
Une opportunité rare de posséder une charmante maison de caractère en plein cœur du pittoresque bourg de Quillan. Cette maison de 3 à 4 chambres, entièrement repeinte, présente tous les atouts d'une maison de caractère exceptionnelle. L'espace de vie ouvert s'ouvre harmonieusement de la cuisine à la salle à manger et au salon, avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur une terrasse récemment rénovée, idéale pour recevoir ou simplement profiter des repas d'été sous les étoiles. Le local commercial attenant, rénové et fraîchement repeint, dispose de deux entrées : une depuis la rue et une autre depuis l'intérieur de la maison. Il offre de nombreuses possibilités d'utilisation et de revenus : boutique, galerie, gîte, chambre d'hôtes ou extension de la maison à usage privé.

Emplacement
La maison est située dans une rue piétonne au cœur du magnifique bourg de Quillan, au pied des Pyrénées, dans le sud de la France. Alliant à la perfection style de vie campagnard et commodités d'un village, Quillan, en pleine nature, propose bars à vin, restaurants, écoles, boulangeries, bureau de poste, établissements de santé et marchés deux fois par semaine.

Idéalement située, la maison est à proximité immédiate de nombreuses activités de renommée mondiale. La région offre des paysages à couper le souffle et les magnifiques châteaux cathares, dont la Cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. À quelques minutes en voiture, profitez de la superbe sélection de vins fins de l'une des plus grandes régions viticoles du monde. Vivez pleinement votre expérience grâce à un large choix d'activités de plein air : randonnée, vélo, parapente, VTT, pêche, rafting, escalade et bien plus encore.

Accéder
Idéale en toutes saisons, la maison se trouve à environ une heure des plages méditerranéennes et des pistes de ski des Pyrénées. Deux aéroports sont à moins d'une heure. L'Espagne et Andorre sont à moins de deux heures de route. Des bus desservent Carcassonne et Perpignan quotidiennement.

Intérieur
REZ-DE-CHAUSSÉE
L'entrée, située dans une charmante rue piétonne à quelques pas de la place du village, mène à une vaste pièce de 16,5 m² dotée de placards de rangement intégrés. De cette pièce, une porte mène au sous-sol, une autre au local commercial attenant, et l'escalier en bois d'origine mène au premier étage.

PREMIER ÉTAGE
Depuis l'escalier, une double porte-fenêtre mène à l'espace salle à manger, salon et cuisine de 44 m², ouvert sur la pièce. La pièce est chauffée par le poêle à bois intégré à la cheminée d'origine. L'élégante cuisine est équipée d'un lave-vaisselle intégré et d'un grand îlot central. D'autres doubles portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse récemment rénovée. Un agréable espace privé pour profiter du plein air. Une autre pièce séparée de 13,15 m², située à ce niveau, est accessible depuis le salon ou le couloir. Cette pièce est idéalement située pour servir de bureau, de salle de musique ou de chambre d'amis.

DEUXIÈME ÉTAGE
L'escalier en bois, éclairé par une imposante verrière d'époque, mène au deuxième étage et dessert trois chambres lumineuses et spacieuses de 18,5 m², 13 m² et 9,75 m². La chambre principale est dotée de placards intégrés et d'une salle de douche attenante. La salle de bains principale est équipée d'une baignoire encastrée avec douche et d'un meuble-lavabo double vasque.

LOCAUX COMMERCIAUX
La spacieuse pièce de 38 m² donnant sur la rue est dotée d'une grande fenêtre en bois de caractère et d'une alcôve avec une kitchenette neuve. Un court couloir dessert la spacieuse pièce arrière de 19,65 m² équipée de WC et d'un lavabo. Une fois toutes les rénovations terminées, le local commercial est immédiatement prêt à être exploité comme boutique, galerie, atelier d'artiste ou salle de cours. Avec un minimum d'efforts et l'installation d'une douche dans la pièce arrière, le local pourrait être utilisé comme gîte ou comme logement pour les invités et la famille. L'accès intérieur à la maison permet d'intégrer immédiatement cette partie de la maison comme pièces de vie supplémentaires. À vous de choisir.

SOUS-SOL
Le sous-sol de 38 m² peut être utilisé comme atelier, cave à vin ou espace de stockage.

Extérieur
La maison dispose d'une terrasse de 13 m² récemment rénovée. Entièrement privée, elle offre un espace agréable pour profiter de la vie en plein air, des repas et des réceptions.

Détails supplémentaires
• Rénovée en 2011-2012 et rénovée avec goût entre 2019 et 2024
• Espace de réception idéal avec terrasse privée entièrement fermée
• Double vitrage
• Parquet peint
• Poêle à bois et chauffage électrique dans toute la maison
• Internet haut débit par fibre optique
• Au cœur du village – emplacement recherché
• Possibilité de revenus avec local commercial
• Plaque de cuisson au gaz, lave-vaisselle intégré, îlot central, four encastré
• 192 m² habitables - 230 m² utiles