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Description

Au coeur du parc Naturel des Pyrénées, venez découvrir cette jolie maison, à l'architecture typique des maisons en pierres du Couserans, nichée face au Mont Valier, sommet emblématique des Pyrénées ariégeoises, dans un environnement préservé, au bout d'un chemin à la sortie d'une clairière.
Cette maison, mitoyenne sur un côté avec une grange, se compose d'une grande pièce de vie de 31m2 environ avec une cuisine , un coin repas et un salon avec une cheminée ouverte où a été installé un poele bois de type Ardennais.
A l'étage, un palier dessert un espace bureau, deux chambres, un aménagement de type dressing et une salle de bains avec wc.
Le grenier offre une chambre supplémentaire avec coin salon et bureau, quelques finitions seront nécessaires au niveau du plafond.
Les plus : une dépendance de 9m2, un four à pain, un bucher pour le stockage du bois, un jardinet avec quelques plantations (aromates), vous pourrez vous installer sous le magnifique Ginkgo Biloba lors des chaudes journées d'été. Les balades pédestres sont accessibles depuis la maison avec accès au plateau de Cominac en moins de 15mn .
Les principaux travaux effectués : Réfection totale de la couverture du toit (2021), débistrage et tubage de la cheminée (2024), double vitrage en bois de châtaignier (2025), isolation grenier avec de la laine de verre (2025), enduit chaux - chanvre dans la pièce de vie et au grenier..
Vous recherchez une maison en pierre avec le charme de l'ancien, en montagne, mais tout en étant proche des commerces et services (village d'Oust 5mn en voiture), école et collège (village de Seix à 10mn), les thermes d'Aulus les Bains (20mn), Saint-Girons (30mn), la station été-hiver de Guzet (35mn), je vous invite à me contacter afin d'organiser une visite au coeur de la vallée du Garbet .
A très vite !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Magalie Bernère
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 945342939
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778