Duras - Charmante Propriété Avec Maison D'hôtes Indépendante Et Potentiel De Revenus
375 000 €
Référence de l'annonce: CCG047
À vendre par agent
Agence: Clé Rouge Immobilier
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Maison), Entreprise (Bed & Breakfast), Propriété Destiné À La Location, , , Indépendante
- Chambres: 5
- SdBs / salles de douche: 5
- Surface habitable: 225 m²
- Superficie du terrain: 7 050 m²
Caractéristiques
- Cave(s)
- Cheminée(s)
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Grange
- Jardin(s)
- Piscine
- Poêle / Insert
- Salle(s) de Bains Privative(s)
- Terrain
- Terrasse(s)
- Terrasse(s) Couverte(s)
- avec Génération de Revenus
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec Potentiel Équestre
- en Pierre
Description
Située à proximité de la ville historique de Duras, cette charmante propriété bénéficie d'un accès facile à de nombreux commerces, cafés, bars, restaurants et au magnifique château médiéval de la ville. La dynamique ville de Bordeaux, réputée pour son architecture élégante, ses nombreuses boutiques et son aéroport international, est à un peu plus d'une heure de route. L'aéroport de Bergerac est également facilement accessible et propose des liaisons pratiques vers le Royaume-Uni et au-delà.
La maison principale s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant qui mène à un vaste séjour/salle à manger exposé plein sud, baigné de lumière naturelle et offrant un espace chaleureux et convivial idéal pour se détendre ou recevoir.
La cuisine/salle à manger, bien agencée, dispose d'un îlot central et bénéficie d'un accès direct à un cellier pratique, offrant un espace de rangement supplémentaire précieux.
La maison comprend également trois chambres doubles, dont une avec salle de douche privative. Une salle de douche familiale moderne complète la maison principale.
L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa maison d'hôtes indépendante, accessible par une allée privée bordée d'arbres, offrant une agréable intimité et une séparation bienvenue avec la résidence principale.
À l'intérieur, un salon/salle à manger lumineux et aéré, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre directement sur une terrasse couverte, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Une cuisine/salle à manger, deux chambres doubles spacieuses, une salle de bains familiale et un WC séparé complètent ce logement.
Grâce à son accès indépendant et à ses espaces de vie bien définis, la maison d'hôtes offre une grande flexibilité pour accueillir famille et amis ou générer des revenus supplémentaires grâce à la location saisonnière.
Le jardin, magnifiquement entretenu, est principalement composé de pelouses, agrémentées d'arbres matures qui procurent une ombre bienvenue et une agréable intimité. Une pergola imposante constitue un point de mire remarquable au cœur du jardin, offrant un refuge accueillant durant les chauds mois d'été.
La piscine de 4 m x 6,7 m, équipée d'une couverture solaire, est située sur une belle terrasse surélevée d'environ 100 m². Ce généreux espace extérieur offre suffisamment de place pour des chaises longues et du mobilier de jardin, créant un cadre idéal pour se détendre et profiter du soleil.
Adossée à la maison principale se trouve une grande grange comprenant une salle de jeux et un espace suffisant pour garer deux voitures si nécessaire. Cet espace supplémentaire polyvalent offre un excellent potentiel pour le rangement, les loisirs et les activités de détente.
La maison d'hôtes bénéficie également de sa propre terrasse couverte, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air et la détente, tout en profitant d'une vue imprenable sur les jardins environnants.
Combinant une résidence principale confortable avec un logement indépendant pour les invités, des jardins arborés, une piscine et des dépendances pratiques, cette propriété représente une opportunité attrayante pour les acheteurs recherchant une résidence principale avec un logement supplémentaire ou une activité de location saisonnière déjà établie.
Les propriétaires actuels indiquent que le logement d'hôtes a généré environ 18 000 € de revenus locatifs par saison via une agence, ce qui donne une bonne indication de son potentiel de revenus, sous réserve du taux d'occupation, des charges et des performances locatives futures.
Idéalement située à proximité de la ville historique de Duras, cette propriété polyvalente offre la possibilité de profiter de la campagne française tout en bénéficiant de la flexibilité d'un hébergement indépendant et du potentiel de revenus locatifs complémentaires.
Pièces :
5 chambres1 séjour2 cuisines3 salles de bains1 couloir1 entrée3 WC1 séjour/salle à manger1 cave2 salles d'eau/WC1 grangeTerrasse de 16,4 m²Terrain de 7 050 m²
Services :
Double vitrageCheminéeInternetPiscine
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)