À Proximité De Tombeboeuf - Élégante Maison De Campagne: 5 Chambres, Piscine, Dépendances Et Vue Panoramique

Description

Cette élégante et charmante demeure, nichée au cœur d'un écrin de verdure paisible sur un vaste terrain de plus de 7 500 m², bénéficie d'une situation idéale à proximité de Saint-Barthélemy-d'Agenais, à quelques minutes en voiture de Miramont-de-Guyenne et à 20 minutes de la ravissante bastide d'Eymet. Cet hôtel particulier du XIXe siècle, à l'architecture bourgeoise typique, se distingue par sa construction en pierre de taille et ses colombages, offrant une parfaite harmonie entre tradition et élégance.

La propriété est accessible par un chemin privé bordé de cyprès, menant à une terrasse couverte qui marque l'entrée principale. Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 105 m², se compose d'un vaste hall d'entrée, d'un salon lumineux avec cheminée et double exposition, ainsi que d'une salle à manger dans le même esprit. La cuisine, ouverte sur un grand séjour, et une chambre avec salle de bains privative complètent la fonctionnalité des lieux. L'étage supérieur, d'une superficie également de 105 m², offre un vaste palier avec mezzanine et plafond cathédrale, quatre chambres spacieuses avec de grandes fenêtres, un dressing et une salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.

Au sous-sol, une cave accessible directement depuis le jardin ou la maison permettra de conserver vos meilleurs crus.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur, assurant un chauffage performant et écologique, et toutes les menuiseries sont à double vitrage.

Les dépendances enrichissent la propriété : une piscine de 4 m x 8 m, une ancienne ferme des XVIIe/XVIIIe siècles, une grange à la toiture récente (5 ans), un pigeonnier, un ancien four à pain en bon état et un puits.

Une petite maison d'amis transformée en studio indépendant et un grand abri voiture complètent le terrain.

La maison, entourée d'un parc arboré d'essences variées, promet un cadre de vie serein et privilégié. Bénéficiant d'un environnement calme et dégagé, cette propriété n'est pas isolée, offrant tranquillité et proximité des commodités, écoles et commerces.

Cette demeure unique, alliant le charme de l'ancien à des prestations de qualité, nécessite la rénovation de certaines pièces pour révéler tout son potentiel. Elle représente une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de propriétés de caractère en quête d'un projet de vie dans un cadre bucolique. Elle offre une vue sur la campagne.

Pièces :

* 5 chambres
* 1 salon
* 1 cuisine
* 2 salles de bains
* 1 couloir
* 1 salle d'eau
* 1 dressing
* 1 entrée
* 2 WC
* 1 séjour/salle à manger
* 1 salle à manger
* 1 local technique
* 1 palier
* 1 dépendance
* 5 maisons
* Terrasse de 32,81 m²
* Terrain de 7823 m²

Services :

* Piscine
* Cheminée