À Proximité De Duras - Une Résidence Principale Avec 2 Gîtes, Un Centre De Bien-Être Et Des Dépendances Sur Un Terrain D…

Description

À Proximité De Duras - Une Résidence Principale Avec 2 Gîtes, Un Centre De Bien-Être Et Des Dépendances Sur Un Terrain De 3,9 Hectares

Nichée au cœur de la magnifique campagne entre Duras et Eymet, cette propriété d'exception offre un véritable havre de paix. Située au cœur d'une campagne paisible entre Duras et Eymet, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités et les marchés locaux réputés.

La ville historique de Duras, célèbre pour son château, accueille des marchés hebdomadaires animés proposant des produits du terroir, ainsi que des marchés nocturnes estivaux célébrant la gastronomie régionale et la convivialité.

En accédant à la propriété par une longue allée bordée de pâturages où paissent des chevaux, vous serez immédiatement séduit par le charme et le caractère de cet ensemble de bâtiments.

La maison principale comprend une belle et lumineuse cuisine/salle à manger donnant directement sur la piscine, la terrasse extérieure, le salon avec sa cheminée d'origine et trois chambres doubles. Une salle de douche familiale dessert ces chambres et une buanderie séparée complète le tout. La propriété comprend également deux gîtes :

Gîte 1, entièrement rénové, offre un vaste séjour/salle à manger, une cuisine, deux chambres doubles et une salle de douche familiale. Une troisième chambre double avec salle de douche attenante dispose d'une terrasse couverte, idéale pour les douces soirées d'été. Cette chambre, avec son accès indépendant, peut également être utilisée comme chambre d'hôtes.

Gîte 2, situé de l'autre côté de la cour et nécessitant quelques travaux, comprend une cuisine/séjour/salle à manger, une chambre double et une salle de douche à terminer.

À l'extérieur, la grande terrasse couverte de 113 m² est idéale pour organiser de grandes réceptions, des séminaires ou des retraites de yoga, offrant ainsi une grande polyvalence. Un bâtiment indépendant, situé à l'extrémité de la propriété, a été transformé en espace bien-être, équipé d'un jacuzzi, d'un sauna, de vestiaires et d'une salle de douche. Une grange attenante à ce bâtiment pourrait être aménagée en logement supplémentaire, sous réserve d'autorisation d'urbanisme.

Entre la maison principale et le gîte 1 se trouve une autre grange, actuellement utilisée comme espace de stockage, mais qui pourrait également être transformée en logement supplémentaire.

S'étendant sur plus de 3,9 hectares, le terrain comprend un verger et est idéal pour les passionnés d'équitation, avec une dépendance aménagée en écurie.

Cette propriété, bénéficiant d'un cadre idyllique, située à environ 30 minutes de l'aéroport international de Bergerac et à 20 minutes d'une gare, offre une opportunité rare pour une résidence familiale, un projet touristique ou une activité équestre, tout en étant à proximité immédiate des commodités locales.

La propriété est exposée plein sud et offre une vue sur les collines.

Pièces :

* 8 chambres
* 1 salon
* 3 cuisines
* 1 garage
* 3 salles de bains
* 1 buanderie
* 1 salle d’eau
* 3 toilettes
* 1 séjour/salle à manger
* 2 remises
* 2 granges
* 4 places de parking intérieures
* 4 places de parking extérieures
* 1 entrepôt
* Terrasse de 135,89 m²
* Terrain de 39 953 m²

Services :

* Piscine
* Cheminée