Magnifique Propriété Équestre De 4 Hectares Près De Duras

Description

Située à proximité de Duras, ville historique perchée sur une colline et réputée pour son château médiéval, son marché hebdomadaire animé, son excellent choix de restaurants, bars et commerces de proximité, cette propriété équestre offre une opportunité exceptionnelle aux passionnés d'équitation.

Bordeaux, ville riveraine dotée d'un aéroport international proposant des vols toute l'année vers le Royaume-Uni et au-delà, est à un peu plus d'une heure de route, tandis que l'aéroport de Bergerac, avec ses liaisons à bas prix, est accessible en une trentaine de minutes.

Situé sur un terrain plat de 4,2 hectares, entièrement clôturé, ce domaine est parfaitement équipé pour l'équitation. Il comprend un hangar ouvert de 231 m² pouvant accueillir six boxes pour chevaux, une sellerie et une graineterie. De plus, une ancienne grange à tabac de 119 m² offre un excellent espace de stockage ou pourrait être aménagée en boxes supplémentaires si nécessaire. Deux autres granges sont attenantes à la maison principale, ce qui renforce la flexibilité de la propriété. Plusieurs points d'eau, alimentés par le puits privé du domaine, garantissent un approvisionnement gratuit toute l'année. Avec ses vastes installations et son agencement polyvalent, ce domaine est parfaitement adapté à une utilisation équestre privée, à l'entraînement professionnel ou même à une pension pour chevaux, offrant ainsi d'innombrables possibilités aux passionnés d'équitation en quête d'une vie rurale à proximité des commodités.

La maison principale, d'une superficie modeste de 91 m² mais pleine de potentiel, offre un confort immédiat ainsi que de belles perspectives d'agrandissement. Elle comprend actuellement une cuisine ouverte accueillante, un salon et une salle à manger, un bureau de 16 m² et deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains. Un WC au rez-de-chaussée apporte un confort supplémentaire. L'accès direct à la grange attenante de 102 m² et un espace supplémentaire de 51 m² à l'étage offrent d'excellentes possibilités d'extension de la surface habitable selon les besoins.

Grâce à son agencement flexible et à ses installations équestres bien équipées, cette propriété convient aussi bien comme maison familiale confortable, comme refuge à la campagne ou comme hébergement sur place pour des clients ou des visiteurs du monde équestre.

Combinant de magnifiques vues sur la campagne, des installations exceptionnelles et… À proximité de Duras et de ses commodités, cette propriété offre une opportunité rare de profiter du style de vie équestre dans l'une des régions les plus prisées du Sud-Ouest de la France.


La propriété est orientée sud-est et sud-ouest et bénéficie d'une vue sur la campagne.

Pièces :

* 2 chambres
* 1 bureau
* 1 WC
* 2 pièces de service
* 2 salles de bains/WC
* 3 granges
* 1 dépendance
* Terrain de 42 620 m²

Services :

* Double vitrage
* Antenne parabolique
* Puits