Belle Maison De Maître

Description

Sommaire
Très belle maison de maître au coeur du Périgord Vert.
Sur un terrain d'un hectare, une maison principale de 370 m², du XVIII° avec une façade Directoire orientée Sud Ouest donnant sur une grande terrasse, et une maison d'amis de 220 m², dans une aile communicante ouvrant sur le parc. Les deux ailes entourent une cour exposée plein Sud.
Parc arboré avec une grande piscine.
13 pièces principales dont 7 chambres, 6 salles de bains.
L'ensemble est en très bon état, entièrement rénové à partir de 2006 avec raffinement et des prestations de qualité.
Sont actuellement exploitées trois chambres d'hôtes de grand standing dans la maison d'amis, et une suite familiale dans la maison principale.

Emplacement
La propriété, ouverte sur la campagne vallonée et verdoyante, est en limite d'un charmant village très calme et protégé, qui possède une magnifique église romane, et est situé au coeur du Val de Dronne, une des plus belles régions du Périgord Vert.
Un bar restaurant dans le village. Un bourg tous commerces à 6 km. A 15 km de la ville de Ribérac et son grand marché hebdomadaire. A 25 km de Périgueux, capitale de la Dordogne.
A 20 km de Brantôme, la "Venise du Périgord", à 30 km d'Aubeterre et son église monolithe.

Accéder
A 60 km Angoulême et sa gare TGV à 2h de Paris. Bordeaux à 135 km par l'autoroute A89 Bordeaux - Lyon.
Aéroport de Bergerac à 1h25.

Intérieur
Grands volumes très clairs: les séjours, la cuisine et 6 chambres font plus de 30 m2, la plupart des pièces ont trois fenêtres avec double exposition.
Dans la maison principale, très lumineuse, entrée traversante avec escalier en pierre, grande cuisine, cellier, cave en sous-sol. Grands salon et salle à manger en enfilade, avec cheminées, très clairs, donnant sur la terrasse Sud Ouest. A l'étage 4 chambres, dont trois font plus de 30 m2, un bureau, 3 salles de bains.
Grenier accessible et aménageable, avec accès à une terrasse.

Dans la maison d'amis, un grand séjour de 60 m2 avec cheminée, une chambre ouvrant de plain pied sur le parc, et sa grande salle de bains avec baignoire et cabine de douche séparées. A l'étage une chambre avec un boudoir et sa salle de bain, une autre chambre avec charpente apparente, sa salle de bains avec douche à l'italienne et ses toilettes séparées.
La surface de chacune de ces trois chambres, avec leur salle de bains, va de 43 à 52 m2 .

Les deux bâtiments sont reliés par une orangerie, surmontée d'un bureau-bibliothèque largement vitré à double exposition.

Dans la maison principale, parquets anciens, dont celui du salon à panneaux, carrelages en pierre de Combebrune et en carreaux de marbre italien dans les salles de bains.
Dans la maison d'amis, parquets en chêne traditionnels à l'étage, sols carrelés en pierre de Combebrune et en terre cuite au rez de chaussée et dans les salles de bains.
Prestations de qualité, robinetterie haut de gamme.

Extérieur
Le terrain d'un hectare, comprend un parc planté de grands tilleuls, dont un centenaire, descendant vers la campagne environnante, ainsi qu'un pré en contrebas avec un verger de 9 arbres fruitiers.
Les dépendances comprennent : un préau couvert avec des colonnes monolithes, une remise pour les outils, une grange aménageable sur deux niveaux avec accès direct sur l'extérieur, pour un total de 170 m2
Une grande piscine de 14 m x 6 m avec sa pool house.
Un parking à l'entrée de la propriété.
2 puits, l'un dans le parc, l'autre dans la cour, protégé par une construction à caillebottis.

Détails supplémentaires
Murs en pierre, pierre de taille pour la façade principale. Ailleurs, enduits à la chaux, y compris sur les parties rénovées.
Huisseries bois, neuves à double vitrage pour toutes les ouvertures de la maison d'amis, et la moitié de celles de la maison principale.
Chauffage central par radiateurs, chaudière gaz propane très haute performance installée en 2020, eau chaude sanitaire par chauffe-eau alimenté par la chaudière et par des chauffes-eau électriques.
Internet haut débit, raccordement à la fibre en cours.

Génération de revenus
L'activité de chambres d'hôtes, effective de mai à octobre, correspond à plus de 250 nuitées par an.