Belle Maison Individuelle Exposée Sud Avec De Superbes Terrasses Et Revenus Locatifs Établis

Description

Sommaire
MISE À JOUR.
Si vous souhaitez comprendre et discuter davantage de ma maison ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par e-mail.


Une grande et charmante propriété individuelle située dans un bel endroit isolé et idyllique avec deux grandes terrasses exposées au sud bénéficiant d'un microclimat et de vues magnifiques. L'emplacement de la propriété est dans une petite impasse avec seulement 2 maisons dont celle-ci.

Bienvenue dans votre nouvelle maison... vous vous êtes réveillé avec cette belle vue depuis votre lit avec le soleil tachetant les feuilles de la vigne et le soleil se levant à travers les arbres et réchauffant les terrasses prêtes pour le café. La vue sur la vallée est dégagée et lumineuse avec une douce brise grâce au microclimat de Cabrespines. Petit-déjeuner dans cette grande cuisine ensoleillée avant de déjeuner dans le restaurant franco-brésilien du village..Une baignade dans un lac d'eau douce local.. ou plus tard qui sait.. un dîner local dans un village, une fête sur vos terrasses et votre grand salon. entre amis (le 21 ème anniversaire de ma fille, nous en avons eu plus de 70) ou un voyage à Carcassonne pour voir un concours ou une célèbre star Bob Dylan, Bruce Springsteen, Jose Carreras, Tom Jones etc ou même un voyage à Toulouse magique avec son grand centre commercial histoire événements culturels meilleure équipe de rugby et ambiance cool pour la nuit. Facile à écrire ces mots mais tous sont vrais ! Si vous souhaitez appeler et demander plus ou organiser une visite vidéo, veuillez me contacter.

Emplacement
Agréments locaux

Cabinet médical Caunes minervois 20min
Nouvel hôpital Carcassonne 30m

Sites historiques
Abbaye de Caunes Minervois (20mn)
Château De Rieux (25 minutes)
Château de Roquefère (30mn)
Les Quatre Châteaux de Lastours (35mn)
Cité fortifiée et remparts de Carcassonne (35 min)
Carcassonne Château Comtal (35mn)
Carcassonne Basilique Saint Nazaire (35mn)
Château de Pennautier (35mn)
Commanderie de Sainte-Eulalie-de-Cernon (40mn)
Château de Saissac (50mn)
Abbaye de Villelongue (50mn)
Abbaye de Villelongue (50mn)
Abbaye de Fontfroide (1h)

Châteaux et sites cathares
Château de Villerouge-Termenès (1h05)
Château de St-Ferriol (1h15)
Rennes-le-Château (1h15)
Château de Termes (1h25)
Château d'Aguilar (1h25)
Château de Puivert (1h30)
Château de Quéribusc (1h35)
Château de Puilaurens (1h45)
Château de Montségur (1h45)
Château de Peyrepetuse (2h)

Grottes / Dolmens / Menhirs
Goufre de Cabrespine (5mn)
Dolmen de la Jagantiere (20mn)
Menhir de Malves en Minervois (20mn)
Grotte de Limousis (20mn)
Dolmen du Palet de Roland (20mn)
Cabanes en pierre de Conques sur Orbieil (20mn)
Dolmen de Fades (30mn)
Dolmen de Pépieux-Minervois (30mn)

Jolis villages/villes :
Villeneuve Minervois (10mn)
Villegly (15mn)
Laure Minervois (15min)
Caunes-Minervois (15mn)
Rieux-Minervois (25mn)
La Redorte (30mn)
Lavalette (35min)
Olonzac (35mn)
Homps (35min)
Capendu (35min)
Alzonne (40mn)
Preixan (40min)
Arzens (40mn)
Alairac (40mn)
Leuc (40mn)
Village du Livre et des Arts de Montolieu (40mn)
Montclar (45min)
Aigne (45mn)
Bize Minervois (45mn)
Lézignan-Corbières (45mn)
Rieux en Val (50mn)
Minerve « plus beaux villages de France » (50mn)
Saint Hillaire (50mn)
St Laurent de la Cabrerisse (50mn)
Labastide en Val (55mn)
Lagrasse (1h)

Villes et villes :
Carcassonne (30mn)
Mazamet (40mn)
Castelnaudry (50mn)
Narbonne (50mn)
Limoux (55min)
Castres (55mn)
Mirepoix (1h)
Béziers (1h15)

Vignobles / domaines viticoles à proximité :
Minervois (15mn)
Corbières (20mn)

Attractions touristiques

Gouffre de Cabrespine
Musée de la Truffe de Villeneuve Minervois (10mn)
Moulin de Villeneuve Minervois Bénazeth (10mn)
Musée de Paléontologie de Villeneuve-Minervois (10mn)
Ecomusée Marbre et Terroir (20mn)
Le Paradis des Enfants Parc D'attractions (20mins)
Canal du Midi (25mn)
Parc Australien (35min)
Musée de la Chevalerie (35mn)
Papeterie Brousses (45mn)
Parc Animalier de La Matarelle (50mn)
Dinosauria (1h10)
Réserve Africaine de Sigean (1h10)

Activités extérieures
Montagne Noire & le Parc régional du Haut Languedoc (10mins)
O2 Aventure, Lac de la Cavayère (35mn)
Gorges de la Cesse (40mn)
Passerelle de Mazamet Pont suspendu (45mn)
Cascades de la Nielle (50mn)
Gorges du briant (1h)
Contreforts des Pyrénées (1h15)
Haute Montagne des Pyrénées (2h)

Stations de ski pyrénéennes
Les Monts D'Olmes (1h55)
Beille (2h15)
Ax 3 Domaines (2h25)
Formiguères (2h25)
Andorre (2h30)
Les Angles (2h30)
Porte Puymorens (2h30)
Font-Romeu/Bolquère Pyrénées 2000 (2h45)
Cambre d'Aze – Eyne/Saint-Pierre-dels-Forcats (2h50)

Lieux de baignade / Plages :
Centre aquatique Les Bains de Minerve (20mn)
Pôle Aqualudique de Carcassonne (35mn)
Parc Aquaviva & Lac de la Cavayère (35mn)
Lac de Jouarrres Homps (35mn)
Piscine de Montolieu (40mn)
Lac de Buzerens (45mn)
Plage fluviale de Bize Minervois (50mn)
Plan d'Eau Les Fargues (55mn)
Plage de la rivière Lagrasse (1h)

Stations balnéaires à proximité :
Peyriac de Mer (1h10)
Narbonne-Plage (1h15)
Gruissan-Plage (1h15)
Port la Nouvelle (1h15)
Leucate Plage (1h20)
et les stations balnéaires catalanes plus au sud.

Pêche, canoë/kayak et promenades en bateau
Base de Loisirs / Canoë / Location de bateaux / Pêche sur le Canal du Midi et les rivières de l'Aude, L'Orbiel, Orbieu, La Rougeanne, Argent Double

Cours de golf
Golf Club de Carcassonne (35mn)
Golf Mazamet La Barouge (50mn)
Golf Santa Rosa Narbonne (1h)

Équitation
Ecurie Saint Pierre (20mn)
Ecurie le Thou (30mn)
Equi Passion (35mn)
Centre équestre L'Orge Sucré (35mn)
Ferme équestre du Pech de Bragos (35mn)
Jessie Equitation (35min)
Cheval par nature Montirat (40mn)
Ecurie de Festes (40mn)
Centre Equestre La Goutarende Village du Cheval (40mn)
Centre Equestre Le Parc (45mn)
Ferme équestre du Plo (45mn)
Le Petit Paradou (45mn)
Le Centre équestre Domaine de Fraisse (45mn)
Ferme Equestre de Pommayrac (50mn)
Cheval Malepère Equitation (55mn)

Promenades locales, itinéraires de gr & balades à vélo.

Cabrespine a de nombreuses promenades qui partent du village et qui vont de 2/3 à 15+ Kms.

De nombreuses pistes cyclables partent également de Cabrespine ou constituent un point d'arrêt en route vers d'autres destinations panoramiques. Le tour de France est passé par Cabrespine l'an dernier.
Sentier botanique de Cabrespine (5mn)
Sentier Géologique de Cabrespine (5mn)
Sentier des Capitelles de Laure-Minervois (20mn)
Sentier des Capitelles de Conques-sur-Orbiel (25mn)

Marchés
Dimanche - Trebes (25min), Conques-sur-Orbiel (20min), Limoux (50min), Castelnaudry (55min), Saint Laurent de la Cabrerisse (50min), Mazamet (40min)
Lundi - Castelnaudary (55mn), Mirepoix (1h)
Mardi - Carcassonne (30mn), Caunes-Minervois (15mn), Rieux-Minervois (20mn), Olonzac (35mn), Mazamet (45mn),
Mercredi - La Redorte (30mn), Villeneuve-Minervois (10mn), Laure-Minervois (20mn), Bram (40mn), Lézignan-Corbières (40mn), Bize Minervois (45mn)
Jeudi - Carcassonne (30mn), Caunes-Minervois (15mn), Alzonne (40mn), Rieux-Minervois (20mn)
Vendredi - Azille (30mn), Fabrezan (45mn), Limoux (50mn), Paraza (45mn)
Samedi - Carcassonne (30mn), Caunes-Minervois (15mn), Rieux-Minervois (20mn), Lagrasse (55mn), Marché d'été Saint Laurent de la Cabrerisse (50mn), Mazamet (45mn)

Événements
Marches aux Truffes Noires - Décembre, Janvier & Février Villeneuve Minervois
Festival de Carcassonne
Carnaval de Limoux
La fête de la Saint-Vincent Carcassonne
Fête de la truffe et du vin Cabardès
Fête du Cassoulet Castelnaudry
Marchés aux truffes en décembre & janvier Talairan
Convivencia Canal DU Midi Music Festival
Tastes en Minervois Fête des Vins Villegly
Festival Jazz à l'Hospitalet
Les Fanfares Sans Frontières Mazamet
Carnaval Vénitien castres
Marchés nocturnes, marchés de producteurs, marchés de poterie et autres événements musicaux et culturels populaires.

Accéder
Aéroport de Carcassonne - 30 minutes

Avignon
Aéroport de Béziers - 1h30
Aéroport de Perpignan - 1h30
Aéroport de Toulouse - 1h30
Aéroport Montpellier - 1h55

A61 Narbonne Toulouse - 30mn

Gare de Carcassonne (RER, TER, Intercités & TGV) - 30mn

Intérieur
Veuillez consulter les photos ci-jointes de la disposition et des tailles de la pièce.

La maison dispose de 2 grandes chambres. La chambre donnant sur la vallée est facilement transformable en 2 chambres par l'installation d'un simple mur à ossature avec porte. Cette chambre mesure actuellement 4,8 m sur 6 m, la division crée donc 2 pièces d'environ 4,8 m sur 3 m chacune avec une fenêtre panoramique.
La grande salle de bain pourrait également être simplement divisée/modifiée créant ainsi une autre chambre... (celle-ci existait à l'origine).
L'autre chambre avec ses dimensions a un grand potentiel pour installer une mezzanine avec son haut plafond au sommet (chambre/salon, etc.) avec un coin cuisine en dessous tout en laissant une grande chambre ou un espace général à quelque fin que ce soit. Cette pièce contient une Pompe à chaleur. Voir l'image..

Toutes les dimensions en mètres

Veuillez consulter les 4 images détaillées des plans d'étage des pièces et des informations essentielles.

Cuisine 7.9 par 5.5
Tous

Buanderie attenante à la cuisine 1.9 par 5.5

Chambre un - 7 par 5,5

Chambre deux - 7 par 5

Grande salle de bain - 5,9 par 3,3.

Salle de bain plus petite - 2,2 par 3,2

Salon - 5.9 par 8.2

Bureau attenant au salon 3.9 par 2

Hall d'entrée - 2,4 par 1,9

Petite toilette & lavabo attenant hall d'entrée - 1.1 par 1

de la grotte
Il y a 2 grottes adjacentes. (Voir les photos ci-jointes pour les dimensions approximatives)

Jardin- Le jardin mesure environ 10 mètres carrés. C'est une bio bien entretenue
parcelle et pousse de grands légumes des fruits des baies un figuier et un poirier. La terre est très fertile et est irriguée par un canal d'eau adjacent alimenté par la rivière. (Voir images jointes)

La maison est entièrement meublée avec un lave-vaisselle Bosch, un réfrigérateur-congélateur, un four micro-ondes, une cuisinière à gaz et une commode en chêne faite à la main dans la cuisine, y compris tous les accessoires.
Le salon dispose d'une table et de chaises en chêne faites à la main pour 10 personnes, d'une commode en chêne faite à la main, d'un grand poêle à bois, etc.
Le bureau est équipé d'un canapé en cuir et de vitrines IKEA, etc.
Les chambres ont 2 lits queen IKEA 2 lits doubles et un lit simple. Il y a des étagères en pin, des tiroirs, un grand miroir, un canapé en cuir et une grande armoire et une nouvelle machine à laver.

Extérieur
Il y a 2 terrasses de 110 m² environ. Il y a aussi un jardin de 10 mètres carrés à environ 300 mètres que l'on peut voir depuis les terrasses.

Détails supplémentaires
La propriété est raccordée au réseau pour l'électricité et l'eau des égouts. J'utilise du gaz en bouteille pour cuisiner.
♦️FIXE CONNECTÉ. BON WIFI & 4G
♦️ FIBRE HAUTE VITESSE CBLÉE À LA MAISON MAIS NON CONNECTÉE.

Génération de revenus
La maison est louée complète à un tarif dépendant de la saison et de la demande. Cela varie de 125e en automne hiver (Noël et le nouvel an ont été loués à 250e par jour) et d'environ 200e mai et actuellement 250e p jour en juin jusqu'à fin septembre. Cette maison est prête à l'emploi comme une entreprise et/ou une combinaison selon les besoins.