Magnifique T3 Dans Quartier Calme

Description

COUP DE COEUR !
Venez découvrir ce joli appartement de type T3/4, idéalement situé dans le quartier très prisé des Chalets, au coeur du centre ville à 300m du marché Christal, à 10mn à pied de la place du Capitole, des Halles Victor Hugo et de la station de métro Jeanne d'Arc. Vous recherchez un cadre de vie alliant tranquillité, sécurité et dynamise de la ville rose, sans pour autant en avoir les nuisances !
Au 2nd étage d'une petite copropriété avec ascenseur, cet appartement d'une superficie de 73m2 environ, avec balcon - terrasse de 6m2 environ, est traversant et lumineux. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant la cuisine avec son ouverture par une porte vitrée à galandage, permettant d'optimiser les espaces, l'aménagement intégré des meubles en laqué rouge apporte modernité et fonctionnalité à cette pièce, semi-ouverte sur la salle à manger par un comptoir. Le salon s'articule harmonieusement dans la continuité, créant un espace de vie convivial et lumineux avec accès au balcon - terrasse, orienté sud ouest. Un espace attenant au salon vous permettra de créer un bureau pour les journées en télétravail ou une salle de jeux pour votre enfant ou tout simplement aménager un grand salon traversant. Coté nuit, deux chambres exposées à l'Est, au calme (de 11 et 10m2 avec placards), une salle de bain et un wc indépendant.
Les atouts de cet ensemble immobilier sont nombreux :
- appartement traversant
- parking privé et cave au sous-sol de l'immeuble, desservies par l'ascenseur
- ascenseur récent
- petite copropriété bien entretenue, sécurisée par portail et portillon à ouvertures électriques
- opportunité de privatiser le 2nd étage car la famille vend sur le même palier un autre appartement de type T3.
Vous souhaitez vous installer en coeur de ville dans un environnement préservé ! Je pense que ce bien est fait pour vous.. Contactez-moi afin d'organiser une visite.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Magalie Bernère
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 945342939
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778