Magnifique Propriété De Caractère De 285 m² Avec Piscine, À Quelques Pas du Charmant Village De Duras.

Description

Située à quelques minutes à pied du village historique de Duras, avec son magnifique château et ses nombreux commerces et services, cette propriété est un véritable joyau.

Nichée à deux pas du charmant village de Duras, avec son château emblématique et ses nombreux commerces et services, cette propriété allie confort moderne et emplacement exceptionnel. Elle bénéficie de double vitrage et d'un chauffage au sol performant grâce à une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal toute l'année. Une piscine de 5 m x 10 m invite à la détente et aux loisirs, tandis que deux terrasses couvertes offrent un cadre idéal pour les repas en plein air ou simplement pour profiter du calme environnant.

La possibilité de se rendre à pied dans la ville historique de Duras, avec ses marchés animés, ses restaurants et son charme culturel, fait de cette propriété un véritable trésor. Que vous exploriez les ruelles médiévales ou admiriez la vue sur le château, vous profiterez d'un équilibre parfait entre accessibilité et tranquillité.

Une occasion rare d'acquérir une maison qui allie harmonieusement confort moderne et cadre historique. Cette propriété a été conçue avec soin, offrant un hall d'entrée accueillant et spacieux qui donne le ton au reste de la maison. Un grand salon formel bénéficie d'une triple exposition, inondant la pièce de lumière naturelle, et est agrémenté d'une grande cheminée en pierre avec un poêle à bois. Il offre également un accès direct à la terrasse couverte, favorisant ainsi la transition entre l'intérieur et l'extérieur. Des portes doubles mènent du salon à la salle à manger, un espace charmant doté lui aussi d'une cheminée en pierre avec poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale pour recevoir. Située à une extrémité de la propriété, la cuisine/salle à manger bénéficie également d'une triple exposition, de murs en pierre apparente et d'un plafond voûté. Un grand îlot central et un espace généreux pour une grande table à manger en font le cœur de la maison, idéal pour les réunions de famille et les créations culinaires. Au rez-de-chaussée se trouvent également une buanderie et une chaufferie idéalement situées, ainsi qu'un bureau et une salle d'eau. Ces espaces fonctionnels complètent les pièces principales, conçues avec attention, pour un confort optimal au quotidien.

Au premier étage, une grande suite parentale vous attend, bénéficiant elle aussi d'une triple exposition et inondant la pièce de lumière naturelle. Le plafond voûté confère une impression de grandeur et d'espace. Les portes s'ouvrent sur une terrasse couverte et privative, idéale pour savourer un café le matin ou se détendre en soirée, avec vue sur les magnifiques jardins. Un dressing spacieux offre un espace de rangement généreux pour les vêtements, tandis qu'une salle de bains attenante constitue un havre de paix élégant et intime. Deux autres chambres doubles offrent confort et modularité, et une salle de bains familiale dessert ces deux chambres. Le premier étage allie à la perfection luxe et fonctionnalité.

À l'extérieur, le terrain est principalement composé de pelouses, créant un cadre pittoresque et facile d'entretien. Plusieurs terrasses entourent la propriété, offrant des espaces idylliques pour se détendre ou dîner, avec des options ensoleillées et ombragées pour s'adapter à tous les moments de la journée et à toutes les envies.

Deux allées permettent d'accéder à la maison par l'avant et par l'arrière. Celle située à l'avant donne un accès direct au garage double adjacent à la piscine, tandis que deux autres garages se trouvent à l'arrière de la maison. L'un d'eux est équipé de portes automatiques pour un accès sécurisé et facile, et offre un grand espace de rangement ou un potentiel d'atelier. Cette propriété d'exception, alliant caractère, charme et fonctionnalité, représente une opportunité rare. Une visite rapide est recommandée pour apprécier pleinement tout son potentiel.

Orientée sud-ouest, la propriété offre une vue imprenable sur la campagne.

Pièces :

* 3 chambres
* 1 séjour
* 1 cuisine
* 3 garages
* 1 salle de bains
* 1 buanderie
* 1 bureau
* 1 couloir
* 2 salles d'eau
* 1 entrée
* 2 toilettes
* 1 séjour/salle à manger
* 1 salle à manger
* 1 local technique
* 1 palier
* 5 suites
* 3 places de parking intérieures
* 10 places de parking extérieures
* Terrasse de 28,13 m²
* Terrain de 14 637 m²

Services :

* Piscine
* Double vitrage
* Accès handicapés