À 10 Minutes D'eymet – Hôtel-Restaurant De 18 Chambres Avec Piscine Et Fort Potentiel De Développement
23
Chbres
1
Baignoire
Surface Habitable:
700 m²
Surface terrain:
1 433 m²
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630 000 €
Région: Aquitaine
Département: Lot-et-Garonne (47)
Commune: Allemans-du-Dropt (47800)
Currency Conversion
provided by
Wise
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Livres Sterling:
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535 500 £
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Dollars américains:
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674 100 $
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Dollars canadiens:
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926 100 C$
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Dollars australiens:
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1 039 500 A$
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: CTB133
- Type de bien: Résidentiel, Entreprise (Hôtel), Propriété Destiné À La Location
- Chambres: 23
- SdBs / salles d'eau: 1
- Surface Habitable: 700 m²
- Surface terrain: 1 433 m²
Caractéristiques
- Climatisation
- Double Vitrage
- Jardin(s)
- Piscine
- Terrain
- avec Potentiel de Gîte
Description
Situé au cœur d'un village de caractère, sur sa place principale, cet hôtel-restaurant bénéficie d'une situation stratégique dans une zone touristique prisée, à proximité de Duras et d'Eymet.
Exploité depuis plusieurs années, l'établissement offre un potentiel commercial immédiat, grâce à une clientèle fidèle et des infrastructures déjà en place.
L'hôtel comprend 18 chambres, dont plusieurs climatisées, ainsi qu'une salle de petit-déjeuner.
Le restaurant dispose d'une salle intérieure pouvant accueillir environ 90 convives, prolongée par une terrasse extérieure de 50 couverts, donnant sur le jardin et la piscine.
Un bar-salon donnant sur la place du village et une salle de séminaire complètent l'offre.
La cuisine professionnelle est entièrement équipée et opérationnelle immédiatement.
À l'extérieur, le jardin paysager comprend une piscine de 12 x 5 m, créant un espace de détente agréable.
Le sous-sol abrite une cave, une chaufferie et des espaces de stockage. L'établissement bénéficie du double vitrage, d'un chauffage central au fioul, complété par un chauffage par pompe à chaleur air-eau et une climatisation réversible, et est raccordé au tout-à-l'égout.
Potentiel de développement supplémentaire
En face de l'hôtel, une maison bourgeoise indépendante d'environ 250 m² nécessite une rénovation.
Ce bâtiment annexe offre de multiples possibilités :
création de chambres d'hôtes supplémentaires
logement du personnel
développement d'une activité de gîtes ou de maison d'hôtes
Situation privilégiée
Idéalement située entre Bergerac, Bordeaux et Toulouse, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité aux aéroports internationaux, un atout majeur pour attirer une clientèle étrangère.
Une opportunité clé en main
Une opportunité rare alliant une activité établie, un emplacement stratégique et un important potentiel de développement, idéale pour un changement de vie ou un projet d'investissement. Elle comprend :
Pièces :
* 23 chambres
* 1 salle de bain
* Terrain de 1433 m²
Services :
* Climatisation
* Double vitrage
* Stores
* Piscine
À proximité :
* Aéroport
* Gare TGV
* Supermarché
Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)
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