Courthezon - Authentique Mas De 374 m² Sur 7286 m² Avec Piscine Et Dependance

Description

Située au cœur des vignes biologiques, à l’abri de tout vis-à-vis et sans nuisance, cette magnifique propriété datant de 1920 se trouve sur la commune de Courthézon, à seulement quelques minutes du célèbre village de Châteauneuf-du-Pape, de ses commerces et de toutes les commodités.

Implanté sur un terrain clos et paysager de 7 286 m², ce mas offre un cadre de vie paisible et privilégié. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine en Pvc armé (11 x 3,30 m), entourée de 200 m² de terrasse en travertin, d’un terrain de pétanque, et d’une élégante pergola en fer forgé permettant de savourer des moments ombragés au bord de l’eau.

La maison principale se compose, en rez-de-chaussée, d’un spacieux salon / salle à manger, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et Wc, d’une buanderie, d’un second salon ainsi que d’une suite parentale avec salle de bains privative.

À l’étage, vous découvrirez quatre chambres équipées de rangements, une salle d’eau avec Wc, ainsi qu’un accès indépendant vers une chambre par escalier extérieur en colimaçon. Cette même chambre mène également à une pièce attenante de 126 m², offrant de belles possibilités d’aménagement (atelier, salle de jeux, espace de réception…).

Dans la continuité du mas, au rez-de-jardin, se trouve un espace annexe de 83 m² comprenant une grande pièce de vie avec cuisine et Wc, une suite parentale de 37 m² avec douche à l’italienne et vasque, ainsi qu’une mezzanine disposant de sa chambre, salle d’eau et Wc. Deux terrasses viennent compléter cet espace : l’une de 14 m² orientée sud, l’autre de 42 m² couverte. Un local technique et un atelier complètent cet ensemble.

Le bien bénéficie de prestations de qualité : menuiseries en aluminium double vitrage (certaines avec traitement anti-UV), poêle à bois dans la maison principale, poêle à granulés dans l’annexe, climatisation réversible, toiture entièrement refaite en 2022, portail électrique neuf, Pvc armé de la piscine remplacé récemment, système d’arrosage automatique et nombreux travaux de rafraîchissement réalisés ces deux dernières années.

Ce mas de caractère, au charme provençal et aux volumes généreux, conviendra parfaitement pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet de location saisonnière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Bédarrides, Châteauneuf-du-Pape, Sarrians, Jonquières