À Proximité De Duras - Belle Propriété Avec Gîte, Garage, Piscine Et Vue
399 000 €
Référence de l'annonce: CTR022
À vendre par agent
Agence: Clé Rouge Immobilier
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Pavillon, Maison), Entreprise (Bed & Breakfast, Gîte), , Indépendante
- Chambres: 7
- SdBs / salles de douche: 2
- Surface habitable: 275 m²
- Superficie du terrain: 3 450 m²
Caractéristiques
- Abri(s) Voiture
- Belle(s) Vue(s)
- Cheminée(s)
- Double Vitrage
- Garage(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Parking
- Piscine
- Poêle / Insert
- Puits
- Rénové
- Terrain
- Terrasse(s)
- Terrasse(s) Couverte(s)
- Verger(s)
- Vue sur la Campagne
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
Description
Cette magnifique propriété est située à proximité du village de Duras, à environ une heure de route de Bordeaux et de son aéroport international, et à environ 45 minutes de Bergerac, qui possède également un aéroport international. La gare de Marmande se trouve à environ 10 minutes de la propriété, offrant un accès facile à Bordeaux.
Cette maison rénovée offre de nombreux équipements modernes, tels que le double vitrage avec volets roulants électriques et la climatisation réversible dans une partie de la maison.
Elle se compose d'un hall d'entrée menant à un séjour/salle à manger avec cheminée et une grande baie vitrée donnant accès à une spacieuse terrasse idéale pour profiter des belles journées d'été.
On y trouve également une cuisine avec un îlot central pouvant accueillir quatre personnes, un cellier, une buanderie, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Le gîte est attenant à la maison mais dispose également d'un accès indépendant. Il se compose d'un hall d'entrée menant à un séjour/cuisine, d'un bureau pouvant être transformé en chambre, et de trois chambres avec une salle d'eau et des toilettes séparées. Cette maison d'hôtes répond aux normes d'accessibilité actuelles et est idéale pour une personne souhaitant gérer un foyer d'accueil ou pour une location saisonnière.
La propriété comprend également une piscine de 8 m x 4 m offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Le jardin, d'environ 3 450 m², est entièrement clôturé et agrémenté de nombreux arbres fruitiers tels que des cerisiers, des poiriers et des pruniers mirabelles, ainsi que d'un puits.
Un garage et deux abris de voiture complètent l'ensemble. Grâce à ses prestations haut de gamme et à son emplacement privilégié, cette propriété représente une magnifique opportunité d'acquérir une maison clé en main dans le Sud-Ouest de la France.
La propriété est exposée plein sud et offre une vue sur les collines environnantes.
Pièces :
7 chambres2 séjours1 cuisine2 buanderies1 couloir2 salles d’eau2 entrées2 WCTerrain de 3 450 m²
Services :
InterphoneVisiophoneDouble vitrageAccès handicapés
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)