Superbe Villa De 4 Chambres À Entre-Vignes, Dans Le Sud De la France | Terrain De 2 700 m² | Piscine De 6 X 12 m

Description

Une villa de 4 chambres dans le Sud de la France, à Entre-Vignes, près de Sommières et Montpellier, avec environ 200 m² de surface habitable lumineuse sur un terrain de 2 700 m², au prix de 759 000 €, est l'endroit idéal pour s'installer.

Cette maison s'ouvre sur un terrain privé donnant directement sur la campagne environnante, vous plaçant à seulement 20 minutes de Montpellier et 25 minutes de la côte méditerranéenne.

Vous savez combien il est difficile de trouver une maison calme où votre famille peut enfin s'épanouir, loin du bruit ? La voici. Située en bordure de terres agricoles, elle vous offre le luxe rare d'une intimité absolue, sans aucun voisin à vos pieds.

Cette maison, chaleureuse et prête à emménager, vous permettra de poser vos valises dès le premier jour et de prendre votre temps pour vous l'approprier.

Visitons-la ensemble.

Espace de vie : 80 m² avec plafond cathédrale

Entrez.

Dès le premier regard, c'est le volume qui impressionne. 80 m² d'espace de vie ouvert, sublimés par une impressionnante hauteur sous plafond cathédrale.

Orienté plein sud, il est baigné de soleil toute la journée.

À travers la baie vitrée, le regard se perd. Aucun voisin. Aucune interruption. Juste une pelouse verdoyante, des arbres matures et la campagne qui s'étend à perte de vue.

La frontière entre intérieur et extérieur s'estompe complètement. Un calme absolu règne.

Au cœur de la vie quotidienne se trouve la cuisine. Intelligente, épurée et ouverte directement sur la terrasse, elle est idéale pour les repas en plein air.

En hiver, le poêle à granulés automatisé chauffe l'ensemble de l'espace sans effort.

Et juste au-dessus : une mezzanine de 30 m². Un bureau paisible, un refuge pour les enfants ou un coin cinéma cosy ? À vous de choisir.

Plan de la maison 4 chambres : Un agencement intelligent et fonctionnel

Conçu pour une organisation quotidienne fluide, cet agencement équilibre les moments partagés et l'espace personnel :

- Rez-de-chaussée :

Une chambre calme de 10 m² avec sa propre salle de douche. Les doubles portes vitrées s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin, un espace idéal pour recevoir des invités, aménager un bureau ou profiter d'un mode de vie de plain-pied. Une buanderie très pratique, des rangements astucieux et des toilettes séparées facilitent le quotidien.

- À l'étage :

Trois chambres lumineuses partagent une salle de douche centrale et des toilettes indépendantes. Elles offrent aux enfants ou aux amis une totale autonomie.

À L'EXTÉRIEUR : Piscine de 6 x 12 m et terrain privé de 2 700 m²

Sortez.

Entre l'espace repas et la piscine : 300 m² d'espace de vie extérieur pavé.

Juste derrière la villa, une pergola couverte invite à de longs déjeuners en toute tranquillité, conçue pour un climat agréable presque toute l'année.

Quelques marches plus bas se trouve l'espace piscine. Une piscine de 6 x 12 m, entièrement clôturée et bordée de palmiers matures, jouxte un pool house fonctionnel.

Le terrain de 2 700 m² entoure la villa. Cet agencement ingénieux est le secret d'une intimité absolue. Les espaces de détente sont naturellement à l'abri des regards, tandis que la pelouse s'étend sur le côté, bordée uniquement d'arbres et de champs. Une intimité totale.

Le stationnement et le rangement sont tout aussi aisés. Le garage attenant de 26 m² offre un accès direct à la maison. Pour les invités, une allée privée et spacieuse offre un vaste parking.

Un emplacement stratégique
Idéalement située dans le sud de la France, Entre-Vignes (34400) allie un authentique mode de vie viticole à un accès rapide aux principaux pôles économiques et côtiers de la région :

- Situation géographique : Au cœur du vignoble historique de Saint-Christol, la propriété est adossée à des terres agricoles paisibles et protégées.

- Accessibilité : À seulement 15 minutes de l'autoroute A9 (sortie Lunel), Montpellier est à 20 minutes et Nîmes à 25 minutes.

- Le littoral : Les plages de sable fin de La Grande-Motte et les paysages préservés de la Petite Camargue sont à 25 minutes en voiture. - Transports : L'aéroport de Montpellier-Méditerranée et les gares TGV (moins de 3 heures de Paris) sont accessibles en 25 minutes.

- Scolarité : Idéal pour les expatriés. La prestigieuse école internationale Epbi de Baillargues est à 15 minutes en voiture, complétée par un excellent réseau d'établissements bilingues et alternatifs.

- Vie quotidienne : Commerces de proximité, école et services médicaux sont accessibles en 5 minutes à pied, tandis que la ville historique de Sommières est à seulement 5 minutes en voiture.

Points clés CARACTÉRISTIQUES

- Type de bien : Villa individuelle

- Surface habitable : Environ 200 m²

- Agencement : 4 chambres, 2 salles d'eau, séjour de 80 m² avec hauts plafonds et mezzanine de 30 m²

- Extérieur : Terrain privatif de 2 700 m², piscine de 6 x 12 m entièrement clôturée, pool house et terrasse pavée de 300 m² avec pergola couverte

- Stationnement : Garage attenant de 26 m² avec accès direct à la maison + grande allée privée séparée

- Performance énergétique : DPE : Classe C / GE : Classe A

- Assainissement : Tout-à-l'égout

- Taxe foncière : 1 796 €/an

- Prix : 759 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

- Risques environnementaux : Informations disponibles sur le site Géorisques.

Alors… On organise une visite ?

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