Belle Maison Dans Un Petit Hameau Avec Un Gîte Attenant À Restaurer, Petite Piscine Et Terrain

Description

Sommaire
Située dans un petit hameau avec vue sur les champs environnants et à seulement quelques voisins, à environ 10 minutes de Parisot, cette propriété comprend une maison en pierre sous un toit en tuiles (d'une vingtaine d'années) avec quatre chambres avec salle de bains et une mezzanine, une grande cuisine/séjour, un bureau, une salle de jeux et une arrière-cuisine, ainsi qu'un hangar attenant. L'ancien cottage adjacent est à rénover et nécessitera également une nouvelle toiture. Jardins, terrasse et petite piscine s'étendant sur environ 2884 m². Un fort potentiel pour des chambres d'hôtes ou des gîtes est envisageable en aménageant les autres bâtiments. Environnement calme, sans circulation immédiate. À la sortie du village, un terrain d'environ 200 pieds de vigne (2273 m²) et un autre terrain plus éloigné de 1310 m².

Emplacement
Près de Castanet dans un petit hameau à seulement un peu plus de 5 minutes de parisot avec ses boulangeries, bar, restaurants, épicerie, écoles et autres commodités.

Accéder
Environ 90 minutes de l'aéroport de Toulouse Blagnac et environ une heure de Rodez avec des vols en été vers Londres Stansted

Intérieur
Un grand parking pour plusieurs véhicules est disponible devant la maison et donne accès à :

Porche (8,5 m²). Lumineux, il bénéficie de fenêtres à triple exposition, d'un sol carrelé et d'un accès à :

Cuisine/Salon/Salon (86 m²) : Carrelage, poutres apparentes, climatisation réversible et coin cuisine avec deux éviers, four Bosch, plaque à induction, meubles bas et plans de travail, rangements coulissants, vastes plans de travail avec crédences carrelées, réfrigérateur intégré, garde-manger coulissant et un escalier descendant vers la salle de jeux. Le reste de cette grande pièce est utilisé pour recevoir : salle à manger et salon, avec un mur côté nord isolé. Escalier menant au premier étage.

Bureau (15 m²) : Radiateur, poutres apparentes, étagères et sol carrelé.

Salle de jeux (19 m²) : Portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière et radiateur (le billard n'est pas inclus dans la vente, mais pourrait être disponible après négociation). Accès direct à la cuisine arrière (13 m²). Avec divers meubles et plans de travail intégrés, un évier double bac, un espace pour lave-linge et sèche-linge, une cuisinière, un radiateur et un accès direct à la salle de bain.

Salle d'attente et chaufferie (7,5 m²). Avec chaudière fioul Optima 4000, WC attenant avec lavabo, radiateur et accès direct à l'extérieur et au hangar.

Premier étage

Un escalier en bois mène au palier et au dégagement avec radiateur et accès direct aux chambres.

Chambre principale (26 m²) avec radiateur, poutres apparentes, grand placard et salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, vasque et placards, WC et sèche-serviettes.

Chambre 2 (15,5 m²). Avec placard intégré, radiateur, poutres apparentes et salle d'eau attenante (3 m²) avec cabine de douche d'angle, vasque avec placards, WC, murs partiellement carrelés et sèche-serviettes.

Chambre 3 (11,2 m²) : pièce de forme irrégulière avec radiateur, poutres apparentes et salle d'eau attenante (3 m²) avec cabine de douche d'angle, vasque avec placards, WC, murs partiellement carrelés et sèche-serviettes.

Chambre 4 (15 m²) : avec radiateur, porte donnant sur le cottage d'origine et salle d'eau attenante avec grande cabine de douche à l'italienne, lavabo, WC et sèche-serviettes. Escalier menant à

Mezzanine avec puits de lumière, possibilité de créer un petit bureau ou un salon TV. Porte donnant sur un grand grenier isolé.

Cottage d'origine

Ce cottage d'origine en pierre, sous un toit en ardoise, est attenant à la maison principale et nécessite une rénovation complète et une réfection de la toiture pour le transformer en une maison de trois chambres. Il comprend une cuisine (23m2) avec cheminée, évier d'origine et sol carrelé, porte vers l'extérieur, escalier menant au premier étage avec chambre 3 (20m2) avec doubles portes donnant sur le balcon d'origine, porte vers le salon (26m2) avec immense cheminée ouverte, porte vers l'extérieur, porte vers la chambre 2 (22m2) et escalier menant au grand grenier qui pourrait faire une fabuleuse chambre principale avec installations (45m2 potentiellement).

Extérieur
Un cellier/ancienne écurie (50 m²) se trouve à côté de la cuisine. Un escalier extérieur en pierre mène au premier étage. Sur le côté, une ancienne cave avec entrée voûtée, attenante à la propriété voisine, offre également un potentiel de rénovation. Le vin était produit sur place à partir des vignes de la propriété.

Hangar

Situé de l'autre côté de la maison, le hangar en pierre, ouvert sur la façade et coiffé d'un toit en tuiles, mesure 60 m² au total. Il dispose d'un sol en béton, d'une porte donnant sur le hall arrière, d'une cuve à fioul pour la chaudière et d'un atelier en maçonnerie avec établi, placards et ballon d'eau chaude.

Grange en pierre

Située en face de l'ancienne maison, à côté du grand puits en pierre encore en activité, se trouve une autre grange en pierre de deux étages, sous un toit en ardoise, actuellement divisée en plusieurs pièces de stockage. Les pièces totalisent 35 m², plus un grenier. De belles possibilités d'aménagement.

Les jardins

Le jardin s'étend sur trois côtés de la maison et s'étend sur environ 2884 m². Il est doté d'une allée gravillonnée et d'un parking pour plusieurs véhicules. Il comprend des pelouses plantées de divers arbres matures, une terrasse à l'arrière avec accès à la petite piscine récemment installée (environ 4 m x 3 m), ainsi qu'une autre pelouse descendant jusqu'au mur de pierre qui sépare le jardin des pâturages environnants et du voisin. La vue sur le parc environnant est magnifique.

À proximité de la maison, en bordure du village, se trouve un terrain indépendant avec environ 200 pieds de vignes ayant produit environ 600 l de vin rouge ces dernières années. Un projet pour les viticulteurs !

Un autre terrain d'environ 1310 m² se trouve un peu plus loin de la propriété.

Détails supplémentaires
Services

Eau et électricité de ville, vidange fosse septique et fibre optique.

Pour toute demande de visite ou d'informations complémentaires, veuillez contacter Guy Sherratt EI, agent commercial chez L'Esprit du Sud Immobilier, au

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :