Maison De Maître, Pyrénées Atlantique

Description

À quelques pas du centre historique de Navarrenx, l'une des plus belles cités fortifiées du XIVe siècle au coeur du Béarn, cette élégante Maison de Maître s'élève au sein d'un parc privé d'environ un hectare et demi, accessible par deux entrées avec portails.
Développant environ 350 m² habitables répartis sur trois niveaux, et complétée par une vaste grange indépendante d'environ 200 m² sur deux niveaux, cette propriété de caractère offre une opportunité rare d'acquérir une demeure familiale de standing, pleine de charme et de potentiel.
Le rez-de-chaussée de la maison principale propose de belles pièces de réception, lumineuses et généreuses, organisées autour d'un hall central avec son escalier d'origine. On y trouve également une cuisine de type couloir à rénover, un bureau ainsi qu'une buanderie.
Le premier étage accueille cinq chambres doubles spacieuses, desservies par une salle de bains et deux salles d'eau, offrant toutes un beau potentiel de modernisation.
Le deuxième étage, anciennement réservé au personnel de maison, se situe sous les combles et comprend deux pièces de 24 m² et 23 m², ainsi qu'un espace de grenier supplémentaire pouvant être aménagé selon les besoins.
La grange indépendante représente une formidable opportunité d'aménagement, que ce soit pour créer des logements supplémentaires, un gîte ou un atelier. La toiture a été entièrement refaite en 2008 (charpente et couverture), et les raccordements à l'eau et à l'électricité sont déjà en place. Elle offre environ 130 m² au sol, avec une surface équivalente à l'étage.
La Maison de Maître est en bon état général et a su conserver tout son cachet d'origine, tout en offrant un beau potentiel de valorisation. Une modernisation de la cuisine et des salles d'eau, ainsi que l'installation de double vitrage et le renforcement de l'isolation en toiture, permettraient d'en améliorer significativement le confort et la performance énergétique.
Le cadre est tout simplement exceptionnel. Nichée au coeur de son parc privé, la propriété bénéficie d'un calme absolu, tout en étant à distance de marche des commerces, restaurants, cafés et des nombreuses animations culturelles qui font de Navarrenx une destination prisée tout au long de l'année.

Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 422 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5598.00 et 7575.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Samantha HARRIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)