Charmante Maison De Village En Pierre Avec Gîte, Piscine Et Potentiel Locatif

Description

Sommaire
EXCLUSIVITÉ - Située à seulement 5 minutes de Cordes-sur-Ciel, cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée, comprend 6 chambres (390 m²), dont une au rez-de-chaussée, un gîte indépendant de deux chambres (67 m²), un pigeonnier, un atelier, une piscine d'eau salée avec un grand solarium, un pool house et de jolis jardins arborés, le tout en bordure d'un petit hameau.

Le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur, ce qui rend la propriété respectueuse de l'environnement. Elle présente un fort potentiel pour une exploitation en chambres d'hôtes avec un gîte indépendant. L'ensemble de la maison respire la qualité et constitue un excellent exemple d'alliance entre l'ancien et le moderne.

Le gîte, ainsi que les trois chambres d'hôtes, sont entièrement meublés et équipés (mobilier et literie). La cuisine équipée Schmidt de la maison principale sera également laissée sur place.

La terrasse de la piscine est immense, bordée d'un haut mur d'un côté et d'une piscine d'eau salée (10 m x 5 m) de l'autre, équipée d'une couverture de sécurité. Une grande terrasse couverte offre une vue imprenable sur la maison.

Les jardins qui entourent la maison sont absolument enchanteurs, avec leurs nombreuses terrasses et espaces permettant de profiter du soleil ou de l'ombre.

Parmi les autres dépendances, on trouve un garage, un atelier, une chaufferie équipée de deux pompes à chaleur Hitachi assurant le chauffage de la maison, ainsi que des abris en bois attenants.

En résumé, cette propriété mérite d'être visitée pour apprécier son caractère, la qualité de sa construction, l'harmonie entre ancien et moderne et, surtout, son potentiel locatif, le tout à seulement 5 minutes de Cordes-sur-Ciel.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Guy Sherratt EI, agent immobilier chez L'Esprit du Sud Immobilier, au

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Emplacement
A 5 minutes de Cordes-Sur-Ciel et des Cabannes, toutes deux avec commodités.

Accéder
L'accès à la gare de Vindrac/Cordes pour Toulouse se fait en moins de 10 minutes.

L'aéroport international de Toulouse-Blagnac est à environ 1h20 ou accessible en train !

L'autoroute A68 se trouve à Gaillac, à environ 40 minutes.

Intérieur
La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine Schmidt entièrement équipée (5,2 m x 3,8 m) avec un îlot central, un grand réfrigérateur-congélateur américain, de nombreux rangements, une plaque de cuisson au gaz avec hotte aspirante, un four et un four à micro-ondes, un lave-vaisselle et un évier. Au fond, un espace supplémentaire (5,1 m x 2,3 m environ) donne accès à la salle à manger.

Cette dernière (5,9 m x 4,1 m) est dotée d'une cheminée ancienne, de portes-fenêtres donnant sur l'extérieur et d'un sol carrelé. Elle communique avec un grand salon (8,8 m x 6 m) conservant de nombreux éléments d'origine, un insert à bois et un sol carrelé.

Un hall d'entrée (5,8 m x 4,2 m) avec accès à l'extérieur dessert l'escalier menant au premier étage et un couloir descendant vers la cuisine. Ce couloir est percé d'une jolie arche donnant sur la salle à manger. On y trouve également des toilettes et une buanderie (2,3 m x 1,8 m).

La suite parentale du rez-de-chaussée (30 m²) est située à proximité du hall d'entrée. Elle comprend une salle d'eau privative avec une grande douche, des toilettes, un lavabo, un radiateur et un sol carrelé. La chambre donne accès à la terrasse extérieure.

Au premier étage, un palier avec mezzanine (6 m de long) surplombe le hall d'entrée et dessert un salon/coin détente (6,4 m x 3,6 m) aménagé sur deux niveaux avec un plafond mansardé. On accède ensuite à la suite parentale (30 m²) avec une belle hauteur sous plafond, un store anti-UV sur la fenêtre principale donnant sur le jardin, et une salle d'eau (4,1 m x 2,4 m) avec une grande douche, deux vasques et des toilettes. Un grand dressing aménagé (5,8 m x 3,5 m) offre de nombreux rangements.

Depuis le palier, une porte donne accès à un second séjour/bibliothèque (6 m x 4 m) avec un escalier menant à la mezzanine. Le sol est en parquet. On y trouve également une chambre (4,4 m x 4,3 m) avec salle de bains attenante (3,6 m x 1,9 m) équipée d'une baignoire avec douche, d'un lavabo et de toilettes séparées.

La dernière suite parentale de ce niveau est accessible par l'escalier principal, au bout d'un court couloir. Une porte mène à la chambre mansardée. Celle-ci comprend des toilettes séparées, une salle d'eau en L (3,2 m x 1,3 m, douche comprise) avec une grande douche à l'italienne et un lavabo. La chambre elle-même (4,8 m x 4,7 m) se situe au fond et bénéficie d'une double exposition.

Au deuxième étage, un espace bureau mansardé (2,9 m x 2,5 m minimum) donne accès à une chambre (4,8 m x 2,9 m) avec salle d'eau attenante équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo.

La chambre mansardée est accessible par un escalier en colimaçon (5,7 m x 2,3 m minimum) et dispose d'un WC et d'un lavabo.

Le cottage en pierre attenant comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement équipée (4,3 m x 3,9 m) avec meubles intégrés, lave-linge, four, réfrigérateur et évier, ainsi qu'une table et des chaises. On y trouve également un salon (5,3 m x 4,5 m) avec poêle à bois, canapés, etc., et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse. À l'étage, se trouvent deux chambres (4,6 m x 4,1 m et 4,6 m x 2,8 m) et quelques éléments d'origine, notamment un ancien four et un évier (probablement l'ancienne cuisine), ainsi qu'une salle d'eau commune aux deux chambres (3,3 m x 1,3 m) avec douche, lavabos et WC séparés.

Extérieur
Les jardins qui entourent la maison sont absolument enchanteurs, avec plusieurs terrasses et des espaces pour profiter du soleil ou de l'ombre. On y trouve des rosiers, des arbustes, de grands arbres matures et des pelouses arrosées par un système utilisant l'eau de la citerne d'eau de pluie. Une nouvelle pergola a été installée en 2022 sur le côté de la maison.

La terrasse de la piscine est immense, un haut mur préservant l'intimité. La piscine d'eau salée (10 m x 5 m) est équipée d'une couverture de sécurité, ainsi que d'une grande terrasse couverte (5 m x 3,3 m) offrant une vue magnifique sur la maison. La cellule d'électrolyse a été remplacée en 2024, de même que le filtre de la piscine, ce dernier ayant été remplacé par un filtre en verre.

Les autres dépendances comprennent un garage (13 m²), une chaufferie (11,8 m²) avec deux pompes à chaleur Hitachi, un espace de rangement/atelier de 5 m² avec des abris en bois attenants, et un espace de rangement supplémentaire derrière un portail plein.

D'autres parties du jardin se situent en contrebas, vers le parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'un petit verger et une pelouse.

En résumé, cette propriété mérite d'être visitée pour apprécier son charme, la qualité de sa construction, l'harmonie entre ancien et moderne et, surtout, son potentiel locatif, le tout à seulement 5 minutes de Cordes-sur-Ciel.

Détails supplémentaires
La Taxe Foncière est de 1674 euros/an (2025)

Génération de revenus
Chambres d'hôtes et gîtes, mais fermés pour le moment.