Bar / Restaurant / Chambres D'hôtes

Description

Sommaire
Il s'agit d'une opportunité commerciale exceptionnelle et extraordinaire qui pourrait vous permettre de commencer une nouvelle vie en France avec un revenu garanti ! Dans un beau village historique et recherché niché dans la pittoresque vallée de la Vienne se trouve ce charmant bar/restaurant typiquement français donnant sur une place ombragée d'arbres. À distance de marche de la propriété, vous trouverez une école primaire, des coiffeurs, une boulangerie, une pharmacie, une église et une supérette avec tabac.
Non seulement une entreprise en activité mais aussi une maison familiale bien entretenue, la propriété de cinq chambres (trois chambres entièrement en suite et deux partagent une salle de bain à finir), elle se prêterait également bien à l'hébergement en B&B, pour lequel il y a demande énorme dans ce domaine de la part des vacanciers et des travailleurs. Il est également possible d'augmenter le nombre de chambres d'hôtes en rénovant l'un des immenses lofts, ce qui pourrait éventuellement ajouter trois chambres supplémentaires.
Au rez-de-chaussée se trouvent un bar et une salle à manger (pouvant accueillir confortablement 24 personnes) et une grande salle de réception à l'arrière (avec des sièges supplémentaires pour 30 personnes). Il y a également des toilettes à l'usage des clients à l'extérieur de la salle de réception. Derrière le bar se trouve la grande cuisine du restaurant bien équipée, ainsi qu'un ensemble de pièces pour le stockage, la réfrigération, la buanderie, etc. ; plus une zone de livraison et un garage (assez grand pour une voiture). Devant la propriété orientée sud se trouve une terrasse ensoleillée, entourée de jardinières d'herbes et de fleurs, équipée de tables et de parasols. Pouvant accueillir de 24 à 30 personnes.
En haut d'un bel escalier en bois d'origine se trouvent les cinq chambres, certaines avec des cheminées d'origine et du parquet. Il y a aussi un salon avec un coin cuisine et une salle à manger séparée. Il y a des radiateurs dans chaque pièce qui fonctionnent grâce à un système de chauffage central au bois. (Le bois est facilement disponible et bon marché à acheter dans cette région).
La propriété est construite en pierre dans un style traditionnel, date de la fin du XIXe siècle, est reliée au tout à l'égout (ce qui n'est pas toujours le cas en France !) et a été extrêmement bien entretenue.
Les propriétaires actuels proposent des repas uniquement le midi. Il est donc possible d'augmenter le chiffre d'affaires en proposant des repas le soir. En tant que seul bar du village, il existe également de nombreuses possibilités de s'impliquer dans la restauration, les animations, etc. Expositions d’art – soirées à thème – réceptions privées – il n’y a pas de limites pour ceux qui ont de l’imagination, de l’ambition et de l’énergie !
Si un investissement est plus attrayant, cette propriété a été louée dans le passé, générant un revenu garanti, sans tout le travail acharné de gérer un restaurant très fréquenté !
A propos du secteur – à seulement quarante minutes de la ville universitaire de Poitiers, la vallée de la Vienne est entourée d'un magnifique paysage boisé vallonné très apprécié des acheteurs. Il y a beaucoup d'activités localement : baignade, marche, canoë, concerts gratuits en été, marchés aux puces, saut à l'élastique…. Le tourisme ici n’est pas aussi fréquenté que dans certaines régions de France, mais c’est parce que les touristes manquent un truc. Le village ne possède pas un mais deux châteaux anciens, dont l'un est régulièrement utilisé pour des expositions d'art. C’est un quartier privilégié par les artistes et les amoureux de la nature. Le bar s'adresse à tous les groupes – résidents français, résidents britanniques et touristes de toutes nationalités. Il est situé en angle par rapport à une artère et est donc idéalement placé pour attirer le trafic de passage tout en contemplant paisiblement la place en face. (Idéal pour regarder les gens !)
Si vous avez toujours rêvé de posséder votre propre restaurant et de vivre en France, vous devez venir voir cet endroit incroyable, où vous pourrez vivre votre rêve !
Inclus dans le prix de vente est une licence IV. (Permis d'alcool). Il y a une petite modernisation à prévoir et pour cette raison le prix est négociable !!!

Emplacement
Situé à distance de marche d'un lac de pêche, d'un parcours sportif d'assaut/fitness et d'une grande aire de jeux pour enfants.

Accéder
À cinq minutes en voiture de la gare la plus proche et l'aéroport local se trouve à 45 minutes dans la ville de Poitiers et également à 1 heure et 15 minutes de l'aéroport de Limoges et à 4 heures de route de Paris.

Détails supplémentaires
Plus de photos disponibles.

Génération de revenus
Actuellement exploité comme Restaurant/Bar, le propriétaire actuel propose uniquement des déjeuners et ouvre le soir pour des apéros, mais énorme potentiel d'augmentation de l'activité en proposant des repas du soir et des week-ends à thème. De plus, la propriété se prêterait bien à un hébergement en B&B.