Superbe Design Contemporain À L'intérieur D'une Façade D'origine

Description

Sommaire
Propriété de luxe unique nichée dans le vignoble d'Armagnac du Gers.

Cette conversion du 21ème siècle d'une ferme du 19ème siècle est le mélange parfait d'ancien et de nouveau. Les principales caractéristiques de cette superbe propriété de 5/6 chambres comprennent des installations et équipements de haute qualité ; double vitrage entièrement en aluminium; système électrique intelligent; système d'adoucissement de l'eau; connectivité à Internet par fibre optique ; borne de recharge pour voitures électriques ; chauffage central complet et piscine chauffée à l'eau salée de 14x6 mètres.

La maison principale bénéficie de 360 m2 habitables sur 2 étages et en plus il y a deux excellentes granges sur 2 étages. L'une est adjacente à la maison principale et offre 150 m2 supplémentaires sur deux niveaux, l'autre est complètement indépendante de la maison principale située sur son propre terrain et offre 360 m2 d'espace sur deux niveaux. Les deux granges pourraient être aménagées pour offrir des logements supplémentaires.

Emplacement
La propriété bénéficie d'un cadre tranquille en bordure d'un petit village et à seulement 10 minutes en voiture des bourgs de Nogaro et Riscle. La grande ville d’Aire sur L’Adour avec accès à l’autoroute A65 vers Bordeaux est à 25 minutes en voiture. Les longues plages de sable fin de la côte atlantique sont à 1h30. Les Pyrénées sont également accessibles en une heure et demie.

Accéder
Situé à seulement une heure de l'aéroport de Tarbes qui propose un parking gratuit. De plus, la propriété est idéalement située à une distance de navette des aéroports de Toulouse et de Bordeaux, chacun à environ une heure et quarante-cinq minutes.

Intérieur
REZ-DE-CHAUSSÉE

Le rez-de-chaussée est un immense espace de divertissement ouvert avec un généreux coin salon, un coin repas et une cuisine de luxe. Un spectaculaire escalier en verre, bois et métal traverse harmonieusement le milieu de la pièce. L'espace est exceptionnellement lumineux avec des portes menant à une très grande terrasse couverte orientée est et une terrasse orientée ouest, parfaite pour prendre un verre en soirée tout en regardant le soleil se coucher ! La cuisine enthousiasmerait tout cuisinier sérieux avec sa gamme d'éléments gris ardoise de haute qualité avec des plans de travail en acier inoxydable et un dosseret profond en acier inoxydable sur toute la longueur. Il y a un évier de préparation des aliments en plus de l'évier pleine grandeur. Une cuisinière avec une cuisinière à gaz à six brûleurs et des fours électriques doubles est dotée d'une hotte aérienne. Le grand îlot central surplombe la pièce pour permettre au chef d'interagir avec les invités. Il y a un réfrigérateur-congélateur de style américain et un lave-vaisselle intégré. En plus de l'espace de divertissement principal, un court couloir à l'autre extrémité de la propriété donne sur une salle de télévision confortable avec cheminée à foyer ouvert et porte donnant sur le jardin. Une grande buanderie et chaufferie se trouvent également à cette extrémité de la propriété, ainsi qu'une grande salle d'eau et un W/C séparé. Compte tenu de la proximité de la pièce humide, la salle de télévision pourrait également servir de sixième chambre si nécessaire. Tout le rez-de-chaussée est carrelé d'ardoise grise.


PREMIER ÉTAGE

Les escaliers du rez-de-chaussée donnent sur un grand palier lumineux qui mène aux 5 chambres doubles et 3 salles de bains luxueuses. À une extrémité du palier se trouvent deux chambres doubles et une superbe salle de bains avec douche à l'italienne à double extrémité, double vasque, une baignoire surdimensionnée et W/C. La deuxième salle de bain de luxe avec douche à l'italienne double, 2 lavabos et W/C séparés dessert 2 autres grandes chambres dont une avec un balcon qui donne sur la terrasse et le jardin. La cinquième chambre, qui dispose également d'un balcon, est desservie par sa propre salle d'eau avec grande douche à l'italienne, double vasque et W/C. Tout le premier étage est parqueté à l'exception des salles de bains qui sont carrelées.

Extérieur
La propriété est située sur un peu moins de 2 hectares de terrain et bénéficie d'une position tranquille, entourée de vignes. Le terrain est facile à entretenir et principalement en pelouse avec une variété d'arbres matures. La piscine au sel de 14x6 mètres est chauffée et dispose d'une couverture électrique à enroulement. La piscine est entourée d'une terrasse carrelée et dispose d'un « solarium » peu profond, idéal pour les plus petits ou tout simplement pour profiter d'un cocktail en soirée !
Il y a deux superbes terrasses pour recevoir en plein air. La terrasse couverte orientée à l'est profite du soleil du matin et offre l'ombre indispensable dans la chaleur de la journée. La terrasse ouest profite du soleil du soir et offre une vue fabuleuse sur la campagne vallonnée. La première grange fait le lien entre la piscine et la maison. Il a une superficie au sol de 76m2 et un escalier mène au premier étage, également de 76m2. La grange abrite les équipements de la piscine et la pompe à chaleur ainsi que le système d'adoucissement de l'eau pour toute la maison. Le bâtiment pourrait être facilement converti en espace de loisirs pour compléter la piscine et/ou en hébergement supplémentaire si nécessaire. L'électricité et l'eau sont connectées. La deuxième grange est complètement indépendante et se trouve sur son propre terrain. Il a une superficie au sol de 180m2 et dispose d'un escalier menant au deuxième niveau, également de 180m2. L'électricité est connectée et le bâtiment pourrait être transformé en une grande propriété de 4/5 chambres.