À Seulement 2 km De Villeréal – Propriété De Campagne Avec Maison Principale, Maison D'hôtes, Piscine Et 2,5 Hectares De…

Description

À Seulement 2 km De Villeréal – Propriété De Campagne Avec Maison Principale, Maison D'hôtes, Piscine Et 2,5 Hectares De Terrain

À seulement 2 km de la charmante bastide de Villeréal, avec ses restaurants animés, ses cafés et son marché hebdomadaire, et à 30 minutes de l'aéroport international de Bergerac, cette magnifique propriété de campagne bénéficie d'un cadre paisible sur un terrain de 2,5 hectares mêlant prairies et bois.

La maison principale offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec WC mène à un superbe espace de vie en L, baigné de lumière naturelle, combinant un coin salon confortable, un espace repas et une cuisine ouverte. La cuisine et le séjour s'ouvrent directement sur la même terrasse, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, idéale pour profiter des longues journées d'été et recevoir des invités.

Une chambre au rez-de-chaussée, avec sa propre salle d'eau, permet de vivre de plain-pied en toute simplicité.

À l'étage, deux chambres spacieuses, baignées de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres de toit Velux, partagent une salle de bains familiale.

L'un des atouts majeurs de la propriété est son système de chauffage au sol géothermique, installé sur les deux niveaux, qui offre un excellent confort toute l'année, une grande efficacité énergétique et de faibles coûts de fonctionnement. Cette maison d'hôtes indépendante offre une grande flexibilité grâce à sa vaste pièce à vivre ouverte (cuisine, salle à manger et salon), une chambre et une salle de bains. Elle bénéficie d'un chauffage au sol au gaz.

À l'extérieur, une piscine (dont le liner est à remplacer) s'intègre harmonieusement au paysage. La propriété comprend également une grange à tabac traditionnelle, une grange attenante à la maison d'hôtes et plusieurs dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement, de stockage ou de projets créatifs.

Les 2,5 hectares de terrain offrent un agréable mélange d'espaces ouverts et de bois, garantissant intimité et un véritable mode de vie champêtre.

Une propriété polyvalente et attrayante, idéale comme résidence principale avec hébergement pour les invités ou comme projet de vie dans l'une des régions les plus prisées de la frontière entre la Dordogne et le Lot-et-Garonne.

Pièces :

* 4 chambres
* 2 cuisines
* 3 salles de bain
* 1 entrée
* 1 WC
* 2 séjours/salles à manger
* 1 salle à manger
* 1 palier
* 1 grange
* Terrain de 25 346 m²

À proximité :

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