Deux Maisons En Pierre Avec Potentiel De Revenus, Piscine, Paddock Et Bonnes Possibilités De Randonnées Équestres !

Description

Sommaire
Située aux abords d'un village ne comptant qu'un seul voisin, cette vaste propriété offre un excellent potentiel locatif grâce à ses vues magnifiques sur le terrain et la piscine, s'étendant jusqu'à la forêt de Grésigne et la campagne environnante. Bénéficiant d'un accès direct à la forêt et aux sentiers, elle offre de fabuleuses possibilités pour la randonnée pédestre et équestre.

La maison principale (240 m²) a été rénovée au cours des 10 dernières années et comprend une grande cuisine/salle à manger ainsi qu'un spacieux séjour/salle à manger séparé, tous deux donnant sur une terrasse couverte d'une pergola. Elle comprend également trois chambres et deux salles de bains, ainsi que deux autres terrasses couvertes au rez-de-chaussée et au premier étage, d'une superficie d'environ 20 m² chacune.

Un hangar (60 m²) se trouve sur le côté, ainsi qu'un gîte indépendant de deux chambres (102 m²) nécessitant quelques travaux de rénovation, avec une cuisine et une grande salle d'eau.

Une piscine d'eau salée (10 m x 5 m), un hangar et un garage complètent les dépendances. Le paddock s'étend sur environ 1,7 ha.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Guy Sherratt EI, agent commercial chez L'Esprit du Sud Immobilier, au

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Géorisques :

Emplacement
La propriété se situe en bordure d'un grand hameau du « Triangle d'Or », avec un seul voisin. Elle se trouve à environ 15 minutes de Cahuzac-sur-Vere, à environ 20 minutes de Cordes-sur-Ciel et à un peu moins de 30 minutes de Gaillac et de l'autoroute. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est à environ 1 h 15 de route.

Intérieur
La maison principale (240 m²) a été rénovée avec goût au cours des dix dernières années et comprend une grande cuisine/salle à manger et un salon/salle à manger spacieux et séparé, tous deux donnant sur une terrasse couverte, ainsi que trois chambres et deux salles de bains. Une grange de 60 m² se trouve sur le côté, et un gîte indépendant de deux chambres (102 m²) offre un excellent projet de modernisation.

Une charmante cour d'entrée abrite un garage, tandis que l'ensemble du domaine s'étend sur 1,7 hectare de pâturages et de terrain. Les installations comprennent une piscine d'eau salée de 10 m x 5 m (rénovée il y a deux ans), une terrasse ensoleillée, une aire de jeux et un terrain de pétanque.

La maison principale est en excellent état – il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Résidence principale

Hall d'entrée (10 m²) : Escalier menant au premier étage et à une terrasse couverte attenante (20 m²).

Salon (69 m²) : Parquet, grande cheminée avec poêle à bois scandinave et portes-fenêtres donnant sur la terrasse.

Cuisine (53 m²) : Cuisine aménagée haut de gamme (Schmidt) avec îlot central, plan de travail en marbre, espace suffisant pour une table à manger et portes-fenêtres avec volets roulants électriques.

Buanderie et salle d’eau (14 m²) : Double vasque, accès au hall d’entrée et salle d’eau séparée avec douche à l’italienne, lavabo et WC.

Premier étage :

Palier : Accès à une terrasse couverte (19 m²) par des portes coulissantes.

Chambre 1 (24 m²) : Équipée de radiateurs et de placards intégrés.

Salle de bains familiale (13 m²) : Baignoire, grande douche à l’italienne, double vasque et WC.

Chambre 2 (15 m²) : Actuellement aménagée avec lits superposés et placards intégrés.

Chambre 3 (13 m²).

Espace extérieur : Terrasse avec pergola, entourée d’arbustes fleuris, donnant sur les champs privés, la campagne vallonnée et la forêt voisine.

Maison individuelle.

Actuellement louée en location saisonnière (sans chauffage ni isolation).

Rez-de-chaussée : Cuisine (18 m²) avec carrelage ; Chambre 1 (20 m²) avec ancien four à pain ; Buanderie/Débarras.

Premier étage : Palier avec emplacement pour canapé-lit desservant une superbe Chambre 2 (31 m²) avec double hauteur sous plafond et poutres apparentes ; Salle d’eau (13 m²) attenante avec WC et lavabo.

Extérieur
Dépendances et terrain

Grande grange (60 m²) : Hangar ouvert sur l’avant avec chaufferie attenante équipée d’une chaudière Bosch, d’une cuve à fioul, d’un puits et d’un espace de rangement supplémentaire. Le puits alimente le jardin, la piscine et le réseau d’eau courante.

Garage/Atelier (14 m²) : Situé sur le côté du gîte.

Aire de jeux : À l’arrière, elle comprend un terrain de pétanque, des pelouses soignées et une structure d’escalade en bois.

Piscine et terrain

Piscine d’eau salée (10 m x 5 m) : Équipée d’un liner neuf (2023). La station de pompage a été modernisée en 2024. Entièrement clôturée.

Terrain (1,7 ha) : Situé en contrebas de la maison, avec accès direct à la forêt, il offre un excellent potentiel équestre.

Note technique :

Chauffage : Chauffage central au fioul (maison principale).

Assainissement : Fosse septique non conforme.

Services : Eau courante, électricité et accès internet haut débit par fibre optique

Génération de revenus
Environ 20 000 euros pour l'ensemble de la propriété pendant la période estivale.