Une Charmante Ferme En Pierre Avec De Vastes Dépendances, Une Piscine Et 3,39 ha De Terrain

Description

Résumé
Située non loin de Montbazens, dans l'Aveyron, nous sommes ravis de vous présenter cette charmante petite ferme en pierre, avec son potentiel d'exploitation agricole, implantée sur un terrain de 3,39 hectares (environ 8,4 acres).

La maison en pierre offre 162 m² de surface habitable et comprend quatre chambres, un salon, une seconde pièce pouvant servir de séjour/salle à manger ou de bureau, ainsi qu'une cuisine équipée avec cuisinière. Elle dispose également d'une grande cave dont le plafond a été récemment isolé.

Une imposante grange en pierre sur deux niveaux (13,8 m × 6,3 m) offre environ 87 m² par niveau et présente un excellent potentiel d'aménagement. Elle est attenante à la salle à manger. Une autre dépendance en pierre complète la propriété.

À l'avant de la maison se trouve un grand parking avec accès aux granges. À l'arrière, une spacieuse terrasse avec balustrade donne un accès direct au séjour et à la cuisine. Quelques marches mènent à la piscine traitée au chlore, mesurant 10 m × 5 m, agrémentée de terrasses pavées idéales pour bronzer et entourée d'une clôture de sécurité.

Sous la terrasse se trouve un espace de rangement pratique pour le matériel de piscine, les couvertures, les chaises et autres accessoires.

La terrasse entourant la piscine est très intime et offre une vue sur le terrain de la propriété.

Le terrain, principalement plat, serait idéal pour des chevaux ou d'autres animaux. Les arbres disséminés dans les prairies procurent une ombre bienvenue durant l'été.

Montbazens, avec ses commerces, ses écoles et toutes ses commodités, est à seulement quelques minutes en voiture.

Ces dernières années, toutes les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage et une nouvelle porte d'entrée a été installée. Un système de chauffage central au fioul alimente les radiateurs et le plafond de la cave a été isolé.

Située en bordure d'un petit hameau, dans un cadre particulièrement paisible, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante.

Une visite rapide est fortement recommandée pour apprécier pleinement tout ce que cette propriété a à offrir.

Emplacement
La propriété se situe en bordure d'un petit hameau, à l'abri de toute circulation. La maison donne sur son propre terrain. La ville de Montbazens, avec toutes les commodités habituelles, est à quelques minutes en voiture.

Accéder
L'aéroport le plus proche est celui de Rodez, qui propose des vols vers Bruxelles et Paris, ainsi que vers Londres Stansted en été.

Intérieur
Rez-de-chaussée

Grande cave – 52 m² Accessible par deux grandes portes doubles, cet espace présente des poutres apparentes, un plafond récemment isolé et un nouveau sol sur une partie de la pièce. Il serait possible d'intégrer cet espace à la pièce de vie principale en installant un escalier menant au hall d'entrée ou au salon.

Chaufferie – (6,5 m x 3,1 m) Pièce spacieuse abritant une chaudière au fioul, une cuve à fioul, une pompe et les autres équipements de la piscine. Accès à la fois à l'espace piscine et à l'avant de la maison, sous la terrasse.

Un large escalier mène à une terrasse donnant accès à la porte d'entrée et à l'extension de la salle à manger.

Premier étage

Hall d'entrée (5 m x 1,8 m) Avec radiateur, porte d'entrée neuve, espace de rangement et escalier menant au deuxième étage.

Salon (5,1 m x 4,9 m) Belle pièce avec poutres apparentes, radiateur, poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière.

Cuisine (4,9 m x 3,7 m) : Aménagée avec des éléments en chêne, un plan de travail en granit, un îlot central, un évier et une nouvelle cuisinière à gaz. Radiateur et porte-fenêtre donnant sur la terrasse. Accès à :

Salle à manger/salon (4,6 m x 3,0 m) : Porte coulissante donnant sur la terrasse à l'avant de la maison, fenêtres à double exposition et radiateur. La toiture plate de cette pièce nécessite des travaux. Possibilité d'ouvrir le mur du fond sur la grande grange en pierre.

À côté de cette pièce se trouvent deux espaces :

Vestiaire (1,9 m x 1,6 m) avec WC et lavabos. L'espace est suffisant pour réinstaller une cabine de douche, la plomberie étant déjà en place. L'espace adjacent abrite le lave-linge et le sèche-linge.

DEUXIÈME ÉTAGE

Palier (3,6 m x 2,5 m) : Pièce lumineuse avec radiateur, haut plafond et escalier menant au dernier étage.

Chambre 1 (4,9 m x 3,4 m) : Cheminée d'origine, fenêtre donnant sur la façade et radiateur.

Chambre 2 (4,9 m x 3,6 m) : Haut plafond, double exposition et poutres apparentes.

Salle de bains (2,4 m x 2 m) : Baignoire, lavabo, WC et sèche-serviettes.

DERNIER ÉTAGE

Palier (2,4 m x 2 m) : Petite fenêtre dans l'ancien pigeonnier (fenêtre d'origine non remplacée par un double vitrage).

Chambre 3 (4,5 m x 3,3 m) : Murs en pierre apparente, fenêtre de toit Velux et accès à une salle d'eau attenante avec fenêtre de toit Velux, grande douche, lavabo et WC.

Chambre 4 (3,6 m x 3,1 m) : Plafond mansardé, fenêtre de toit Velux et petite fenêtre latérale.

Extérieur
Grange en pierre (13,9 m x 6,3 m) Cette vaste grange en pierre offre de nombreuses possibilités d'aménagement, sous réserve de l'obtention des permis nécessaires. L'accès au premier étage se fait par le côté de la maison, et il est possible d'ouvrir le mur de la salle à manger pour accéder à l'étage depuis l'intérieur de la maison. Le rez-de-chaussée, avec ses ouvertures cintrées en façade, pourrait être idéal pour des écuries, un garage, etc.

Une autre grange en pierre, à rénover entièrement, jouxte la grande grange.

Des terrasses entourent la maison de part et d'autre. La terrasse principale, entourée d'une balustrade, se situe à l'arrière et s'étend sur une grande partie de la longueur de la maison. Elle offre une vue sur le terrain et un escalier descend vers la piscine. Un espace de rangement pour les accessoires de piscine se trouve sous cette terrasse.

La piscine mesure 10 m x 5 m et est entourée d'une terrasse pavée, idéale pour bronzer. L'espace piscine est séparé du paddock adjacent par une clôture de sécurité.

Le terrain s'étend sur 3,39 hectares (environ 6,4 acres) et est entouré de haies et de bordures d'arbres. Les arbres situés au centre du terrain constituent un atout appréciable, offrant un abri au bétail durant l'été.