Villa 118 m² Dont Studio Attenant, Piscine, Exposée Sud/Ouest, Terrain De 1000 m², Calme Absolu, Idéal Amoureux De la Na…

Description

Villa 118 m² Dont Studio Attenant, Piscine, Exposée Sud/Ouest, Terrain De 1000 m², Calme Absolu, Idéal Amoureux De la Nature, Sud France, En Provence.

Sommaire
Villa 118 m2, exposée sud/ouest sur un terrain de 1000 m2, calme absolu, idéal amoureux
de la nature, escapade à pied pour balade plateau de l’Arbois.
Elle retiendra votre attention par son environnement verdoyant et sa localisation entre Aix-en-Provence et Marseille.

La maison est composée au RDC d'une entrée, d'un vaste salon/salle à manger de 37 m2
disposant d'une climatisation réversible et ouvrant sur une grande terrasse avec tonnelle,
d'une cuisine indépendante récente, aménagée avec îlot dinatoire, d'un cabinet de toilette.
A l’étage se trouvent 3 chambres et 1 salle d’eau rénovée en 2022 avec WC.
Un studio de 16 m2 est attenant à la maison. Il est possible de l’intégrer à l’habitation
principale. Il est équipé d’une climatisation réversible.
Actuellement, il dispose d'une pièce principale avec cuisine, d'une salle d'eau/WC.

Toutes les pièces d’eau, y compris la cuisine ont été rénovées avec des matériaux de qualité.

- Jardin bucolique
- Emplacements pour véhicules
- Piscine coque 9x4, au sel avec volet déroulant sécurisé

Cette demeure au charme de l’ancien avec sa cheminée à bois comme chauffage principal.

- Radiateur électrique dans chaque pièce
- Ballon d'eau chaude 200 L
- Huisseries double vitrage PVC/ALU
- Volets en ALU, volet roulant électrique sur baie séjour
- Toiture entretenue régulièrement
-Eau de la ville
- Fibre
- Vide sanitaire
- Fosse septique – Rapport SPANC établi en 2024

DPE 2024 GES : B 7 kg/CO2/m2/an
Consommation Energie : D 231 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1310 € et 1830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris)

Emplacement
A 2 kms du centre du village, toutes commodités, nombreuses activités sur place (pétanque, sports divers, loisirs, salle de spectacles,...)
Balade à pied de la maison vers le plateau de l'Arbois site classé, parcours sportif, forêt, site archéologique...

Ecoles maternelle, primaire et collège sur place, secondaire et école internationale à Aix, Marseille,
Bus réguliers vers Aix
Train à 7 kms vers Marseille.
Mer à 30 minutes

Accéder
Accès autoroutes vers Nice , Avignon , Marseille, Aix en Provence à environ 5 kms
Gare TGV à 20 kms, Marignane Aéroport Provence à 15 kms

Intérieur
Maison ancienne, rénovée, agréable, confortable et fonctionnelle, aucun travaux à prévoir

Extérieur
Jardin bucolique, baie ouverte ouvrant sur une grande terrasse et la piscine, face à un bois.
Escalier bois aisé pour accéder à la restanque de verdure et au chalet de 20 m2 qui sert de dépendance pour rangement ou atelier selon les besoins. Il est équipé de l'électricité
Faune et flore ; écureuils, oiseaux - herbes de Provence thym, romarin, sarriette, massif fleuri

Détails supplémentaires
Pas de tout à l'égout, fosse à revoir, budget à prévoir environ 5 à 6 000 euros (étude réalisation)