À 20 Minutes De Lacanau, Sur Plus De 10 Hectares, Écurie De Propriétaires Avec Maison De 80 m² Et Installation

Description

À seulement 20 minutes de Lacanau et 35 minutes de la rocade bordelaise, au cœur d'un environnement préservé, cette propriété équestre de plus de 10 hectares d'un seul tenant offre des installations de qualité ainsi qu'une maison récente. Cet ensemble immobilier est parfaitement adaptée à une écurie de propriétaires, un centre équestre ou tout autre projet équestre professionnel.
La partie habitation se compose d'une maison de plain-pied d'environ 80 m2, construite en 2016, implantée au cœur d'un jardin clos d'environ 4 400 m2 entourant la maison. Cette configuration offre une véritable intimité, tout en permettant de rester à proximité immédiate de la partie équestre et de son lieu de travail. La maison comprend une pièce de vie baignée de lumière, un cellier, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Une agréable terrasse en teck, offrant une vue dégagée sur l'étang, vient compléter l'ensemble.
Les installations équestres, réalisées en 2006, sont complètes, fonctionnelles et parfaitement adaptées à une activité professionnelle. Elles comprennent :

une carrière de 60 × 20 m en sable naturel, partiellement couverte par un manège éclairé de 30 × 30 m
une carrière de 80 × 45 m, en sable Toubin & Clément, éclairée et équipée d'un système d'arrosage
8 boxes attenants avec abreuvoirs automatiques
5 boxes indépendants, également équipés d'abreuvoirs automatiques
un hangar de stockage d'environ 120 m2
10 paddocks avec abreuvoirs automatiques
12 prés
13 abris pour chevaux
un bureau, une sellerie, un club-house, une graineterie, des sanitaires ainsi qu'une douche pour chevaux.

Un véritable atout : un permis de construire, valable jusqu'en septembre 2028, autorise la réalisation d'un bâtiment photovoltaïque de 60 × 30 m. Ce permis offre la possibilité de créer un vaste bâtiment pouvant accueillir un manège couvert, une nouvelle écurie, un espace de stockage ou tout autre aménagement nécessaire au développement d'une activité équestre.
Les prairies sont entièrement équipées de 26 abreuvoirs automatiques, assurant un confort optimal pour les chevaux.
La propriété n'est pas raccordée au réseau d'eau de ville. Son alimentation est assurée par deux puits, complétés par un système complet de traitement de l'eau comprenant un adoucisseur, un déferriseur et une lampe UV antibactérienne, garantissant une eau de qualité pour l'ensemble de l'exploitation.