À Proximité De Monségur - Maison De Campagne Familiale, Grange Attenante.
249 000 €
Référence de l'annonce: CSG019
À vendre par agent
Agence: Clé Rouge Immobilier
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Maison De Campagne, Maison), Maison Ancienne
- Chambres: 3
- SdBs / salles de douche: 2
- Surface habitable: 115 m²
- Superficie du terrain: 2 662 m²
Caractéristiques
- Allée
- Dépendance(s)
- Garage(s)
- Jardin(s)
- Parking
- Puits
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- avec du Caractère
- à Rénover
Description
À proximité de la pittoresque et animée bastide de Monségur, qui offre une authentique ambiance villageoise et une vie associative dynamique, cette maison familiale, aux allures de maison de vacances, se situe dans un cadre paisible et verdoyant.
Son emplacement offre un équilibre parfait entre tranquillité à la campagne et accessibilité : Bordeaux et son aéroport international sont à environ 1h15, tandis que Saint-Émilion, village emblématique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est accessible en une trentaine de minutes.
La maison comprend actuellement trois chambres, une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une salle d'eau et une salle de bains. À l'étage, une pièce d'environ 25 m², située au-dessus de la pièce de vie principale, offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace plus intime.
La propriété séduit particulièrement par ses généreuses dépendances, dont une grande grange attenante. Avec son plafond cathédrale et sa magnifique charpente apparente en chêne, elle offre un potentiel d'aménagement considérable. Le sol en béton existant permet d'envisager facilement la création d'un nouvel espace de vie, d'un studio, d'un atelier ou d'une salle de réception.
Le jardin d'environ 2 500 m² est paisible et arboré, avec des arbres matures, un puits et une vue sur une clairière naturelle où subsistent un ancien lavoir et une source naturelle, créant une atmosphère authentique et d'une sérénité exceptionnelle.
Située au cœur d'un petit hameau, la maison bénéficie du calme et du charme de la campagne sans pour autant se sentir isolée.
Cette propriété convient aussi bien comme résidence principale que secondaire, pour ceux qui recherchent un cadre authentique et préservé offrant un fort potentiel : un lieu où prendre son temps, apporter des améliorations et simplement profiter du cadre environnant.
La propriété est exposée plein sud.
Pièces :
* 3 chambres
* 1 cuisine
* 2 garages
* 1 salle de bain
* 2 couloirs
* 1 salle d'eau
* 1 WC
* 2 greniers
* 3 dépendances
* 2 places de parking extérieures
* Terrain de 2 662 m²
Services :
* Cheminée
* Internet
* Abri voiture
* Puits
À proximité :
* Aéroport
* Autoroute
* Centre-ville
* Cinéma
* École primaire
* Collège
* Gare
* Médecin
* Piscine municipale
* Supermarché
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)