Un Environnement Bucolique !

Description

Vous recherchez un appartement dans un environnement champêtre !
J'ai le bien qu'il vous faut ! Idéalement situé sur les coteaux entre les quartiers de Rangueil et de Pouvourville, je vous invite à découvrir cet appartement de type T2bis, avec terrasse, au 1er étage d'une petite copropriété, parfaitement entretenue, implantée au coeur d' un parc arboré.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard ouvrant sur la pièce de vie avec sa cuisine, soit 28m2 au sol L'appartement se distingue par sa terrasse de 9 m² orientée sud-ouest, sans vis à vis, véritable prolongement du salon - salle à manger, un lieu où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée.
Coté nuit, un couloir dessert une salle de bain, un toilette séparé, un bureau de 8m2 avec placard et une chambre de 11m2 avec accès à la terrasse et placard.
Les plus : une cave-cellier au RDC de l'immeuble vous offrira un espace supplémentaire de 3m2 et le garage-box fermé de 13m2 vous permettra de garer votre véhicule ou vos vélos.
Cet appartement est libre de toute occupation, à seulement 10 minutes en bus ou voiture, vous bénéficierez des stations de métro et de tramway, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. A proximité de la crèche à l'école élémentaire, faculté de rangueil , Oncopole via le Téléo ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale garantissant une proximité pratique pour vos courses quotidiennes.
Vous recherchez le calme et la sérénité, sans pour autant, être trop éloigné des zones urbaines et des services, je vous invite à me contacter afin d'organiser une visite de cet appartement.

A propose de la copropriété :
Nombre total de lots : 33
Quote-part moyenne budget prévisionnel : €/an
Pas de procédure en cours



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 592 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 975.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Magalie Bernère
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 945342939
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778