Un Superbe Domaine Dans L'aveyron Avec Cinq Gîtes, Des Installations Équestres Et Un Énorme Potentiel

Description

Sommaire
Situé sur un promontoire dominant l'Aveyron et offrant une vue spectaculaire sur la campagne environnante, ce magnifique domaine s'étend sur environ 18 hectares de terrain en pente et de bois de part et d'autre des bâtiments. Il offre environ 700 m² habitables et 15 chambres au total. Il comprend une maison des propriétaires restaurée de 2 chambres, un gîte indépendant attenant de 3/4 chambres (possibilité de regrouper), deux autres gîtes de 3 chambres, un gîte de 2 chambres et un gîte d'une chambre. Une piscine au chlore est installée sur une terrasse offrant une vue imprenable près des gîtes. Une cuisine professionnelle avec bar, une salle de petit-déjeuner attenante et un salon sont également à votre disposition.

Les installations équestres comprennent 9 boxes dont des boxes de poulinage, un solarium et une douche pour chevaux, un rond de longe, l'emplacement d'un ancien marcheur, un manège extérieur en sable de 40 m x 20 m et un abri de pré.

Court de tennis toutes saisons.

Jusqu'à récemment, le site accueillait des mariages sous de grands chapiteaux pour les célébrations. L'ensemble du contenu et des équipements, dont deux chapiteaux, sont disponibles séparément. Un terrain supplémentaire est disponible à la location.

Pour toute demande de visite ou d'informations complémentaires, veuillez contacter Guy Sherratt EI, agent commercial chez L'Esprit du Sud Immobilier, au

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisques :

Emplacement
Situé dans l'Aveyron, à environ 20 minutes de Villefranche-de-Rouergue et à moins d'une heure de l'aéroport de Rodez, les aéroports de Toulouse et de Brive sont à environ deux heures.

Intérieur
Accessible par une longue route à travers bois, le domaine vous accueille dans un cadre spectaculaire offrant une vue imprenable sur la vallée de l'Aveyron, avec la rivière au fond de la vallée visible à travers les arbres. Un lieu inspirant. Il conviendrait parfaitement à une personne souhaitant organiser un mariage sur place ou simplement les gîtes. Les possibilités sont nombreuses, avec près de 700 m² d'espaces habitables et un potentiel de création supplémentaire, une partie du terrain attenant aux bâtiments étant constructible.

Les logements, principalement en pierre, sont équipés de climatisation réversible par pompe à chaleur et de nombreux sols avec sol en travertin, avec des prestations haut de gamme.

Maison principale (170 m²) : jolie cour fermée par une grille à l'avant, agrémentée d'un grand olivier et d'une terrasse couverte (environ 9 m²) donnant sur la cour. Cuisine ouverte sur la salle à manger (46 m²) avec une cuisine moderne de haute qualité (Effeti) dotée de plans de travail en granit noir, d'un grand îlot central, de fours combinés, d'un grand espace repas avec cheminée insert, d'un coin télévision adjacent (5 m²), d'un bureau (11 m²) et d'un salon (21 m²), tous dotés d'un sol en travertin, d'une grande cheminée insert et d'une porte donnant sur une grande terrasse ouverte avec une vue magnifique. Un hall d'entrée avec débarras (4 m²) et cabine de douche carrelée, des toilettes séparées et une buanderie (21 m²) comprenant une grande chambre froide Dagard. Une chambre séparée (14 m²) et une salle d'eau (6 m²) sont situées sur le côté. (Possibilité de les partager avec le gîte Nestor). Au premier étage, mansardé, se trouvent la chambre principale (24 m² minimum), une chambre d'enfant adjacente (6 m²) et une salle de bain attenante avec baignoire, douche à l'italienne séparée et lavabo.

WC séparés. Gîte attenant (Nestor) (118 m²). Accessible depuis un parking/terrasse gravillonnée, il donne sur un salon (23 m²) avec cheminée insert et murs en pierres apparentes, un coin repas (11 m²) et un coin cuisine (10 m²) avec cuisine équipée avec plans de travail en bois, îlot central, four et micro-ondes. Accès à la salle de bain (14 m²) avec baignoire, grande douche séparée, lavabo et WC. Petite buanderie (10 m²) et hall d'entrée avec accès à la chambre principale. Escalier menant à la chambre dortoir (13 m² minimum). Un deuxième escalier depuis le salon mène à deux autres chambres mansardées (17 m² et 12 m²). Deux autres chambres séparées avec salles d'eau se trouvent au rez-de-chaussée (16 m² et 4 m²) et (14 m² et 6 m²). La deuxième chambre est accessible depuis la cour et peut donc être utilisée avec la maison principale.

Espace bureau (sous la terrasse de la maison principale) (20 m²) pour accueillir les invités.

Gîte 2 Georgeou (à côté du bureau) (38 m²) Cuisine/séjour (23 m²) avec cuisine intégrée, four, micro-ondes et lave-vaisselle, coin salon et porte donnant sur une chambre (11 m²) et une salle d'eau attenante (5 m²) avec lavabo, WC et radiateur. Accès à la piscine et à la terrasse pavée avec pergola sur le côté et petite pelouse.

Gîte 3 Georgette (attenant au gîte 2) (70 m²) Hall d'entrée (9 m²) avec escalier en colimaçon menant au premier étage, séjour/cuisine ouverte (26 m²) avec sol en travertin, cuisine intégrée Effeti de qualité, portes coulissantes donnant sur le balcon et le séjour avec cheminée insert. Premier étage avec palier (3 m²), deux chambres (14 et 13 m²) et salle d'eau (6 m²) avec douche à l'italienne, deux vasques et WC.

Gîte 4 Rita (en contrebas de la piscine) (98 m²) : Avec une vue imprenable sur toute la longueur, ce gîte comprend un coin cuisine (11 m²) avec cuisine Effeti intégrée, un îlot central, des meubles encastrés et des fours. Un coin repas à l'avant (12 m²) avec sol en ardoise et accès à une grande terrasse ouverte avec vue. Sur le côté, trois suites parentales (24 m² chacune) comprennent une chambre, un support TV mural et une salle d'eau avec douche à l'italienne, lavabo et WC séparés. À l'avant, une terrasse pergola est séparée par une haie de bambous.

Gîte 5 Angèle (en bout) (92 m²) : Cuisine ouverte sur le coin repas (38 m²) avec cuisine entièrement équipée, sol en travertin, TV murale et poêle à bois indépendant. Un escalier mène au premier étage où se trouvent deux chambres (10 m² et 7,5 m²), une salle de bain (6 m²) avec parquet, baignoire avec douche, double vasque et radiateur. Suite parentale indépendante au rez-de-chaussée avec salle d'eau (26 m² au total). Grande terrasse latérale avec deux autres espaces en dessous (55 m²) permettant de créer deux suites supplémentaires.

Espace restauration et détente. À côté de la terrasse de la piscine, on trouve un espace bar (environ 10 m²), une cuisine professionnelle attenante (22 m²) (équipement disponible séparément), des toilettes attenantes et un escalier menant à un espace petit-déjeuner (21 m²) avec escalier en colimaçon menant à une salle de séjour (24 m²) avec parquet.

Les autres dépendances comprennent deux grandes caves sous la maison principale avec accès de chaque côté (65 m² au total), un bâtiment en pierre de deux étages pouvant être aménagé pour les installations équestres (80 m² au total), une zone adjacente sur laquelle se trouvait un bâtiment aujourd'hui démoli, et deux espaces plats où les chapiteaux ont été érigés pour les mariages, dont l'un avec douches et toilettes attenants.

Extérieur
Les installations de loisirs comprennent une piscine au chlore installée sur une grande terrasse avec vue panoramique, un jacuzzi encastré et une clôture de sécurité. Elles donnent accès au bar et à la cuisine professionnelle. Au sommet de la propriété se trouve un court de tennis toutes saisons avec un terrain de pétanque à une extrémité.

Les installations équestres comprennent un bloc d'écuries en bois en forme de U, avec neuf boxes de 3 m x 3 m à 4,5 m x 3 m. Tous les boxes sont équipés de mangeoires à foin, d'un point d'eau, de trappes pour les aliments solides et de portes à double battant. L'un des boxes de poulinage sert de sellerie. Sur le côté, se trouvent un solarium et une douche pour chevaux attenante (6 m x 3 m) avec sol en béton, un petit abri de pré (4,5 m x 3 m) en bois et le parking attenant. Une trémie d'alimentation est attenante au bloc d'écuries. De plus, il y a un ancien marcheur clôturé, dont l'équipement a été retiré, ainsi qu'un rond de longe de l'autre côté de l'allée. Plus bas sur la colline se trouve le manège de 40 m x 20 m, sablé et clôturé. L'arrosage est assuré par un tuyau provenant du puits profond situé près des bâtiments.

Le terrain est principalement en pente et plus pentu, avec des vergers autour des bâtiments et quelques pâturages. Une partie du terrain attenant est louée à la SAFER pour une somme modique à l'année. D'autres terres sont actuellement louées temporairement à des agriculteurs locaux pour les chevaux.

Services : Deux fosses septiques, eau et électricité. Puits profond.

Équipement et contenu

Veuillez noter que l'équipement et le contenu ne sont pas inclus dans le prix de la propriété, mais peuvent être disponibles séparément, tout comme le site web, les listes de contacts et la société civile (SC) qui gère les locations et, jusqu'à récemment, les mariages.