À Quelques Minutes À Pied du Cœur De Monségur – Maison Charmante Et Bien Entretenue.

Description

Située à quelques minutes à pied du cœur de Monségur, village bastide animé et recherché, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée alliant un accès immédiat aux commodités à un cadre de vie paisible et agréable. Le village offre une excellente qualité de vie, avec ses commerces de proximité (dont une boulangerie réputée), ses bars et restaurants, ainsi qu'une vie associative riche (festival de jazz en été, associations dynamiques). Il dispose également d'infrastructures complètes, notamment un collège, des courts de tennis et diverses installations sportives. Idéalement située à environ 1 heure de Bordeaux et à 20 minutes de la gare la plus proche.

Cette maison bien entretenue offre une distribution fonctionnelle et flexible :

Un séjour lumineux avec cuisine ouverte

Deux chambres

Un salon semi-ouvert, relié au séjour, créant une atmosphère plus intime et chaleureuse tout en préservant une circulation fluide

Un garage attenant avec espace de rangement supplémentaire

Fort potentiel d'aménagement : le garage et l'espace adjacent pourraient être transformés en une suite parentale complète (chambre, dressing et salle de bains), sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

À l'extérieur, le jardin paysager est agrémenté de cerisiers et de magnifiques rosiers. Un grand atelier indépendant complète la propriété et offre de multiples possibilités : espace de travail, rangement, ou encore transformation en pool house dans le cadre d'un projet de piscine.

Cette propriété est idéale pour un couple ou une petite famille souhaitant allier le dynamisme de la vie villageoise à la tranquillité de la campagne.

La propriété est orientée sud-est.

Pièces :

* 2 chambres
* 1 séjour
* 1 garage
* 1 salle d'eau
* 1 WC
* 1 débarras
* Terrain de 1 741 m²

Services :

* Double vitrage
* Volets roulants électriques

À proximité :

* Aéroport
* Autoroute
* Centre-ville
* École primaire
* Gare