Propriété Viticole D'exception Sur 36 Hectares Dans L'aude

Description

Au coeur du Languedoc, à quelques kilomètres de Carcassonne, se trouve ce Domaine d'exception, un lieu unique qui conjugue exploitation viticole, résidence de charme et engagement durable. Cette propriété rare de 36 hectares, dont environ 27 hectares de vignes, offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de développement.
Un vignoble moderne tourné vers l'avenir
Le vignoble, organisé de manière fonctionnelle autour du domaine, est en cours de conversion à l'agriculture biologique. Il bénéficie d'un ensoleillement optimal, orienté principalement vers le sud, et s'étend sur des terres propices à une viticulture de qualité. L'encépagement diversifié est parfaitement adapté aux sols et au climat local : Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Marselan, Cinsault, Pinot Noir, Chardonnay, Colombard, Pinot Gris. Environ 9 hectares sont classés en appellation Malepère, le reste en IGP.
Le domaine utilise des techniques respectueuses de l'environnement : couverts végétaux, compost organique, préservation de la biodiversité locale. Le vignoble peut être irrigué grâce à un forage sur la propriété. La récolte est vinifiée en cave coopérative.
Un cadre naturel préservé
Au-delà des vignes, le reste de la propriété est composé de zones boisées qui entourent le domaine, offrant calme, intimité et biodiversité. Ces forêts privées participent à l'équilibre écologique du site et constituent un cadre naturel exceptionnel.
Le domaine abrite également un lac privé, véritable havre de paix, où vivent des carpes et d'autres espèces aquatiques. Cet espace, propice à la détente, à la pêche de loisir ou à la contemplation, renforce le charme et le caractère unique du lieu.
Une maison principale rénovée avec goût
La maison d'habitation, d'environ 160 m2 sur deux niveaux, a été entièrement rénovée en 2022-2023 avec des matériaux de qualité et une isolation optimal. Elle offre une grande pièce à vivre ouverte sur une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Le charme de l'ancien se mêle à la modernité dans une atmosphère chaleureuse et élégante. De larges ouvertures permettent de profiter d'une vue imprenable sur le vignoble et les Pyrénées. À l'extérieur, une piscine d'eau salée, un coin repas ombragé avec barbecue intégré et un jardin paysager complètent parfaitement l'ensemble.
Un second logement à rénover
Mitoyen à l'habitation principale mais disposant de son entrée indépendante, un second logement d'environ 90 m2 constitue un excellent potentiel locatif ou un hébergement pour des invités. Il comprend deux chambres, une salle d'eau et un espace cuisine/séjour à rénover.
Installations agricoles et potentiel de développement
Le domaine dispose d'un hangar de 260 m2, ainsi que de plusieurs dépendances et appentis permettant de stocker l'ensemble du matériel agricole nécessaire à l'exploitation. Une écurie couverte d'environ 100 m2 complète les installations.
Les vignes, actuellement adhérentes à une cave coopérative locale, sont en pleine production. Le domaine ne possède pas de cuverie propre, mais dispose d'une cave en pierre d'environ 80 m2, parfaitement adaptée pour accueillir des dégustations ou développer une activité oenotouristique.
L'ensemble constitue une base solide, fonctionnelle et évolutive, tant pour poursuivre l'exploitation existante que pour la develloper à moyen terme.
Atouts clés


36 hectares dont 27 ha de vignes en plein production


Proximité immédiate de Carcassonne, 1h des plages 1h de la montagne


Maison principale rénovée + logement indépendant


Piscine, vues spectaculaires pyrénées, environnement paisible


Domaine exploitable immédiatement avec potentiel de développement