Maison Française Individuelle, Située Dans la Ville Thermale Méditerranéenne du Boulou

Description

Sommaire
Cette luxueuse maison de ville de style français et décorée, située dans un coin calme de la ville thermale du Boulou, est idéale pour les personnes qui souhaitent soit résider, l'utiliser comme résidence secondaire, soit générer un revenu locatif.
La maison propose un hébergement spacieux et confortable avec 3 chambres doubles, une magnifique salle de bains luxueuse avec baignoire et douche, un salon confortable et relaxant et un petit-déjeuner/dîner entièrement équipé donnant sur le jardin.
Le jardin isolé nécessite peu d'entretien, avec des arbres matures. Il dispose d'une grande terrasse couverte avec un espace barbecue et un espace suffisant pour les tables et les sièges.

Emplacement
De par sa situation géographique privilégiée, c'est la propriété idéale pour les personnes qui souhaitent soit résider, l'utiliser comme résidence secondaire ou générer un revenu locatif. C'est une excellente base pour explorer le sud de la France, avec ses villes pittoresques, leurs marchés hebdomadaires regorgeant de plats et de boissons appétissants ou se détendre sur les belles plages de la Méditerranée, situées à moins de 25 minutes en voiture.
La maison est située dans une rue calme à sens unique, à quelques pas des commerces de la ville et du marché deux fois par semaine. Coordonnées Google Earth : 42°31'24"N 2°49'49"E
La maison se trouve également à dix minutes en voiture de la ville commerçante hors taxes espagnole de Le Perthus et constitue une porte d'entrée vers la région catalane d'Espagne, avec Figueres à 20 minutes, Gérone à 40 minutes et Barcelone à 90 minutes supplémentaires en voiture.
En hiver, la station de ski de Font-Romeu se trouve à seulement 107 km et vous relie aux pistes des plus hautes Pyrénées. Une option de ski supplémentaire est la vallée d'Andorre (à 90 minutes supplémentaires) qui propose également des achats obligatoires.

Accéder
Air - La proximité de l'aéroport de Perpignan rend l'accès au Boulou extrêmement facile. L'aéroport dessert Paris, Londres, Southampton, Birmingham et Dublin. L'aéroport de Gérone (à 70 km) est l'un des principaux hubs de Ryanair avec des liaisons quotidiennes vers la plupart des pays européens. Les autres compagnies aériennes incluent EasyJet, TUI et Jet2. L'aéroport de Barcelone (180 km) offre des liaisons intercontinentales vers toutes les régions du globe. Informations correctes au moment de la rédaction.
Train - La célèbre Gare de Perpignan assure des liaisons ferroviaires TGV vers toutes les villes de France (Paris 14 trains/jour) et la plupart des autres pays européens (Barcelone 5/jour) (Londres 14/jour).
Route - L'accès à l'autoroute méditerranéenne E15 se trouve à seulement trois kilomètres à l'ouest de la ville et permet un accès facile aux villes et aux aéroports sur son itinéraire à travers l'Espagne, la France et l'Italie. Par exemple, Valence 512 km, Saint-Tropez 440 km, Monaco 515 km, Pise 853 km.
Localement, un service de bus subventionné (1 € aller simple) depuis le centre de la ville vous emmène soit à Perpignan, la ville côtière d'Argeles, soit à la ville frontalière espagnole du Perthus. Ces villes sont également facilement accessibles en voiture via les routes locales « D » (sans péage).
Un bus local avec vignette gratuite relie également le centre de la ville aux grands supermarchés (Lidl et Leclerc) du côté est de la ville ou aux célèbres thermes et thermes du côté sud.

Intérieur
La maison est une maison française entièrement indépendante des années 1930 (rez-de-chaussée et 1er étage) récemment modernisée, mais conservant de nombreuses caractéristiques d'origine, notamment de hauts plafonds, des fenêtres de style original, des volets, des balcons et des portes Juliette et nous avons conservé le thème français pendant la restauration de la maison.
Hall d'entrée (rez-de-chaussée) : La porte d'entrée s'ouvre sur le hall avec accès au salon par des portes vitrées ornées. Un escalier en granit mène au premier étage et les toilettes/lavabo du rez-de-chaussée se trouvent sous l'escalier. Le chauffage se fait via un radiateur mural.
Salon (rez-de-chaussée) (environ 25 m²) : situé à l'avant de la maison avec entrées via le hall et la cuisine. Espace suffisant pour trois grands canapés, chaises et vitrines. WIFI Fibre 5G et points électriques. Chauffage/refroidissement via un onduleur split a/c.
Cuisine/salle à manger (rez-de-chaussée) : petit-déjeuner/dîner magnifiquement entièrement équipé avec des sièges adéquats pour 6 à 8 personnes. L'équipement comprend des armoires de rangement de style français fixées au sol et au mur avec four/plaque de cuisson intégré, lave-linge et lave-vaisselle. Réfrigérateur/congélateur indépendant. Ilôt avec rangement supplémentaire, sépare le coin cuisine du coin repas. Deux portes françaises s'ouvrent sur la grande terrasse couverte avec vue sur le jardin.
Chambre principale (1er étage) : Chambre double env. 13 m² avec haut plafond et lustre. Situé devant la maison avec potentiel pour une suite dans un dressing attenant. Les portes françaises s'ouvrent sur un balcon Juliette. Sans vis à vis avec vue sur les Pyrénées. Chauffage/refroidissement via un onduleur split a/c.
2ème et 3ème chambres (1er étage) : Les deux chambres doubles env. 13 m², tous deux à l'arrière de la maison avec de grandes fenêtres donnant sur le jardin arrière. Chauffage par radiateurs muraux.
Salle de bain/douche (1er étage) : Salle de bain victorienne joliment décorée d'env. 13 m² avec baignoire, douche à l'italienne, lavabo et WC. Les portes françaises s'ouvrent sur un balcon Juliette. Sans vis à vis avec vue sur les Pyrénées. Placard de rangement intégré pour serviettes, etc. Chauffage par sèche-serviettes de bain et radiateur mural séparé. Ventilé.
12 m² D'espace de stockage supplémentaire est prévu dans le grenier qui est entièrement isolé et doublé.

Extérieur
Jardin (100 m²) : Entièrement paysagé, entretien minimal, jardin arboré, avec citronniers, oliviers et conifères piliers. Une terrasse couverte sans vis à vis de 33 m² traverse l'arrière de la maison et est idéale pour manger en plein air. Un évier orné fournit des installations de lavage à côté de l'espace barbecue. Un placard carrelé offre une surface de préparation au barbecue et un espace de rangement. L'éclairage et les points électriques permettent une utilisation complète tout au long de la soirée et de la nuit.
2 Dépendances 1 chalet en bois de 5 m² et 1 débarras métallique de 2 m².
Toutes les frontières/clôtures sont sécurisées et à l'épreuve des chiens. Le jardin est également accessible par un portail latéral.

Détails supplémentaires
Taxe Foncière : (Taxe Foncière) 1241 €/an (2023) Qui couvre tous les services municipaux, y compris les équipements culturels, éducatifs et sportifs, ainsi que la collecte des déchets, le nettoyage des rues, l'éclairage public, l'élimination des déchets locaux.
Utilitaires : Tous les services publics, y compris le WIFI, sont fournis en toute sécurité via des conduits souterrains jusqu'à l'avant de la maison, donc aucun risque de déconnexion des influences extérieures.
Ville - Cette ville thermale et thermale réputée est très proactive et propose de nombreuses activités sociales et culturelles dont un marché en plein air deux fois par semaine, l'Espace des arts, la Maison de l'Histoire et les célèbres Thermes du Boulou installés dans leurs beaux jardins. D'autres activités comprennent un casino et des événements hebdomadaires sont organisés tout au long de l'année pour le plus grand plaisir des petits et des grands, notamment des danses et des concerts en plein air.
Écoles - À moins de 400 m de la maison se trouvent les écoles maternelles et primaires de la ville. Un service de bus emmène les plus grands vers les collèges de Céret, ou l'Université de Perpignan.
Sport - La commune possède ses propres équipes de football et de rugby qui jouent dans les nouvelles installations du Complexe Sportif et Culturel. Pendant les mois d'été, une belle piscine extérieure est ouverte à seulement 350 mètres de la maison et propose des cours de natation/aquagym pour petits et grands.
La rivière Tec coule au bas de la ville, captant la neige fondue des Pyrénées et offrant des sentiers de pêche, de randonnée/vélo idéaux et des promenades vers d'autres villes en amont et en aval de la rivière.