Propriété De Campagne Exceptionnelle Avec Piscine, Terrain Et

Description

Élégante Résidence de Campagne avec Terrain, Piscine et Installations Équestres
Cette belle ferme du XIX? siècle offre 272 m² d'espace de vie soigneusement rénové et comprend un superbe projet de développement : une grande grange bénéficiant d'un permis de construire pour une seconde habitation de 300 m². La propriété s'étend sur 5,75 hectares avec une vue dégagée sur les Pyrénées et un ensemble de dépendances utiles. Cet ensemble remarquable associe une maison familiale finie avec goût, un vaste terrain, un potentiel équestre et une belle opportunité d'aménagement. Nichée dans la campagne gersoise mais à seulement cinq minutes de la dynamique bastide de Trie-sur-Baïse avec ses commerces, cafés et restaurants. La maison principale allie caractère et confort, avec notamment un escalier en chêne et des poutres apparentes. Une aile récente de 57 m² apporte lumière et polyvalence, prête à s'adapter au style de vie de ses nouveaux propriétaires.
Hébergement
Hall d'entrée (14,4 m²) avec escalier traditionnel
Salle à manger (25,8 m²) avec parquet, alcôve et poêle à bois
Salon (25,4 m²) avec coin bibliothèque et vue sur le jardin
Jardin d'hiver (40 m²), vitré d'un côté, ouvrant sur un petit salon (15,2 m²) avec poêle à bois
Cuisine/salle à manger (12,2 m²) avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte et une pergola
Espaces de rangement, cellier et buanderie (chambre froide, chaufferie, cave)
Salle d'eau (4,7 + 2,1 m²) avec douche à l'italienne, lavabo et WC
Premier étage
Grand palier (15,8 m²)
Suite parentale (32,6 m²) avec salle d'eau attenante et dressing/bureau (14,6 m²)
Suite invités (20,1 m²) avec dressing (6,8 m²) et salle d'eau (6,3 m²)
Autre suite invités (21,1 m²) avec salle de bains privée (6 m²)
Confort & Systèmes
Poêle alsacien avec bouilleur, radiateurs et gaines de ventilation
Deuxième chaudière à incinération (non utilisée actuellement)
Climatisation dans la suite parentale
Panneaux solaires pour l'eau chaude (ancien système)
Fosse septique de 4000 L
Dépendances & Installations Équestres
Piscine au sel (11 x 5 m, profondeur 1,4 m) avec liner soudé, pompe à chaleur triphasée et local technique
3 à 4 grands boxes avec sellerie (74 m²)
Grange de grande taille avec permis de construire pour une maison de plus de 200 m² et 4 chambres
Garage (90 m²)
Terrasse couverte (42 m²) avec cuisine d'été équipée et espace repas
Terrain
Le domaine de 5,75 ha est réparti en :
Jardin principal et parc avec pelouses, massifs, potager et verger de 40 arbres
1,5 ha clos et sécurisé pour chiens
3,5 ha de prairies avec clôtures électriques et points d'eau, idéales pour chevaux ou bétail


Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017