Villa Familiale Avec Vue Sur Le Mont Ventoux Et Energie Positive

Description

Sommaire
Située à Villeneuve les Avignon, ville recherchée pour sa sécurité, son patrimoine architectural et culturel, face au Palais des Papes d'Avignon et bordée par le Rhône, cette grande villa familiale de 241 m² de surface habitable est composée de 5 chambres dont une suite parentale, un salon, une salle à manger, une cuisine attenante avec verrière, un bureau, une buanderie, 2 salles d'eau, 2 salles de bain, 2 dressings, 2 toilettes, un grenier, une cave, une cave à vins et un appartement indépendant de 31m2 comprenant salon avec cuisine ouverte, une chambre, et une salle d'eau avec toilette.
Cette villa sans vis à vis, de construction traditionnelle et récemment rénovée, est édifiée sur un terrain clos de 1461m2 aux essences méditerranéennes, proche de toutes commodités, offrant une vue dominante sur le Mont Ventoux.
L'installation photovoltaïque de cette maison vous permettra d'obtenir un revenu énergétique supérieur à votre consommation personnelle.
Possibilité d'acquérir en supplément, un second terrain constructible d'environ 499m2, avec un puit, jouxte la propriété et vous donne la possibilité d'une construction supplémentaire, indépendante ou non, d'environ 150m2.

Emplacement
Cette magnifique petite ville renommée du Gard attire les visiteurs étrangers et locaux avec ses nombreux restaurants, son marché et sa brocante hebdomadaires, ainsi que ses festivals et ses nombreux sites touristiques.
La villa, idéalement située avec une vue dominante sur le mont Ventoux, est proche des commerces. Crèches, écoles, collège et lycée sont à 5 mn, l'université d'Avignon à 15mn.

Accéder
A 2mn à pied d'un arrêt de bus en direction d'Avignon
A 10 mn d'Avignon et de l'aérodrome de Pujaut
A 15 mn des autoroutes A7 et A9 et de la gare Avignon TGV (30mn de Marseille et 2h40 de Paris

Intérieur
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec cheminée en pierre du Gard, une salle à manger communicante avec la cuisine par une verrière. Un grand couloir avec deux vestiaires dessert une suite parentale avec dressing et salle de bain, une seconde chambre avec salle d'eau, un wc indépendant, un bureau et une buanderie.
Un escalier en chêne monte pour rejoindre le palier du 1er étage, qui dessert trois chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain à double vasques, un wc indépendant et un grenier.
Sur un terrain clos de 90 m² avec terrasse, un appartement indépendant de 31 m² composé d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc et d'un séjour avec cuisine ouverte pourra accueillir vos hôtes.
Un vaste sous-sol et une cave à vin complètent cet ensemble.

Extérieur
Une allée vous conduit vers une grande cour pouvant accueillir une dizaine de véhicules, dont plusieurs sous abris. Une double terrasse en travertin avec pergola recouverte de bignones, encadre l'entrée de cette vaste maison.
Côté Est, une terrasse également en travertin communique avec la piscine au brome sécurisée de 8 x 4 mètres avec jacuzzi à débordement et douche, un pool house, cuisine d'été avec un espace barbecue, un abris de jardin, un coin brasero, un verger et un potager avec réserves d'eau.
Côté Ouest, un terrain constructible attenant de 499 m2 avec un puit est également disponible à la vente

Détails supplémentaires
Panneaux photovoltaïques (9kWh), climatisation réversible, fenêtres double vitrage, adoucisseur d'eau, prises fibre internet, volets roulants, store électrique, visiophone…
Aucun travaux à prévoir.

Génération de revenus
Gain de 3000 à 3500 euros par une production photovoltaïque