Description
Sommaire
Une belle ancienne ferme en pierre authentique et spacieuse dans un cadre bucolique. La propriété a été restaurée mais conserve son caractère d'origine. Belle grange en pierre, pâturages, étang et bois.
Logement:
Le logement comprend une cuisine/salle à manger de ferme (28m²), un salon (26m²), un salon (37m²), des toilettes au rez-de-chaussée, une salle d'eau et une buanderie, un palier spacieux, trois chambres à l'étage dont une avec salle d'eau et toilettes attenantes .
Toutes les pièces sont lumineuses et aérées, avec un double aspect dans la plupart des pièces et des portes-fenêtres en chêne à l'extérieur du salon.
La ferme bénéficie de travaux majeurs effectués, y compris un recâblage complet, une nouvelle plomberie et un nouveau système de fosse septique, une nouvelle cuisine, une salle de douche attenante, de nouveaux volets, de nouvelles descentes et gouttières, le traitement et la restauration du bois, l'isolation et la redécoration intérieure.
Des fenêtres à double vitrage traditionnelles artisanales de haute qualité nouvellement installées avec des cadres en chêne et des portes-fenêtres offrent un haut niveau d'isolation thermique à la propriété. Classe énergétique "B".
Le chauffage est assuré par un mélange de deux poêles à bois haute performance, de radiateurs électriques à accumulation et de radiateurs radiants.
La toiture et la charpente en chêne sont en excellent état.
Il n'y a pas de salle de bains familiale à l'étage (seulement la salle de bains à l'étage et la salle de douche au rez-de-chaussée), mais il serait facilement possible d'installer une nouvelle salle de douche/toilette au bout du palier.
Le décor est traditionnel, avec des murs finis en pierre dans la cuisine/salle à manger et le salon et des carreaux de carrière rouges d'origine au rez-de-chaussée.
Un escalier en bois incurvé mène à l'étage où les murs sont finis en blanc avec un parquet en bois de pin d'origine.
Cheminées à foyer ouvert d'origine et placards en pin encastrés dans les chambres.
Prises téléphoniques dans plusieurs pièces et prises télévision terrestre et satellite disponibles dans toutes les pièces principales. Internet haut débit d'environ 7 Mo disponible avec la fibre optique qui devrait être installée en 2022.
Eau de ville et électricité et une fosse septique entièrement conforme pour le drainage.
La propriété a une superficie intérieure totale de 184m².
Terrains:
La propriété est située dans un cadre idyllique, privé et surélevé avec une vue splendide sur la campagne environnante et le village d'Aignan.
Les voisins les plus proches sont à l'arrière et de l'autre côté de la route, à environ 200 mètres - une maison de vacances.
Il y a environ 12 acres de champs et de bois sur trois côtés de la propriété, avec une route de campagne goudronnée sur le côté restant.
La propriété dispose également d'une source naturelle, qui alimente un étang, susceptible d'être agrandi, telle est la force de l'alimentation de la source. Il y a aussi un verger récemment planté et un potager clôturé.
Il y a une grande grange traditionnelle en pierre/brique à deux étages d'environ 150m2. La grange a eu un nouveau toit et un nouveau plancher à l'étage supérieur, bien qu'elle bénéficierait de travaux supplémentaires.
Il y a aussi un grand hangar ouvert à l'arrière de la grange.
La grange et le hangar conviennent pour le stockage et l'utilisation stable/équestre.
Zone locale:
Les coordonnées de la propriété sont 43°40'52.0"N 0°03'34.7"E.
Aignan est à environ 3 kilomètres.
Un chemin de campagne verdoyant au fond du chemin (mais pas sur la propriété) peut être utilisé pour marcher ou monter à cheval jusqu'à Aignan.
Le village a un petit supermarché bien approvisionné, une pharmacie, un bar et deux restaurants, une boulangerie, un bureau de poste, une banque, un bureau d'assurance, un tabac, un cabinet médical et un marché hebdomadaire. Il y a aussi deux hypermarchés à moins de 20 minutes.
Il y a trois écoles à Aignan qui ont toutes une très bonne réputation et proposent un enseignement de la maternelle (3) au secondaire inférieur 15).
Il existe une vaste gamme d'activités qui prennent le relais l'été dans cette partie de la France, en particulier si vous aimez le bon vin et la bonne nourriture.
Il existe également un certain nombre de grands festivals de musique, dont la salsa à Vic-Fezensac et le jazz à Marciac. À plus petite échelle, il y a aussi une foule de fêtes de village chaque semaine qui sont très amusantes.
De nombreux châteaux et coopératives viticoles accueillent véritablement les visiteurs et offrent un excellent rapport qualité-prix. La marche et le vélo dans les nombreuses routes de campagne sont également fortement recommandés.
Région:
Au niveau régional, les Pyrénées et la porte de l'Espagne sont à environ 1h30 de route et la côte balnéaire à environ 2h de route.
Toulouse et Bordeaux sont à environ 2 heures, Pau à environ 1 heure, l'aéroport de Lourdes à environ 1 heure et la côte atlantique à environ 2h30.
Emplacement
Entre Auch et Pau
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Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)
