Magnifique Villa Château Dans L'aude

Description

Sommaire
Patrimoine, élégance et confort moderne…
La propriété est située aux abords d'un magnifique château ancien, au cœur de l'Aude, à proximité du célèbre Canal du Midi. Elle bénéficie d'un emplacement idyllique dans un parc arboré, entouré de vignes et de champs de tournesols, et offre une vue imprenable sur les Pyrénées. Autrefois résidence de chevaliers, le château abrite aujourd'hui environ 35 maisons de vacances. Alzonne (2 km), Bram (5 km) et Carcassonne (15 km) sont à proximité immédiate et offrent toutes les commodités nécessaires.

Propriété
Cette charmante propriété, en excellent état, d'une superficie d'au moins 250 m², est située côté sud du château et comprend un spacieux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, deux salles de bains, un grand bureau, une bibliothèque, un logement d'amis intérieur (salon, chambre, salle de bains et cuisine), un garage/cave, un beau jardin avec terrasse couverte et un accès à la piscine commune. Un parking est disponible à proximité.

Emplacement
Alzonne est à 2 minutes en voiture, avec un Intermarché, 2 boulangers, boucherie, café avec terrasse, etc. De nombreux villages et villes de charme aux alentours avec toutes commodités. Idéalement situé à Carcassonne (15 minutes), Narbonne, Toulouse, la Méditerranée, les stations de ski, la Montagne Noire, les Pyrénées et l'Espagne.

Accéder
Une région riche en vignobles, champs de tournesols et forêts, avec d'innombrables pistes cyclables et sentiers de randonnée, et une situation centrale par rapport à Carcassonne, Narbonne, Toulouse et Castelnaudary. Des villes comme Alzonne, Bram, Montolieu, Fanjeaux, la mer Méditerranée, des stations de ski, la Montagne Noire, les Pyrénées et l'Espagne sont également à proximité. Les aéroports avec de nombreuses correspondances sont situés à Carcassonne (18 min), Toulouse (1 h), Béziers (1 h 20) et Montpellier (1 h 49).

Intérieur
Rez-de-chaussée
Depuis le jardin parfaitement entretenu avec une terrasse spacieuse, vous accédez à la maison par le hall d'entrée situé au centre. De là, vous accédez à la cuisine, au salon et à la bibliothèque séparée.

La cuisine en chêne, en forme de U, est équipée d'une plaque électrique (6 feux), d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur/congélateur, d'un grand évier ancien et de nombreux rangements. Le salon spacieux est accessible depuis la cuisine par des arcs caractéristiques du château en brique. Le salon est chauffé par une belle cuisinière à gaz en céramique (Tulikivi). Le salon dispose d'appliques murales, de grandes fenêtres avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin environnant.

Depuis le salon, vous atteignez la chambre d'amis intérieure avec un salon/chambre, sa propre cuisine en chêne et une salle de bain avec douche, lavabo, grands placards intégrés, toilettes séparées et portes françaises donnant sur la terrasse attenante.

La bibliothèque est accessible depuis l'entrée, c'est un bel espace composé de deux étages avec des armoires encastrées en chêne jusqu'au plafond des deux côtés, des portes françaises donnant sur le jardin et grâce à la mezzanine actuelle vous avez une vue sur l'étage supérieur de la bibliothèque. A l'arrière se trouve un débarras séparé (environ 15 m²).

Tout le rez-de-chaussée est recouvert d'un carrelage neutre de couleur sable.

1er étage
Depuis le hall d'entrée, des escaliers mènent au premier étage avec la mezzanine bibliothèque, deux chambres, deux salles de bains, la buanderie et une terrasse sur la gauche. La bibliothèque dispose de placards encastrés en chêne jusqu'au plafond des deux côtés et dispose d'une passerelle coulissante sur rails en mezzanine !
La chambre généreuse se trouve sur le côté droit et surplombe l'entrée par une façade vitrée. Depuis la chambre, vous accédez à la buanderie, au dressing, à la salle de bain et à une spacieuse terrasse avec pergola. La chambre est orientée au sud-est et ici aussi, plusieurs fenêtres apportent beaucoup de lumière. La salle de bain est finie avec un beau chêne, une double vasque avec meubles de rangement et un grand miroir, un chauffage mural, un WC séparé et une grande douche à l'italienne.

La deuxième chambre (maintenant utilisée comme bureau), est séparée du palier par une paroi vitrée et dispose de placards, d'une douche séparée avec lavabo, de toilettes séparées et d'une porte d'accès à la buanderie.

Tout l'étage est recouvert de parquet en pin.

Extérieur
Le jardin (environ 180 m²), exposé plein sud, est parfaitement entretenu et agrémenté de divers arbustes, arbres, fleurs et plantes. Il est également équipé d'un éclairage et d'un système d'arrosage automatique. Véritable oasis de verdure, il offre intimité et tranquillité. Autour de la maison se trouve une grande terrasse, partiellement couverte par une pergola avec toile d'ombrage, ainsi qu'un spacieux garage (environ 35 m²) avec eau courante et mezzanine. Depuis le jardin, vous avez une vue sur le château situé derrière la maison.

Détails supplémentaires
• Charmante propriété bien entretenue, avec un beau jardin et un garage/espace de rangement.
• Accès à la piscine commune (2022).
• Séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, 2 salles de bains, 2 espaces de travail/bibliothèque et un logement d'invités intérieur.
• Chauffage par cheminée au gaz et radiateurs électriques.
• Trois climatiseurs réversibles.
• Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage ancien.
• La propriété est équipée de volets roulants (dont certains électriques).
• Système d'alarme.
• La toiture a été entièrement refaite en 2022.
• La fosse septique a été remplacée en 2021.
• Parking disponible à proximité de la propriété.