Propriété De Caractère De 326 m² – Deux Bâtisses, Piscine Et Jardin Paysager À Talmont-Saint-Hilaire

Description

Résumé
À proximité du cœur historique de Talmont-Saint-Hilaire, Inox Immobilier vous présente cette remarquable propriété en pierre, entièrement rénovée, développant environ 326 m² habitables et près de 480 m² de surface bâtie, sur une parcelle de 1 143 m².

Un lieu singulier où le charme et l'authenticité de l'ancien ont été soigneusement préservés, tout en bénéficiant d'une rénovation de grande ampleur et d'un niveau d'équipement particulièrement abouti pour une propriété ancienne.

La propriété s'organise autour de deux bâtisses distinctes, offrant de nombreuses possibilités pour une vie familiale, pour recevoir ou pour permettre à plusieurs générations de séjourner ensemble tout en conservant leur indépendance.

Une première bâtisse aux beaux volumes

La maison principale offre de généreux espaces de vie avec salon, salle à manger et cuisine, largement ouverts sur les extérieurs et les terrasses.

L'espace nuit se compose actuellement de deux chambres et d'un bureau, ce dernier pouvant aisément constituer une troisième chambre.

La pierre, les volumes et les éléments anciens donnent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et authentique, associée au confort d'une rénovation contemporaine particulièrement soignée.

Une seconde maison pour recevoir en toute indépendance

La seconde bâtisse constitue un véritable espace de vie indépendant et accueille quatre chambres ainsi que deux salles de bains.

Elle offre une configuration idéale pour recevoir famille, enfants et amis dans d'excellentes conditions, tout en préservant l'intimité de chacun. Elle pourra ainsi devenir une véritable maison d'amis ou répondre aux besoins d'une grande famille.

Depuis cette partie de la propriété, une perspective sur le château de Talmont apporte une touche supplémentaire au charme des lieux et rappelle la proximité du patrimoine historique de la commune.

Le charme de l'ancien, avec un confort particulièrement actuel

La qualité des équipements constitue l'une des particularités de cette propriété.

Une attention poussée a été portée aux installations techniques lors de sa rénovation. La demeure bénéficie notamment d'un chauffage par le sol, d'équipements faisant appel à l'énergie solaire, d'une très grande piscine chauffée grâce à l'énergie solaire, ainsi que de la climatisation dans l'une des chambres.

Un niveau de confort et de technicité particulièrement appréciable pour une demeure ancienne de cette dimension, qui bénéficie par ailleurs d'un classement énergétique C.

Un magnifique jardin paysager autour de la piscine

Les extérieurs constituent un autre véritable atout de la propriété.

Le jardin paysager, particulièrement soigné, offre différents espaces de détente et s'accompagne d'un charmant potager aménagé. Deux terrasses permettent de profiter pleinement du jardin et des extérieurs au fil de la journée.

Au cœur de cet écrin de verdure prend place une très grande piscine chauffée à l'énergie solaire, véritable prolongement de la maison durant les beaux jours.

La propriété conserve également plusieurs espaces témoignant de son histoire, parmi lesquels un ancien pressoir et un atelier, auxquels s'ajoutent différentes surfaces annexes portant l'ensemble à près de 480 m² de surface bâtie.

Un garage permettant d'accueillir deux véhicules complète l'ensemble.

Entre patrimoine et littoral vendéen

La propriété profite d'une situation particulièrement agréable à Talmont-Saint-Hilaire, à proximité des commerces et services de la commune, tout en restant proche du littoral.

La plage du Veillon, l'estuaire du Payré et Port Bourgenay permettent de rejoindre rapidement l'océan et de profiter d'un environnement remarquable entre plages, dunes, forêt et plaisance. Les Sables-d'Olonne sont également facilement accessibles.

Avec ses 326 m² habitables, ses deux bâtisses, jusqu'à six chambres, sa grande piscine, son jardin paysager et ses nombreuses surfaces annexes, cette propriété offre un cadre de vie rare et une remarquable liberté d'usage.

Une demeure de caractère où la vieille pierre et l'histoire des lieux s'associent à un niveau de confort contemporain remarquable, à quelques kilomètres seulement de l'océan.

Prix de vente : 988 000 € honoraires inclus.
Prix hors honoraires : 950 000 €.
Honoraires : 38 000 € TTC, soit 4 % du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.

DPE : C – 121 kWh/m²/an
GES : C – 23 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 320 € et 4 540 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite de cette propriété, contactez Inox Immobilier.