Belle Maison Dans Le Sud De la France, Avec Une Vue Exceptionnelle, Proche D'uzès, De Nîmes Et De la Côte Méditerranéenn…

Description

Belle Maison Dans Le Sud De la France, Avec Une Vue Exceptionnelle, Proche D'uzès, De Nîmes Et De la Côte Méditerranéenne. Potentiel B/B.

Sommaire
Orientée plein sud et située au pied du Parc National des Cévennes, région d'une beauté exceptionnelle, cette propriété (154 m²) située dans le village de St Julien Les Rosiers, est désormais proposée à la vente en tant que propriétaires anglais, après 15 années heureuses à la maison, souhaitent retourner au Royaume-Uni pour aider à élever leurs petits-enfants.

Avec une vue exceptionnelle sur les Cévennes et St Julien Les Rosiers, la maison (climatisée, mais 3/5 unités ont besoin de gaz) est parfaite pour une vie relaxante, recevoir amis et famille, et profiter d'un climat des plus merveilleux avec une belle vie en plein air.

Rez-de-chaussée : Garage (portes électriques) et atelier avec lave-linge et sèche-linge, chambre avec douche en suite donnant directement sur la terrasse extérieure. Chaudière au fioul et grand réservoir de stockage de fioul.

Premier Étage : Grand Salon (54 m²), 2 chambres, Cuisine, Bureau (utilisé comme chambre, faisant 3) WC, Salle de bains avec superbe baignoire et cabine de douche. Le salon dispose de fenêtres à double vitrage du sol au plafond (2 côtés) qui offrent une vue exceptionnelle sur les Cévennes et la région. Tout aussi brillantes en hiver, ces fenêtres magnifient le soleil de l'après-midi. Les fenêtres sont équipées de volets électriques, ainsi que de rideaux sur toute la longueur. Poêle central avec options multi-combustibles pour plus de chaleur en hiver.

À l'extérieur : Grande terrasse, avec éclairage extérieur, cuisine d'été/BBQ et piscine ovale de 9 mx 5 m. Potager pour vos légumes d'été/hiver. Terrain de pétanque et bordures fleuries. Le jardin du niveau inférieur est essentiellement un verger, avec des cerises, des pommes, des abricots, etc.

Parking pour 3-4 voitures à l'avant. Portails électriques avec interphone intérieur.

Nous sommes à proximité d'Alès, d'Uzès, de Nîmes et de la côte méditerranéenne, ainsi que de superbes liaisons routières/ferroviaires vers l'Espagne (Barcelone et Madrid). Les aéroports les plus proches incluent Nîmes, Montpellier et Avignon.

Un médecin anglophone est à seulement 15 minutes. De même l'hôpital d'Alès est à proximité (15 minutes). Alès et Barjac à proximité accueillent des marchés hebdomadaires.

La propriété s'étend sur environ 2300 mètres carrés au total.

Emplacement
A 10 minutes d'Alès, 45 minutes d'Uzès/Nîmes
De nombreux terrains de golf
Les bons restaurants à Alès
"Pont du Gard" à environ 50 minutes
A 15 minutes de l'entrée du Parc National des Cévennes

Accéder
Les aéroports les plus proches incluent Montpellier, Nîmes et Marseille.

Intérieur
Le rez-de-chaussée comprend une chambre et une grande douche et toilettes « en-suite », un garage et un atelier (atelier) avec buanderie.
Le premier étage comprend un très grand salon (54 mètres carrés) avec des fenêtres à double vitrage du sol au plafond offrant une vue exceptionnelle sur les Cévennes et la campagne locale. Cet étage comprend également deux chambres, un bureau (utilisé comme chambre, soit trois en fait), des toilettes, une salle de bains et une cuisine entièrement équipée.

Extérieur
La superficie totale de la propriété est de 2300 mètres carrés. Environ la moitié de l'espace extérieur est un verger, qui a un côté en pente. La terrasse supérieure est pavée et bénéficie d'une cuisine extérieure fermée sur 3 côtés avec un super barbecue et d'une terrasse couverte. La maison est orientée plein sud, les couchers de soleil sont donc spectaculaires depuis la terrasse le soir. La terrasse supérieure dispose d'un terrain de pétanque, de parterres de fleurs, d'un potager et de nombreux parkings.

Détails supplémentaires
Au fil des années, la maison a bénéficié de nombreuses améliorations, notamment :

Système électrique mis à jour ;
Un nouveau toit dans la zone de la terrasse (pour la rendre totalement couverte) ;
Nouveaux bras pour les portails électriques ;
Un nouveau liner pour la piscine;
Une clôture (très haute qualité) garantissant que la piscine répond aux normes de sécurité appropriées ;
Isolation du toit;
Nouveaux volets électriques pour permettre au salon d'être totalement masqué (volets extérieurs également) ;
Transformation du studio du rez-de-chaussée en chambre et toilettes de haute qualité avec une immense douche ;
Rénovation des toilettes et de la salle de bains du premier étage à un niveau élevé ;
Astroturf au pourtour de la piscine.

La "Taxe Foncière" pour 2023 était de 1577 euros.

Pourquoi ne pas rejoindre "Brits Nimes", une association tournée vers la vie gardoise : déjeuners mensuels, soirées apéro, promenades, échecs, billard. club de jardinage, se faire de nouveaux amis, etc.

Génération de revenus
Pas maintenant, mais ces dernières années, nous avons ouvert la chambre/salle de douche et les toilettes du rez-de-chaussée aux clients B&B. Nous avons arrêté cela car trop de gens préféraient rester et profiter du jardin/piscine en profitant du soleil. Ainsi, nous, les propriétaires, avons été privés du plaisir. Mais d'un point de vue financier, ce fut une grande réussite.