Exclusif - Niché Au Cœur De Saintave

Description

Exclusivite - Saint Ave - Centre - Mairie - Située au cœur de SaintAve, cette maison de 110m² vous accueille dès l'entrée par un espace de vie généreux où le salon s'ouvre sur une cuisine américaine, véritable cœur de la maison. Le séjour cathédrale, agrémenté d'une mezzanine de 6m², crée une atmosphère à la fois ouverte et intime, idéale pour recevoir ou profiter d'un moment de détente. Au rezdechaussée, une chambre avec salle d'eau italienne offre un confort pratique, tandis que trois chambres supplémentaires à l'étage répondent aux besoins d'une famille. Un bureau de 7m² complète l'ensemble, et une terrasse sous pergola, donnant sur un jardin sans visàvis, invite à profiter des beaux jours. La maison est équipée d'un poêle à gaz, d'une borne de recharge électrique et bénéficie d'une bonne isolation, assurant un quotidien agréable. Le garage de 18m² et la cave de 31m² offrent des espaces de rangement supplémentaires. Le quartier combine tranquillité et praticité : à seulement quatre minutes à pied, l'arrêt de bus Kerchican (ligne Kicéo4) assure un accès rapide aux lignes de transport en commun. Les familles apprécieront la proximité d'établissements scolaires, avec une école primaire privée à trois minutes à pied, une maternelle publique à sept minutes et d'autres écoles élémentaires dans un rayon de dix minutes. Le Dpe de la maison est classé C, et le prix de vente est de 441000€. En plus de ces atouts, la propriété bénéficie d'une terrasse et d'une pergola qui prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, ainsi que d'un jardin intime, parfait pour les moments de détente ou les jeux d'enfants. Un garage et une cave complètent ce bien, offrant confort, fonctionnalité et sérénité au cœur de SaintAve. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490.0 € et 2060.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).