Vivre Dedans-Dehors En Rez-De-Jardin, Avec Grand Balcon — Californie–Montfleury, Cannes

Description

Avantage TVA :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de TVA sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Un café au soleil, une parenthèse au bord de la piscine quand la journée s’étire, puis Cannes à portée de pas : cet appartement 2 pièces en rez-de-jardin incarne l’art de vivre azuréen. Ses 48,94 m² aux volumes bien dessinés se prolongent par un balcon de 15,17 m², pensé comme une véritable pièce en plus. Dans le très recherché secteur Californie–Montfleury, vous profitez d’un cadre résidentiel sécurisé, à quelques minutes de la Croisette, de la rue d’Antibes et des plages.

Le rythme de la Riviera, tout simplement
À Cannes, la lumière impose son tempo. Celle du matin, douce et claire, celle de l’après-midi qui invite à sortir, puis les soirées qui s’étirent naturellement entre mer et ville. Situé en rez-de-jardin dans le secteur recherché de Californie–Montfleury, l’appartement A03 a été pensé pour accompagner ce mode de vie : serein, confortable, et connecté à tout ce qui fait l’attrait cannois.
Le quotidien y devient facile. Un moment dehors sur le balcon, quelques longueurs dans la piscine élégamment intégrée au cœur de la copropriété, puis une promenade vers la rue d’Antibes, la Croisette ou les marchés qui donnent à Cannes son âme provençale. C’est un pied-à-terre comme une résidence principale : une adresse à la fois paisible et intensément pratique.

Des volumes bien dessinés, une circulation naturelle
Avec 48,94 m² habitables, ce 2 pièces optimise l’espace avec intelligence. L’agencement préserve l’intimité des espaces nuit, tout en ouvrant généreusement la pièce de vie : idéal pour recevoir, télétravailler ponctuellement, ou simplement savourer un intérieur fluide et lumineux.

Une arrivée qui donne le ton
L’entrée (env. 5,43 m²) offre une vraie zone de transition. On y retrouve ce confort discret qui change tout au quotidien : on pose, on range, on respire… avant de rejoindre le cœur de l’appartement.

La pièce de vie, pensée pour vivre et partager
Le séjour avec cuisine ouverte (env. 21,93 m²) compose une scène de vie chaleureuse, naturellement tournée vers l’extérieur. Petit-déjeuner sur le pouce, dîner entre amis, lecture au calme : l’espace s’adapte, sans effort. L’esprit ouvert favorise la convivialité, tout en conservant une belle simplicité.
La résidence met en avant la générosité des vitrages, propice au bien-être et à l’apport solaire passif. Ici, la lumière devient un matériau à part entière, et l’atmosphère reste douce, apaisante, en toute saison.

Une chambre au calme
La chambre (env. 12,41 m²) se vit comme un cocon : proportions confortables, ambiance reposante, parfaite pour récupérer après une journée de plage, un rendez-vous professionnel, ou une soirée cannoise. Elle offre l’équilibre recherché entre fonctionnalité et sérénité.

Confort au quotidien, finitions soignées
La salle d’eau (env. 5,02 m²) est annoncée avec faïence toute hauteur et équipée d’un meuble vasque, d’un miroir et d’un luminaire. Les toilettes sont séparées (env. 1,32 m²), un vrai plus au quotidien et lorsque vous recevez. Un dégagement/circulation intérieure (env. 2,83 m²) complète la distribution, rendant l’ensemble particulièrement lisible et agréable à vivre.

Un balcon de 15,17 m² : votre pièce en plus
Sur la Côte d’Azur, l’extérieur fait partie de la maison. L’appartement profite d’un balcon de 15,17 m², suffisamment généreux pour accueillir un coin repas, une banquette d’extérieur, ou une composition plus modulable selon vos envies.
C’est l’endroit parfait pour étirer les matinées, déjeuner à l’ombre, ou s’accorder une fin de journée en plein air. Même hors saison, la douceur du climat cannois rend cet espace précieux, presque indispensable.

Une copropriété contemporaine, posée dans la verdure
L’ensemble résidentiel s’inscrit dans un esprit de parc, inspiré par l’architecture des villas du secteur de la Californie : bâtiments élégants au cœur d’un paysage travaillé, façades épurées habillées d’un enduit clair, et garde-corps vitrés qui laissent entrer la clarté. L’effet recherché est évident : une atmosphère lumineuse, sereine, raffinée.
Au centre, la copropriété s’articule autour d’un espace emblématique : une piscine bordée d’une plage aménagée. On y vient pour se rafraîchir, lire à l’ombre d’un parasol, nager quelques longueurs, ou simplement profiter d’un esprit “oasis” en plein Cannes.

Prestations annoncées (sélection)
La notice met en avant des prestations pensées pour un confort durable et une esthétique contemporaine :

Climatisation réversible individuelle
Carrelage grand format 80x80 dans toutes les pièces
Menuiseries aluminium thermo-laquées
Volets roulants électriques à commande centralisée
WC suspendus


Sécurité et tranquillité d’esprit
La résidence est décrite comme entièrement clôturée et sécurisée, avec des accès contrôlés par vidéophone et système de badge. La porte palière est annoncée renforcée, avec serrure 3 points — des détails particulièrement rassurants pour une résidence secondaire ou un mode de vie “lock-up-and-leave”.

Stationnement en sous-sol et mobilités douces
Le stationnement est prévu en sous-sol, permettant de préserver la qualité des espaces paysagers en surface. Des emplacements dédiés aux deux-roues motorisés et aux vélos sont également mentionnés, en cohérence avec un quotidien cannois qui se vit souvent à pied ou à vélo.

Californie–Montfleury : Cannes à portée de pas
Apprécié pour son ambiance résidentielle verdoyante et sa proximité immédiate du centre, Californie–Montfleury permet de rejoindre rapidement les grands incontournables cannois : shopping, plages, sorties, culture… tout en gardant une vraie sensation de calme.

Repères du quotidien (distances indicatives)

Supérette : 230 m
Commerces et services de centre-ville : 700 m
Marché Gambetta : 700 m
Plages Macé et Croisette : 1 km
Gare TER/TGV : 800 m
Palais des Festivals : 1,3 km
Vieux-Port : 1,3 km


Facilité d’accès, au quotidien comme pour voyager
La gare de Cannes relie notamment Antibes (env. 10 min), Nice Ville (env. 32 min), Marseille Saint-Charles (env. 1 h 59) et Paris (env. 5 h 20, temps indicatifs). L’aéroport international Nice Côte d’Azur se situe à environ 25–26 km selon l’itinéraire, pour des arrivées et départs particulièrement fluides.

Un art de vivre lumineux, simple, durable
L’appartement A03 offre une interprétation très juste de Cannes : un cadre sécurisé et paysager, une piscine centrale qui change le quotidien, et une situation qui vous rapproche de la Croisette, des plages et de l’effervescence cannoise, sans renoncer à la sérénité. Un lieu pensé pour profiter, respirer, et vivre la Riviera au fil des saisons.