À Proximité De Marmande – Charmante Maison De Village Avec Gîte, Piscine Et Canal À Quelques Pas
336 000 €
Référence de l'annonce: CTB157
À vendre par agent
Agence: Clé Rouge Immobilier
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Maison), Entreprise (Gîte), ,
- Chambres: 5
- SdBs / salles de douche: 4
- Surface habitable: 188 m²
- Superficie du terrain: 1 138 m²
Caractéristiques
- Cheminée(s)
- Cuisine d'Été / Éspace Barbecue
- Garage(s)
- Jardin(s)
- Parking
- Piscine
- Poêle / Insert
- Poêle(s) à Bois
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Terrasse(s)
- Terrasse(s) Couverte(s)
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
Description
Située au cœur d'un village animé, à proximité immédiate de toutes les commodités (restaurants, école et supérette), cette charmante propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du canal et de la Garonne, offrant de belles possibilités de promenades. La ville de Marmande, avec sa gare et son hôpital, est à seulement 15 minutes, tandis que Bordeaux, magnifique ville fluviale dotée d'un aéroport international, est accessible en une heure environ.
La propriété se compose d'une maison principale et d'un gîte indépendant, offrant de nombreuses possibilités, que ce soit pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.
La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une salle à manger, un salon confortable avec poêle à bois, une cuisine et des toilettes. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains.
Le gîte indépendant offre, au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon et une buanderie. À l'étage, on trouve deux chambres et une salle d'eau. Une chambre supplémentaire avec sa propre salle de douche offre une grande flexibilité, pouvant être intégrée soit à la maison principale, soit au gîte, selon vos besoins.
À l'extérieur, le jardin paysager, magnifiquement arboré et fleuri, crée un cadre paisible et serein. Une charmante piscine permet de se rafraîchir durant les beaux jours, complétée par une cuisine d'été avec coin salon et salle de douche, idéale pour se détendre et recevoir.
Un grand garage complète cette charmante propriété, alliant le confort de la vie villageoise, de jolis espaces extérieurs et un excellent potentiel pour accueillir des invités. Elle offre une vue sur le village.
Pièces :
5 chambres3 séjours3 cuisines1 salle de bain1 buanderie3 salles d’eau1 entrée1 WC1 séjour/salle à manger1 pièce supplémentaireTerrain de 1138 m²
Services :
CheminéePiscine
À proximité :
AéroportGare routièreSupermarchéÉcole primairePiscine municipale
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)