Magnifique Ancien Domaine Viticole Avec Une Maison Restaurée Et 32 ha

Description

Résumé
Imaginez-vous au cœur de votre domaine vallonné de 33 hectares, avec une vue imprenable sur la campagne environnante du Tarn et le charmant village de Castelnau-de-Montmiral. Cet ancien domaine viticole bénéficie d'un emplacement paisible au bout d'un chemin rural et comprend une maison en pierre restaurée de 5 chambres avec terrasses et jardins, une magnifique piscine d'eau salée, un garage pour quatre voitures, des dépendances, un ancien gîte à rénover et un étang de pêche.

La maison a été rénovée avec soin, en utilisant des matériaux traditionnels, notamment les carreaux de terre cuite « Barthe Occitanie », et la cuisine a été récemment modernisée avec des plans de travail en granit et des menuiseries sur mesure. L'intérieur de la maison offre une circulation fluide, avec de nombreuses portes s'ouvrant sur les terrasses extérieures – elles aussi pavées de carreaux « Barthe Travertin Turc » – vous permettant de profiter pleinement de la vue.

La maison comprend un hall d'entrée à double hauteur, une salle à manger, un grand séjour traversant avec poêle à bois, un second séjour, ainsi qu'une grande cuisine/salle à manger, une buanderie et une chaufferie. À l'étage, on trouve une suite parentale avec salle de douche attenante, deux autres chambres avec salles de bains privatives et une grande salle de bains familiale desservant les deux autres chambres. Les pièces de l'étage offrent une vue imprenable sur la campagne environnante.

Emplacement
Située à proximité d'un village médiéval perché sur une colline et offrant de nombreux services, à environ une heure de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et à une vingtaine de minutes de Gaillac et de l'autoroute A68, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et isolé, tout en étant idéalement située à proximité des commerces et services. Albi est à environ 35 minutes.

Intérieur
Hall d'entrée (4,6 m x 3,7 m) : Plafonds à double hauteur, escalier menant au premier étage et palier en mezzanine.

Salle à manger (5,5 m x 4,1 m) : Portes doubles donnant sur le salon.

Chaufferie (4,4 m x 3,1 m) : Chaudière au fioul Atlantic et ballon d'eau chaude. Portes doubles donnant sur l'extérieur.

Salon (6,8 m x 4,9 m) : Fenêtres et portes à double exposition, murs et poutres en pierre apparente, poêle à bois de 11 kW et accès au jardin.

Bibliothèque/coin détente (4,8 m x 3,5 m) : Portes donnant sur l'extérieur.

Toilettes avec WC et lavabo.

Couloir intérieur donnant accès au hall d'entrée.

Cuisine/salle à manger (10,7 m x 3 m) : Cuisine entièrement équipée avec meubles sur mesure, plan de travail en granit, double évier de style ancien, électroménager intégré et réfrigérateur-congélateur. Buanderie (3 m x 2,8 m max.) : Équipée de rangements et des arrivées d'eau pour lave-linge, etc.

Premier étage :

Escalier menant à une mezzanine avec accès au palier arrière.

Chambre 5 (5,5 m x 3,4 m) : Actuellement utilisée comme bureau avec une imposante charpente apparente.

Chambre principale (5,7 m x 4,4 m) : Parquet en chêne anglais, climatisation, spots encastrés et accès à une salle de douche contemporaine de 7,60 m² (3,3 m x 2,3 m) : Grande douche à l'italienne, grand lavabo, WC et carrelage au sol et aux murs.
Accès à l'arrière de la maison, exposition sud-ouest.

Chambre 2 (4,7 m x 3,5 m) : Poutres apparentes et accès à une salle de douche attenante.

Salle de bains attenante (3,6 m x 2,8 m max.) : Baignoire, douche carrelée séparée, WC et lavabo.

Vestiaire avec WC et lavabo.

Long couloir avec placard.

Salle de bains familiale (3,8 m x 3,6 m) : baignoire, douche séparée, double vasque, WC et carrelage au sol.

Chambre 3 (3,8 m x 3,6 m) : parquet.

Chambre 4 (4,8 m x 2,8 m) : parquet et hauts plafonds.

Salle de bains attenante (3,4 m x 1,7 m) : baignoire avec douche à l'italienne, WC et lavabo.

Extérieur
On trouve sur la propriété un ensemble impressionnant de dépendances en pierre, dont une grande grange en pierre à deux étages (environ 100 m² par étage), un garage-grange indépendant avec une façade ouverte (105 m²) pouvant accueillir quatre voitures, et, sur le côté, un cottage à deux étages nécessitant une rénovation. Un ancien chai à vin spacieux (100 m²) pourrait abriter une collection de voitures ou être transformé en écuries ou à d'autres fins. Deux autres bâtiments en pierre plus petits sont situés sur le côté.

Les jardins entourent la maison et sont agrémentés de terrasses et de pelouses menant à la grande piscine d'eau salée en forme de L, mesurant 10 m x 5 m et 8 m x 5 m, pour une longueur totale de 15 m. Des terrasses ensoleillées entourent la piscine, permettant de profiter pleinement de la vue.

En contrebas du chai principal, le terrain descend en pente douce vers un étang de pêche alimenté par une source, d'une superficie de plus de 5 000 m², où tanches, carpes herbivores et perches attendent les pêcheurs passionnés. La propriété s'étend au total sur environ 32,56 hectares (environ 80 acres) et se compose d'un mélange de terres arables vallonnées, de pâturages permanents et de bois.