Entreprise prospère de gîtes/chambres d'hôtes. Vue imprenable sur les montagnes, proche de la Méditerranée et du ski !

14 Chbres
13 SdBs
Surface Habitable: 800 m²
Surface terrain: 8 000 m²

Vue de la maison principale

Un magnifique décor montagneux

La piscine

Belles vues dans toutes les directions

Le plus grand gîte indépendant

Un choix de patios et terrasses

Gîte de caractère en pierre

Terrasse privée avec vue - petit gîte

Chambre du petit gîte

La piscine

Salle de bain avec deux lavabos

Un choix de coins salons - confortable pour les grands groupes

Vue depuis la fenêtre

Le gymnase

La piscine est éclairée la nuit

Salon du grand appartement

Une chambre typique

Vue sur la vallée

B&B établi

Cuisine du grand appartement

Chambre double

Une chambre d'hôte typique

Superbe emplacement de montagne

Salle à manger - grand appartement

Salon du petit gîte

Grand salon

Salle de jeux

Sièges flexibles pour les grands groupes

Une chambre double typique

Vue sur la piscine

Grand salon modulable

Cuisine du petit appartement

Les grands groupes peuvent s'asseoir ensemble

Vestiaire

Table de billard

Un choix de salles à manger

2 hectares de jardins

Olivier

Regardant à travers les jardins

Sécurité piscine

Salon du petit appartement

Vues magnifiques!

Salon du plus grand gîte

Cuisine équipée pour 30 personnes

Escalier en chêne

Autonome en bois

Le salon principal

Belles vues dans toutes les directions

Le belvédère au bord de la piscine

Terrain de pétanque éclairé

L'endroit idéal pour une fête!

La piscine

Belles terrasses avec vue

Salle à manger

La piscine

regardant à travers le terrain de pétanque

Pergola ombragée avec vigne

Vue du jardin

Vue de la maison principale

Coucher de soleil sur la vallée

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Région: Languedoc-Roussillon Département: Pyrénées-Orientales (66) Commune: Sahorre (66360)

For Sale Entre Particuliers (FSBO)

For Sale entre particulier Private Owner
Currency Conversion provided by Lumon an FCA authorised Electronic Money Institution and regulated by the Central Bank of Ireland
€1 175 000 approximativement:
Livres Sterling: £1 057 500
Dollars américains: $1 139 750
Dollars canadiens: C$1 551 000
Dollars australiens: A$1 739 000
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide
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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentiel (Domaine, Maison De Campagne, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Mas Provençal / Bastide, Maison), Entreprise (Bed & Breakfast, Gîte, Ensemble De Gîtes, Hôtel), Hameau / Ensemble De Maisons, Propriété Destiné À La Location, Indépendante
  • Chambres: 14
  • SdBs / salles d'eau: 13
  • Surface Habitable: 800 m²
  • Surface terrain: 8 000 m²

Caractéristiques

  • Allée
  • Balcon
  • Belle Vue
  • Double Vitrage
  • Dépendances
  • Garage
  • Jardin
  • Maison d'Amis / Annexe
  • Piscine
  • Poêle / Insert
  • Poêle à Bois
  • Rénové
  • Salle de Bains Privative
  • Stationnement Hors Rue
  • Terrain
  • Terrasse
  • Terrasse Couverte
  • Vue sur la Campagne
  • Vue sur la Montagne
  • avec Génération de Revenus
  • avec Potentiel / Travaux à Prévoir
  • avec Potentiel Chambre d'Hôtes
  • avec Potentiel de Gîte
  • avec du Caractère
  • en Pierre

Description

Sommaire
14 chambres, 13 salles de bains, complexe de gîtes magnifiquement présenté en excellent état général. La propriété comprend :
• Une maison principale substantielle avec 5 chambres d'hôtes / chambres d'hôtes en-suite
• Un appartement indépendant de 2 chambres (premier étage du bâtiment principal)
• Un appartement indépendant de 5 chambres (dernier étage du bâtiment principal)
• Un gîte indépendant en pierre de caractère avec 1 chambre
• Un gîte indépendant d'une chambre plus grand (actuellement le logement du propriétaire)
La propriété est classée 3* par l'Office de Tourisme et sera vendue meublée et équipée à ce niveau. Le site Web et les listes de médias sociaux seront également inclus si nécessaire. La retraite due à des problèmes de santé force la vente.
Emplacement:
Situé dans les contreforts du mont Canigou dans le Parc Naturel Régionel des Pyrénées Catalanes - la belle région Languedoc du sud de la France. Il est à proximité de la côte méditerranéenne et des stations de ski. Une promenade de 10 à 15 minutes au bord de la rivière vous emmène dans le village avec son charmant bistrot convivial et ses quelques petites boutiques. Il se trouve à seulement 3 km de la ville la plus proche avec toutes les commodités, y compris un supermarché, une station-service, une station thermale et des installations sportives. Il y a de nombreux kilomètres de belles promenades et balades à vélo directement à partir de la maison.

À l'extérieur:
La propriété est située sur 2 hectares de terrain isolé à la périphérie du village. Il y a 4 terrasses avec pelouse avec des vues magnifiques. Une piscine éclairée (11m x 4m), un terrain de pétanque éclairé, plusieurs terrasses et patios différents offrant un choix de coins salons flexibles, tous avec vue sur la montagne. Le belvédère au toit de tuiles au bord de la piscine dispose d'un système audio Bluetooth et peut accueillir environ 30 personnes. Il y a une clôture à l'épreuve des enfants entre la piscine et les aires de repos principales et la piscine est également équipée d'une alarme de sécurité. Avec près d'un acre de bois, la propriété est autosuffisante en bois pour les poêles à bois. Un arrosage s'étend sur toute la longueur de la propriété qui est principalement entourée de terres agricoles, offrant un environnement paisible et relaxant avec de nombreux chants d'oiseaux et des cloches de vache. Il y a un parking pour 10 à 12 voitures. Une promenade de 2 minutes depuis le jardin vous mènera à la rivière - un endroit magnifique et tranquille pour la pêche et l'escalade de rochers.

À l'intérieur:
Les quatre gîtes/appartements sont tous entièrement indépendants, chacun dispose d'une cuisine avec micro-ondes, réfrigérateur-congélateur et lave-vaisselle. En plus de cela, la grande cuisine centrale est entièrement équipée pour accueillir jusqu'à 30 personnes. Il comprend 2 plaques de cuisson, 2 fours, 2 réfrigérateurs et 2 lave-vaisselle.

Le "grand salon" est une salle de réception polyvalente d'env. 36m². Il dispose d'un poêle à bois, d'un coin salon, d'une table de monastère en bois massif et d'un billard. Il dispose également d'un écran de cinéma de 5 m et d'un projecteur avec système de son surround (tous inclus dans la vente). Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend également une salle de jeux avec baby-foot, une salle à manger, un local à repasser/linge, un vestiaire avec douche et une salle de sport avec multi-gym, elliptique, tapis de course et vélo d'appartement.
Il y a un élégant escalier en chêne au premier étage où vous trouverez :

- 5 x chambres d'hôtes / chambres d'hôtes : 4 chambres avec lits doubles, 1 avec lits jumeaux, chaque chambre avec salle d'eau privative avec lavabo et WC.

- Appartement 2 chambres : Une chambre lit double, une chambre lits jumeaux, salon avec canapé convertible 160 et coin repas, cuisine entièrement équipée, grande salle de douche entièrement carrelée avec double vasque et WC. Récemment rénové, avec parquet en chêne massif dans le salon et la chambre.

- Appartement au dernier étage : Appartement de 5 chambres complètement indépendant avec porte d'entrée séparée et vue panoramique partout. Chambre parentale avec salle de bain privative comprenant baignoire d'angle, cabine de douche vasque et WC séparés. Deuxième chambre double avec salle d'eau privative, lavabo, WC. 2 chambres avec lits jumeaux. 1 chambre avec lits superposés. Salle de bains familiale avec baignoire (douche incluse), lavabo, WC et un autre vestiaire avec lavabo et WC.

- Gîte 1 : Un gîte indépendant en pierre de caractère, ouvrant sur une terrasse privée offrant une vue superbe sur la piscine et les jardins jusqu'aux montagnes au-delà. Au rez-de-chaussée se trouve un salon avec un coin cuisine et un escalier en colimaçon. Le premier étage est une chambre double avec salle de douche et WC attenants.

- Gîte 2 : Récemment rénové à un niveau élevé avec du parquet en chêne partout, ce bungalow indépendant dispose d'un abri de voiture privé et de vues magnifiques. Elle comprend une salle de bain entièrement carrelée avec lavabo, baignoire, WC et cabine de douche à l'italienne. Chambre double, grand séjour avec cuisine américaine entièrement équipée. (Pourrait facilement accueillir un grand canapé-lit.) Il a des vues sur 3 côtés et de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une vaste terrasse pavée avec de superbes vues sur la vallée et les montagnes au-delà.

L'entreprise : Les propriétaires actuels vivent ici depuis 2012 et ont créé à cette époque une entreprise florissante avec une excellente réputation : 5* sur TripAdvisor et 9,6 sur Booking.com. Ils offrent un service spécialisé aux grands groupes de familles de 3 générations, aux groupes d'amis ou aux clubs de sport/d'alpinisme. L'hébergement est extrêmement flexible et peut accueillir des groupes de toutes tailles allant d'individuels ou de couples jusqu'à 28 personnes et plus (total : 28 lits, 2 canapés-lits plus un assortiment de lits bébé et de lits pliants si nécessaire.) Réservations à usage exclusif », les gîtes sont loués en tant qu'unités individuelles combinées avec des B&B / chambres d'hôtes. De plus amples informations financières seraient disponibles pour les acheteurs sérieux.

Potentiel futur : Les propriétaires actuels ont choisi de gérer la propriété simplement comme une équipe de mari et femme avec seulement une aide très occasionnelle pour les changements de toute la maison. Bien qu'il y ait une demande avérée tout au long de l'année, l'entreprise a été principalement fermée pendant les mois d'hiver. Il existe un énorme potentiel d'expansion pour tous ceux qui souhaitent développer des vacances de groupe organisées telles que des retraites et des séjours d'intérêt particulier (peinture, vélo, marche, boot-camps, yoga, etc.)

La propriété a un énorme potentiel pour exploiter le marché extrêmement lucratif du mariage. Sans aucune publicité, il y a eu un certain nombre de mariages discrets très réussis ici ces dernières années. Avec un petit investissement, cela pourrait être une merveilleuse opportunité. Le marché des entreprises (team-building / management away-days, etc.) était également très prometteur avant que tout ne s'arrête à cause de Covid !

Le bâtiment était à l'origine exploité comme un hôtel et un restaurant qui pourrait vraisemblablement être réintégré si désiré.

C'est une opportunité fantastique pour quelqu'un qui recherche un changement de style de vie complet dans une belle partie du monde. Les propriétaires actuels prennent leur retraite à contrecœur en raison de problèmes d'âge et de santé.

Tourisme et curiosités : La région est un paradis pour les randonneurs, les alpinistes, les cyclistes, les ornithologues et tous les amoureux de la nature. Il y a plusieurs "Plus Beaux Villages" de France situés à proximité. Le site du patrimoine mondial de l'UNESCO de Villefranche de Conflent est à 5 km. Ce joli village médiéval fortifié attire de nombreux visiteurs car il est le point de départ du célèbre chemin de fer de montagne Petit Train Jaune. A proximité, Eus est réputé pour être le village le plus ensoleillé de France. Castlenou, Mosset, Evol et de nombreux autres villages pittoresques sont à proximité.

En 2021, le Tour de France est passé par le fond de la vallée en route de Prades à Andorre.
D'autres attractions incluent les abbayes de St Martin du Canigou, St Michel de Cuxa et la Serrabonne. Il y a des parcs animaliers, des grottes, des rivières, des lacs et une vaste gamme d'opportunités de canyonning, de sports nautiques et de via ferrata. Une route de montagne spectaculaire vous emmène jusqu'aux stations de ski de Font Romeu, Les Angles et Pyrénées 2000 - belles toute l'année ! À moins d'une heure dans l'autre sens se trouvent les superbes plages méditerranéennes de la Côte Vermeille : les stations balnéaires animées d'Argeles sur Mer, Canet Plage et Leucate ; le havre d'artiste historique et fortifié de Collioure ; la célèbre plage de planche à voile de La Franqui… pour n'en citer que quelques-unes !

C'est une région fruitière réputée et en vous dirigeant vers la côte le long de la "Route des Vins", vous verrez des vignobles cultivant de nombreux cépages bien connus. Il y a vraiment quelque chose ici pour toute la famille.

Liaisons de transport : L'aéroport le plus proche est à environ 45 minutes à Perpignan, bien desservi par Ryanair et Aer Lingus. Béziers et Gérone sont à environ 1h30, Carcassonne et Montpellier à 2h et les aéroports internationaux de Barcelone et de Toulouse à environ 3h. Le TGV va de Paris à Perpignan. Le réseau ferroviaire local va de Perpignan à Vernet/Villefranche et il y a un service régulier, quoique peu fréquent, d'euro-bus.

Dépendances / Caves :
Garage indépendant, abri en bois (abritant tondeuse autoportée), abri voiture, buanderie, vastes caves/ateliers au rez-de-chaussée, gazebo au bord de la piscine, gazebo de la terrasse supérieure.
Eau et chauffage :
Il y a du chauffage central partout, sauf le plus petit gîte en pierre qui a des radiateurs électriques et des radiateurs muraux. Le bâtiment principal dispose d'un chauffage central au gaz (avec une grande bouteille de gaz) et d'un double vitrage partiel. Le gîte 2 est entièrement à double vitrage avec chauffage central électrique au sol et un poêle à bois. Il y a 2 autres poêles à bois, un dans le grand salon et un autre dans l'appartement à 5 lits - tous deux avec des systèmes de circulation d'air chaud. La propriété dispose de l'eau courante et est reliée au réseau d'égouts par une pompe à eaux usées.

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Emplacement
Emplacement isolé à la périphérie du village.

Génération de revenus
Comptes certifiés disponibles pour les acheteurs sérieusement intéressés

Performance Energétique Performance Energétique (DPE)
Emissions de CO2 Emission de CO2 (GES)

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€1 175 000

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€1 175 000 approximativement:
Livres Sterling: £1 057 500
Dollars américains: $1 139 750
Dollars canadiens: C$1 551 000
Dollars australiens: A$1 739 000
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide

Localisation

Pyrénées-Orientales (66), Languedoc-Roussillon
Région: Languedoc-Roussillon Département: Pyrénées-Orientales (66) Commune: Sahorre (66360) Voir sur la carte

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