Fusion De Deux Propriétés Distinctes Situées Dans Un Magnifique Parc Près D'eymet

Description

Occupant une position fabuleuse en crête avec des vues panoramiques exceptionnelles, cette propriété d'exception est nichée au bout d'une impasse, offrant une intimité absolue dans un cadre privilégié. Sise sur un peu plus de quatre hectares de terres, principalement agricoles, la propriété bénéficie également d'un magnifique jardin arboré entourant les maisons.

Idéalement située entre la ville perchée de Duras et la charmante bastide d'Eymet, toutes deux offrant un large choix de commerces, bars, restaurants et écoles, la propriété allie la tranquillité de la campagne à un accès facile aux commodités.

Le domaine comprend deux habitations indépendantes, toutes deux équipées de double vitrage et offrant une grande flexibilité, notamment la possibilité de générer des revenus locatifs.

La première maison, qui gagnerait à être modernisée, comprend une cuisine/salle à manger spacieuse, une buanderie, une salle d'eau au rez-de-chaussée et une chambre. À l'étage, un salon s'ouvre directement sur un balcon offrant une jolie vue sur le jardin, ainsi qu'une autre chambre, une salle d'eau moderne et un bureau. La seconde propriété a été rénovée avec goût et possède un charme authentique, avec ses murs en pierre apparente et ses poutres d'origine. Elle offre une charmante pièce à vivre ouverte comprenant une cuisine, un salon et une salle à manger, avec des portes doubles donnant accès à un salon plus formel ou à une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, ainsi qu'à une salle de douche contemporaine. Un escalier mène de la pièce de vie principale au premier étage, où se trouvent deux autres chambres doubles spacieuses.

Si vous le souhaitez, les deux maisons pourraient être réunies pour créer une grande maison familiale, offrant ainsi un potentiel d'augmentation de valeur.

À l'extérieur, le terrain est bien entretenu et, après un élagage sélectif des arbres, pourrait offrir des vues encore plus imprenables sur la vallée environnante. Bien qu'il n'y ait pas de piscine actuellement, des propriétés voisines en sont équipées et, sous réserve de l'obtention de l'autorisation préalable de travaux, il sera possible d'en construire une.

Cette propriété unique offre une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie champêtre exceptionnel, avec des vues à couper le souffle, un agencement flexible et un excellent potentiel, le tout à proximité de deux des villes les plus prisées de la région.

La propriété est orientée sud-ouest. Elle comprend :

Pièces :

* 5 chambres
* 1 salon
* 2 cuisines
* 1 buanderie
* 1 bureau
* 1 couloir
* 2 salles d'eau
* 1 WC
* 1 séjour/salle à manger
* 1 cave
* 1 palier
* 1 salle d'eau/WC
* Terrain de 42 600 m²

Services :

* Double vitrage
* Cheminée
* Puits

À proximité :

* Aéroport
* Cabinet médical
* Hôpital/clinique
* Supermarché
* Gare