Charmante Propriété De Campagne Comprenant Une Grande Grange Avec Potentiel De Gîte Dans Les Vignobles De la Gironde.
2
Chbres
3
SdBs
Surface Habitable:
148 m²
Surface terrain:
9 746 m²
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381 600 €
Région: Aquitaine
Département: Gironde (33)
Commune: Ruch (33350)
Currency Conversion
provided by
Wise
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Livres Sterling:
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324 360 £
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Dollars américains:
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408 312 $
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Dollars canadiens:
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560 952 C$
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Dollars australiens:
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629 640 A$
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: CJP007
- Type de bien: Résidentiel (Maison), Entreprise (Gîte), Propriété Destiné À La Location
- Chambres: 2
- SdBs / salles d'eau: 3
- Surface Habitable: 148 m²
- Surface terrain: 9 746 m²
Caractéristiques
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Piscine
- Terrain
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
Description
Nichée au cœur des vignobles vallonnés de la Gironde, à seulement dix minutes de la Dordogne et entre les charmants villages de Rauzan et Gensac, cette propriété de charme bénéficie d'un cadre paisible et authentique, entourée de vastes paysages.
L'emplacement offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité, garantissant intimité sans isolement. Une longue allée privée mène à la propriété, serpentant doucement entre deux vignes et offrant une magnifique impression d'arrivée.
La propriété propose un hébergement confortable avec deux chambres et deux salles de bains, créant un cadre de vie pratique et accueillant. La lumière naturelle inonde l'intérieur, contribuant à l'atmosphère chaleureuse et détendue de la maison.
Un atout majeur de la propriété est sa grande grange, offrant un fort potentiel de développement. Avec ses volumes généreux et son cachet, le bâtiment offre une opportunité idéale pour créer plusieurs gîtes ou chambres d'hôtes, ce qui la rend particulièrement attractive pour ceux qui souhaitent développer un projet d'hébergement dans cette région prisée.
Une charmante terrasse est l'endroit parfait pour profiter des longues soirées d'été avec vue sur la campagne environnante. La piscine, agrémentée d'une salle de bain extérieure, offre un havre de fraîcheur durant les beaux jours et contribue au charme de la propriété.
À seulement dix minutes se trouve la magnifique Dordogne, réputée pour ses paysages pittoresques, ses villages historiques et ses possibilités de promenades et de baignades en bord de rivière. La propriété bénéficie également d'une situation idéale, à environ une heure de Bordeaux à l'ouest et de Bergerac à l'est, deux villes dotées d'aéroports internationaux.
Alliant charme, tranquillité et un potentiel de développement exceptionnel, cette propriété représente une opportunité rare dans la campagne girondine.
La propriété est orientée sud, est et ouest et offre une vue imprenable sur la campagne.
Pièces :
* 2 chambres
* 1 salle de bain
* 1 buanderie
* 1 local technique
* 2 salles d'eau/WC
* 1 débarras
* 1 grange
* Terrain de 9 746 m²
Services :
* Double vitrage
* Piscine
À proximité :
* Aéroport
Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)
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