Grande Maison De Village Avec Potentiel De Chambre D'hôtes

Description

Sommaire
Située au cœur de Saint-Antonin Noble Val, cette prestigieuse demeure médiévale (660 m²) est actuellement exploitée en chambres d'hôtes avec deux appartements et un gîte, offrant ainsi un potentiel considérable pour un repreneur potentiel. L'un des appartements pourrait être occupé par les propriétaires actuels. Le studio du rez-de-chaussée bénéficie d'un accès indépendant sur la rue, permettant ainsi d'y exercer une activité distincte, tout en exploitant les vastes caves.

La propriété dégage un charme indéniable grâce à l'alliance de la pierre, du bois et du plâtre, avec ses imposantes poutres apparentes. Le grand appartement mansardé se distingue par sa charpente apparente en A dans la pièce principale, contribuant à l'atmosphère chaleureuse de la maison. De plus, dans les pièces principales et les chambres, le propriétaire a redécoré les murs avec du papier peint, apportant style et élégance.

À l'arrière de la propriété se trouve un jardin pavé sur deux niveaux, donnant accès à l'une des nombreuses rues qui sillonnent le village.

Cette maison a été agrandie à plusieurs reprises depuis sa construction initiale en 1265. Ses caves voûtées et les autres pièces du sous-sol offrent un potentiel considérable pour la création de logements supplémentaires ou le développement d'une activité commerciale.

Le propriétaire est disposé à proposer des solutions de financement privées. N'hésitez pas à me contacter à ce sujet si cela vous intéresse.

Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, veuillez contacter Guy Sherratt EI, agent commercial chez L'Esprit du Sud Immobilier, au

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Géorisques :

Emplacement
Centre du village touristique prisé de Saint-Antonin-Noble-Val, avec ses nombreux restaurants, ses possibilités de kayak sur l'Aveuron et ses nombreuses autres activités

Accéder
Toulouse Blagnac est à environ 1 heure et 20 minutes.

Intérieur
Cette maison est idéale pour une personne souhaitant exploiter un établissement hôtelier à Saint-Antonin.

Plus précisément, elle se compose de pièces aux proportions harmonieuses.

Des portes doubles de style maison de maître mènent au long hall d'entrée (11,4 m x 2 m) avec un bel escalier tournant menant au premier étage. Un escalier descend vers les vastes caves (environ 170 m² au total). Une porte donne accès à un vestiaire avec WC et lavabo.

Cuisine (6,9 m x 6,4 m) : On y retrouve différents styles de murs : pierre, brique, bois et plâtre apparents, d'imposantes poutres apparentes, une grande cheminée qui abritait autrefois une cuisinière, un sol carrelé et un accès à la salle à manger. Cette pièce offre un potentiel considérable pour créer une magnifique cuisine.

Salle à manger (8,9 m x 5,2 m) : Un espace de réception convivial avec des fenêtres à double vitrage à l'arrière, un parquet, une cheminée et une porte donnant sur le hall. Buanderie (7,5 m x 3,9 m) : Pièce essentielle pouvant accueillir plusieurs machines à laver, offrant de nombreux rangements, un sol carrelé et un accès à la

Chambre 1 (5,4 m x 4,6 m) : Idéale pour les propriétaires ou une personne de ménage, cette chambre dispose d'une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, WC et lavabo.

Depuis la buanderie, accès à :

Studio (7 m x 3,9 m) : Bénéficiant d'un accès indépendant sur rue, ce studio pourrait être exploité comme commerce indépendant, par exemple. Il est carrelé et comprend une kitchenette avec évier, réfrigérateur et plaques électriques, un accès à la cave (pouvant également être utilisée dans le cadre d'une activité commerciale) et une salle d'eau attenante (2 m x 1,9 m) avec cabine de douche d'angle, WC et lavabo. Un escalier séparé du hall descend aux caves, qui comprennent un couloir (3,9 m x 1,4 m) avec porte donnant sur la cour extérieure, une pièce latérale avec fenêtre à l'arrière (4,9 m x 4,3 m), de grandes caves au sol en terre battue (10 m x 7,3 m), une belle cave voûtée (8,8 m x 2,9 m) idéale pour le stockage de vin ou une activité commerciale, une grande chaufferie (8 m x 3,5 m) avec escalier descendant du studio, une chaudière au fioul Chappee assurant le chauffage central, une cuve à fioul (possibilité de déplacer ou de remplacer la chaudière dans les caves) et une ouverture cintrée donnant sur les caves arrière (5 m x 4,5 m) avec porte donnant sur la cour arrière.

Palier du premier étage (6,1 m x 2,4 m) : parquet, niche cintrée et placards au fond avec deux ballons d'eau chaude. Chambre 2 (5,5 m x 5,4 m) : Deux fenêtres à l'arrière, cheminée, lambris, grand placard et salle de bains attenante (4,5 m x 2,2 m) avec baignoire, paroi de douche, WC et lavabo. Chambre 3 (5,5 m x 4,5 m) : Petit vestibule accessible depuis le palier, fenêtres à l'avant, salle de bains attenante (3,5 m x 2,6 m) avec baignoire, paroi de douche, lavabo et WC. Chambre 4 (6,6 m x 4,3 m) : Fenêtres à l'avant, placard et salle de bains attenante (3,7 m x 2,2 m) avec baignoire, WC et lavabo. Chambre 5 (7,4 m x 3,6 m) : Fenêtres à l'arrière donnant sur les toits du village, cheminée et salle d'eau attenante avec douche, WC et lavabo.

Palier du deuxième étage desservant l'appartement 2 (deux chambres). À l'arrière (7 m x 3,5 m) avec une belle vue et une cheminée, se trouve une salle de bains (2,6 m x 1,8 m) avec baignoire et pare-baignoire, WC et lavabo. On accède ensuite à la chambre avant (6,6 m x 4,1 m) avec une kitchenette équipée d'un évier, de plaques électriques et d'un réfrigérateur. Le chauffe-eau est situé à côté.

Au dernier étage se trouve l'appartement 1. Cette maison est idéale pour une personne souhaitant exploiter un commerce hôtelier à Saint-Antonin.

Plus précisément, la maison comprend des pièces aux proportions harmonieuses.

Des portes doubles de style maison de maître mènent au long hall d'entrée (11,4 m x 2 m) avec un bel escalier tournant menant au premier étage. Un escalier descend vers les vastes caves (environ 170 m² au total). Une porte donne accès à un vestiaire avec WC et lavabo. Cuisine (6,9 m x 6,4 m) : Différents styles de murs se côtoient : pierre apparente, brique, bois et plâtre. On y trouve également d'imposantes poutres apparentes, une grande cheminée qui abritait autrefois une cuisinière, un sol carrelé et un accès à la salle à manger. Cette pièce offre un potentiel considérable pour créer une magnifique cuisine.

Salle à manger (8,9 m x 5,2 m) : Un espace convivial idéal avec des fenêtres à double vitrage à l'arrière, un parquet, une cheminée et une porte donnant sur le hall.

Buanderie (7,5 m x 3,9 m) : Une pièce essentielle pouvant accueillir plusieurs machines à laver, offrant de nombreux rangements, un sol carrelé et une porte donnant sur la chambre.

Chambre 1 (5,4 m x 4,6 m) : Idéale pour les propriétaires ou une personne de ménage, cette chambre dispose d'une salle de douche attenante avec douche à l'italienne, WC et lavabo. Depuis la buanderie, accès à :

Studio (7 m x 3,9 m) : Avec son accès indépendant sur la rue, ce studio pourrait être exploité comme commerce indépendant, etc. Il comprend un sol carrelé, une petite kitchenette avec évier, réfrigérateur et plaque de cuisson électrique, une porte donnant sur la cave (qui pourrait également être utilisée dans le cadre d’une activité commerciale) et une salle de douche attenante (2 m x 1,9 m) avec cabine de douche d’angle, WC et lavabo.

Un escalier séparé du hall descend aux caves, qui comprennent un couloir (3,9 m x 1,4 m) avec porte donnant sur la cour extérieure, une pièce latérale avec fenêtre à l'arrière (4,9 m x 4,3 m), de grandes caves au sol en terre battue (10 m x 7,3 m), une belle cave voûtée (8,8 m x 2,9 m) idéale pour le stockage de vin ou une activité commerciale, une grande chaufferie (8 m x 3,5 m) avec escalier descendant du studio, une chaudière au fioul Chappee assurant le chauffage central, une cuve à fioul (possibilité de déplacer ou de remplacer la chaudière dans les caves) et une ouverture cintrée donnant sur les caves arrière (5 m x 4,5 m) avec porte donnant sur la cour arrière.

Palier du premier étage (6,1 m x 2,4 m) : parquet, niche cintrée et placards au fond avec deux ballons d'eau chaude. Chambre 2 (5,5 m x 5,4 m) : Deux fenêtres à l'arrière, cheminée, lambris, grand placard et salle de bains attenante (4,5 m x 2,2 m) avec baignoire, paroi de douche, WC et lavabo. Chambre 3 (5,5 m x 4,5 m) : Accès par un petit vestibule depuis le palier, fenêtres à l'avant, salle de bains attenante (3,5 m x 2,6 m) avec baignoire, paroi de douche, lavabo et WC. Chambre 4 (6,6 m x 4,3 m) : Fenêtres à l'avant, placard et salle de bains attenante (3,7 m x 2,2 m) avec baignoire, WC et lavabo. Chambre 5 (7,4 m x 3,6 m) : Fenêtres à l'arrière donnant sur les toits du village, cheminée et salle d'eau attenante avec douche, WC et lavabo.

Palier du deuxième étage desservant l'appartement 2 (deux chambres). Une pièce à l'arrière (7 m x 3,5 m) avec cheminée, une autre à l'avant (6,6 m x 4,1 m) avec kitchenette équipée d'un évier, de plaques électriques, d'un réfrigérateur et d'un chauffe-eau. Au centre, une salle de bains (2,6 m x 1,8 m) avec baignoire et pare-baignoire, WC et lavabo.

Au dernier étage, l'appartement 1 offre un vaste espace de vie comprenant séjour/salle à manger/cuisine (11,7 m x 7,5 m au total) avec charpente apparente, cheminées, fenêtres à double vitrage à l'avant, poêle à bois et cuisine équipée avec plaque de cuisson au gaz, four électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, etc. Porte donnant sur la chambre 2 (5,3 m x 3 m minimum) avec plafond mansardé, sol en cheminées et belle vue. Quelques marches mènent à un palier (4,3 m x 1,2 m) avec parquet, chambre 1 (5 m x 3,8 m) avec parquet d'origine, ancienne armoire et placard. Salle de douche (3,8 m x 1,7 m min) avec plafond incliné, cabine de douche carrelée, WC et lavabo.

Extérieur
On accède à la cour arrière par deux pièces en cave et elle donne également accès aux petites ruelles qui traversent Saint-Antonin. Aménagée sur deux niveaux, cette cour pourrait accueillir une petite piscine hors sol.

Détails supplémentaires
Tout-à-l'égout et électricité. Chauffage central au fioul.
Taxe foncière : 5 004 euros par an (2025)