Description
Sommaire
Une magnifique propriété charentaise privée de 5400 m2 avec une vue imprenable sur la pittoresque campagne vallonnée de la Charente Maritime. Situé dans un village calme avec sa propre église et ses commodités, dans le triangle entre Pons, Saintes et Cognac, à proximité de l'autoroute A10, des belles plages de la Côte Atlantique (Royan à 40 min, La Rochelle à 45 min), de la Ville de Bordeaux (60 min) et le Médoc voisin.
La propriété se compose d'une spacieuse maison individuelle de quatre chambres, orientée plein sud, construite en 1910 et récemment rénovée à un niveau rare et exceptionnel; une petite maison individuelle neuve adjacente d'une chambre de qualité similaire (l'acheteur doit installer son propre choix de chauffage central et de meubles de cuisine et de salle de bain); un grand garage et deux autres petites dépendances ; un beau jardin vaste et mature avec un grand parking.
Actuellement utilisée comme maison familiale, toute la propriété a un énorme potentiel inexploité : elle est facilement adaptable en chambre d'hôte, gîtes ou autre commerce, il y a amplement d'espace pour une piscine, le terrain pourrait être subdivisé et l'approbation d'urbanisme a été accordée pour la construction ultérieure.
Emplacement
Une magnifique propriété charentaise privée de 5400 m2 avec une vue imprenable sur la pittoresque campagne vallonnée de la Charente Maritime. Située dans un village calme avec sa propre église et ses commodités, dans le triangle entre Pons, Saintes et Cognac.
Accéder
A proximité immédiate de l'autoroute A10 Paris - Bordeaux (10mn), des belles plages de la Côte Atlantique (Royan 40mn, La Rochelle 45mn, Île d'Oléron 1h), de la Ville de Bordeaux (1h) et du Médoc voisin.
Aéroports : La Rochelle (1h10), Bordeaux (1h20), Poitiers (1h40) & Limoges (2h)
Gares TGV - Angoulême 1h (2h45 de Paris), Surgères 1h (2h30 de Paris)
Intérieur
La maison principale en pierre de style charentais de 315m2 dispose d'un élégant hall d'entrée au sol en pierre (18m2) comprenant un imposant escalier courbe en pierre de Poitiers menant à un spacieux palier ouvert (18m2) discrètement éclairé par des éclairages vers le haut et des spots. Un couloir (19m2) s'étend sur toute la longueur du deuxième étage, dont une partie est actuellement utilisée comme bibliothèque, et mène à un deuxième escalier qui descend derrière le bureau sur la cuisine principale.
Au rez-de-chaussée il y a un salon lumineux, aéré et spacieux (30m2) avec des portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Une belle salle à manger (30m2) avec une cheminée en pierre calcaire unique et artisanale enfermant un poêle à bois. Il y a aussi plusieurs placards muraux. Il y a une cuisine équipée moderne et élégamment conçue avec un plafond à poutres apparentes et un garde-manger à étagères (25m2). Cela mène à un bureau bien éclairé (20m2) avec rangement intégré et un WC séparé. Adjacent à l'étude, il y a un deuxième salon/salle à manger confortable mais spacieux en forme de "L" (43m2) avec d'immenses baies vitrées coulissantes. Il y a une deuxième cuisine (13m2) et une salle de douche avec WC (2,5m2). Une buanderie séparée (8m2) abrite l'eau chaude aux granulés de bois et le système de chauffage central.
Au premier étage, il y a une chambre principale spacieuse et lumineuse avec une grande salle de bain attenante moderne (31m2) incorporant une baignoire surélevée et une douche séparée; une deuxième chambre spacieuse, décorée avec imagination, ensoleillée et à double aspect avec une salle de douche attenante (25m2); un WC (2.3m2). Deux autres chambres sont accessibles en descendant trois marches encadrées par une arche en pierre inclinée habilement sculptée et discrète. Ces chambres sont spacieuses (16m2, 20m2) avec une charpente en chêne d'origine apparente. Elles partagent une salle d'eau (6,6m2) avec une grande douche surélevée complétée par un WC séparé (2m2).
La maison est entièrement isolée et la grande majorité est en double vitrage. Toutes les fenêtres ont une vue magnifique sur les pâturages et les vignes, chacune est équipée de volets charentais traditionnels à l'exception des stores et volets télécommandés dans le deuxième salon/salle à manger. Un nouveau toit et un système de chauffage central aux granulés de bois et de chauffage à l'eau chaude ont été récemment installés. La maison bénéficie de l'eau courante, de l'électricité, des égouts, d'un puits en état de marche et de la fibre optique à large bande. La performance climatique est notée C (2023).
Le rez-de-chaussée de la maison charentaise d'une chambre de 123m2 comprend : un hall d'entrée (2m2) ; un spacieux salon/salle à manger (22m2) ; une cuisine de bonne taille (7,6m2) avec tous les services équipés (meubles et équipements à installer par l'acheteur) ; un grand salon (32m2) avec de larges portes-fenêtres, un WC (1,5m2); une buanderie (4,6m2) avec tous les services connectés (chaudière de chauffage central et autres équipements à installer par l'acheteur). Au premier étage il y a une chambre très spacieuse (32m2) ; une salle de bains (5,3m2) avec tous les services équipés (Meubles et équipements à installer par l'acheteur), un WC, une autre buanderie (1,6m2) avec tous les services équipés, destinée à un stockage d'eau chaude (à installer par l'acheteur). La maison a des portes intérieures coulissantes, est entièrement isolée, double vitrage partout avec toutes les fenêtres ayant des volets électriques. La maison bénéficie d'un adoucisseur d'eau, de l'eau de ville, de l'électricité, des égouts et est préparée pour l'installation de la fibre optique à large bande.
Extérieur
Il y a trois dépendances : un grand garage en pierre indépendant et isolé (23m2) attaché à la petite maison, un petit garage (12m2), actuellement utilisé pour ranger un tracteur tondeuse et du matériel de jardin et un cellier en pierre (10m2).
Le vaste jardin attrayant, mature et privé comprend un puits fonctionnel avec une pompe électrique, des arbres fruitiers et ornementaux, des pelouses, des patios, un jardin secret/solarium, une cour et un parking pour plus de 10 voitures. Il y a beaucoup d'espace pour installer une piscine et construire, par exemple, une autre maison. Le terrain peut être divisé en plusieurs propriétés indépendantes.
Détails supplémentaires
Taxe Foncière 1165
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Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)