Propriété De Caractère En Pierre Avec Une Maison Principale Et Trois Gîtes, Près De Marmande
819 000 €
Référence de l'annonce: CJR064
À vendre par agent
Agence: Clé Rouge Immobilier
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Domaine, Maison De Campagne, Maison), Entreprise (Ensemble De Gîtes), Hameau / Ensemble De Maisons,
- Chambres: 9
- SdBs / salles de douche: 5
- Surface habitable: 660 m²
- Superficie du terrain: 1 ha
Caractéristiques
- Allée
- Belle(s) Vue(s)
- Cheminée(s)
- Climatisation
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Grange
- Grenier(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Panneaux Solaires
- Parking
- Piscine
- Poêle / Insert
- Poêle(s) à Bois
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Terrasse(s)
- Vue sur la Campagne
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec Potentiel Équestre
- avec du Caractère
- en Lieu Boisé
- en Pierre
- à Rénover
Description
À seulement 5 minutes des commerces locaux et à 10 minutes de Marmande, cette magnifique propriété en pierre offre une combinaison rare d'espace, de charme et de polyvalence, au cœur d'un environnement verdoyant et arboré. Avec ses volumes généreux, ses plusieurs espaces de vie indépendants et ses nombreuses dépendances, elle conviendrait parfaitement à une grande famille, à un projet hôtelier ou à une activité de gîtes.
La maison principale offre de beaux volumes et une circulation fluide entre les différents espaces de vie. La cuisine séparée communique naturellement avec la salle à manger, tandis qu'un salon accueillant offre un espace de vie confortable et convivial. La propriété comprend également cinq chambres et trois salles d'eau, offrant un hébergement spacieux pour la famille et les invités.
Outre la maison principale, trois gîtes indépendants offrent un excellent potentiel pour développer une activité hôtelière ou simplement pour proposer un hébergement privé à la famille et aux amis.
Le premier gîte est particulièrement spacieux et comprend une cuisine, une grande salle à manger pouvant également servir de salon, un deuxième salon et cinq chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. On y trouve également un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire, ainsi qu'une buanderie.
Les deux autres gîtes, plus intimes, comprennent chacun un salon, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau, offrant un hébergement confortable et indépendant.
À l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances, dont une grange attenante à la maison principale et une seconde grange indépendante, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement ultérieur, sous réserve des autorisations nécessaires. Un espace piscine complète la propriété, ainsi qu'une dépendance supplémentaire pouvant servir de salle de jeux, d'espace de loisirs ou de havre de paix.
La propriété est nichée au cœur d'un parc paysager arboré, offrant un cadre agréable et intime tout en restant proche des commodités locales. Marmande, à quelques minutes en voiture, propose un large choix de commerces, services, écoles et infrastructures, tandis que l'accès autoroutier à proximité facilite grandement les déplacements vers Bordeaux, Toulouse et d'autres destinations majeures de la région.
Cette propriété de caractère offre une grande flexibilité, combinant une spacieuse maison familiale, trois gîtes indépendants, plusieurs dépendances et une piscine. Une opportunité exceptionnelle pour une famille nombreuse en quête d'un logement spacieux et modulable, ou pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'hôtellerie-restauration au cœur du Sud-Ouest de la France.
La propriété, orientée sud-est et sud, offre une vue imprenable sur la campagne.
Pièces :
9 chambres3 séjours2 cuisines1 buanderie1 bureau5 salles d'eau1 WC2 salles à manger1 palierTerrain de 10 038 m²
Services :
ClimatisationDouble vitrageInternetFibre optique
À proximité :
GareCabinet médicalSupermarché
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)