Ensemble Immobilier Rare: 2 Villas, 10 Pièces

Description

Véritable coup de coeur pour ce havre de paix!
ImmoProvence par Victoria Immobilier vous présente cet ensemble immobilier rare totalisant environ 260 m2 habitables, niché au cœur d’un quartier résidentiel calme et verdoyant.
Établie sur un beau terrain clos, arboré et aménagé de près de 3 200 m2 avec piscine, la propriété regroupe deux villas exposées plein Sud, offrant une vue dégagée sur la nature environnante et le jardin bucolique. Mitoyennes sur un côté, elles peuvent facilement être rendues communicantes : une configuration modulable singulière, idéale pour un rapprochement familial, une activité libérale ou un investissement locatif.
Villa 1 : Le plain-pied contemporain (~129 m2) Lumineuse et parfaitement fonctionnelle, cette première villa propose une vaste pièce de vie comprenant une entrée avec dressing, un agréable séjour équipé d'un insert s'ouvrant sur la terrasse et la piscine, ainsi qu'une cuisine ouverte équipée avec arrière-cuisine. L'espace nuit se compose d'un côté d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau + WC, et de l'autre, d'un vestibule desservant deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
Villa 2 : La villa provençale (~131 m2) Une seconde demeure vous charmera tout autant par son confort et son inspiration 'bastide' :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un espace bureau convertible, un séjour/salle à manger chaleureux avec insert et une cuisine ouverte équipée avec îlot central, tous deux donnant sur la terrasse. Une arrière-cuisine et des sanitaires donnent accès à une ravissante seconde terrasse abritée.
À l'étage : Un espace bibliothèque modulable dessert trois chambres (dont une chambre avec douche et lavabo, et une autre dotée de rangements), une salle d'eau et un WC séparé.
Côté jardin : Piscine de 5 x 11 m entourée d'une plage en bois avec pool-house. Le terrain soigneusement aménagé bénéficie d'un petit bassin, d'un ravissant potager et de l'arrosage automatique.
Dépendances & Stationnement : Portail motorisé s'ouvrant sur une belle allée, double carport, places de stationnement, atelier et bûcher.
Confort & Énergie : Bon DPE avec climatisation réversible (split pour le plain-pied, gainable pour l'autre), double vitrage. Et pour le plain-pied : panneaux solaires en autoconsommation avec revente, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d’eau.
Raccordements : Eau de ville, forage et fosse septique.
Une opportunité hors du commun, à découvrir sans tarder !
Niché au pied de la Sainte-Baume, Néoules offre un cadre de vie paisible avec toutes ses commodités de proximité (écoles, commerces, santé). À 15 minutes de l'A8 et 40 minutes des plages varoises, ce village provençal prisé séduira les amoureux de nature et de sérénité.
Cette annonce vous est proposée par MARTINEAU Nathalie - SARL - NoRSAC: 801230137, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DRAGUIGNAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -