Des Fins De Journée Sur Un Grand Balcon — 80,62 m² À Châtel, Portes du Soleil

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Ici, le rythme se cale sur la montagne : matins nets, déjeuners qui s’étirent, soirées dehors quand la lumière se fait plus douce sur Châtel. Situé au 1er étage et orienté nord‑ouest, cet appartement de 80,62 m² privilégie le confort des séjours partagés, avec un séjour de 33,89 m² prolongé par un balcon de 14,12 m². Deux belles chambres s’accompagnent d’une salle de bains, de Wc séparés, d’une buanderie et d’un coin montagne pensé pour accueillir famille et amis. Une adresse sereine au cœur des Portes du Soleil, aussi agréable l’hiver que l’été.

Un rythme de montagne, toute l’année
À Châtel, le quotidien prend un autre tempo. L’Hiver, le silence après la neige, les lumières du village qui réchauffent le retour, et cette sensation d’être au bon endroit. L’Été, les skis laissent place aux randonnées et au vélo, les alpages s’ouvrent, les forêts offrent leur ombre, et les soirées s’étirent avec une douceur rare. Au cœur des Portes du Soleil, on vient ici pour respirer, ralentir, et vivre dehors autant que dedans.
Au 1er étage, avec une orientation nord‑ouest, l’appartement B13 capte particulièrement bien l’atmosphère de fin de journée—quand l’air se rafraîchit et que la lumière descend sur la vallée. L’Ensemble propose 80,62 m² d’espace habitable pensé avec justesse, porté par une grande pièce de vie et prolongé par un balcon de 14,12 m² qui transforme la façon d’habiter.

Des volumes simples, évidents, confortables
La distribution est celle qu’on apprécie vraiment en station : pratique à l’arrivée avec les affaires et les courses, conviviale quand on se retrouve, paisible quand chacun se couche à son rythme. Une entrée (3,50 m²) structure l’accueil et préserve la sérénité des pièces principales.
Depuis cet espace, la circulation s’organise autour d’un dégagement (8,65 m²) reliant chambres, salle de bains, Wc et pièce de vie. Une configuration agréable en famille ou entre amis, où l’on garde une vraie fluidité sans perturber les autres.

Le cœur du lieu : une pièce de vie faite pour se retrouver
Le séjour de 33,89 m² donne le ton. On y imagine des dîners qui se prolongent, des jeux après-ski, des matinées lentes autour d’un café, ou simplement le plaisir de s’installer et de regarder la météo changer dehors. L’Organisation ouverte permet de partager les moments, sans jamais se sentir à l’étroit.
Les grandes ouvertures s’étirent vers le balcon et invitent naturellement l’extérieur à entrer dans la vie quotidienne. En hiver, on y sort quelques minutes pour sentir le froid net et vivifiant. Aux beaux jours, ce balcon devient une véritable pièce supplémentaire : coin salon, table d’été, espace de lecture, poste d’observation sur les reliefs.
L’implantation de la cuisine figure sur le plan de vente à titre indicatif (non contractuelle), laissant la pièce de vie s’exprimer pleinement : un espace conçu pour la convivialité, le confort et le plaisir d’être ensemble.

Des nuits au calme, des réveils légers
Quand la journée s’achève—après le ski, une sortie au village ou une grande boucle en montagne—l’appartement retrouve son intimité. Deux chambres aux surfaces équilibrées offrent de belles possibilités d’accueil :

Chambre 01 : 10,99 m²
Chambre 02 : 11,94 m²

Positionnées le long du dégagement, elles restent à l’écart de la pièce de vie, pour un sommeil plus serein. Le plan prévoit aussi un coin montagne (3,43 m²), particulièrement utile en station : couchage enfants, espace d’appoint pour les invités, ou alcôve adaptable selon vos besoins.

Le confort au quotidien, sans y penser
Ce sont souvent les détails qui rendent un séjour fluide. Ici, l’organisation intègre des éléments précieux lorsqu’on vit la montagne à plusieurs :

Salle de bains : 5,65 m²
Wc séparés : 1,78 m²
Buanderie : 0,79 m²

Les Wc séparés facilitent la vie de tous les jours quand l’appartement est occupé, tandis que la buanderie permet de gérer les séjours longs avec une vraie simplicité. Des rangements sont également indiqués sur le plan (placards), aidant à conserver un intérieur net, apaisant, prêt à accueillir.

Un balcon qui devient une pièce à part entière
Avec 14,12 m², le balcon n’est pas un simple extérieur : c’est un prolongement naturel du séjour. On y prend le petit-déjeuner emmitouflé, on y refait la journée après le sport, on y dîne l’été quand la lumière s’adoucit.
L’orientation nord‑ouest séduit celles et ceux qui aiment les fins d’après-midi et l’ambiance du soleil qui descend. C’Est le décor parfait pour ralentir : l’air frais, un verre servi, et cette impression que le temps s’accorde enfin à vos envies.

Le cadre de la résidence
L’appartement s’inscrit dans une résidence composée de plusieurs bâtiments (référencés sur le plan). Situé au 1er étage, il offre un équilibre agréable entre hauteur et accessibilité, tout en profitant d’une distribution intérieure pensée pour la fluidité et la connexion à l’extérieur.
Le document mentionne également des caves identifiées B09 et B10, avec des surfaces de 1,45 m² et 1,42 m² (selon le plan). Un atout appréciable en montagne pour organiser le matériel saisonnier et préserver la clarté des espaces de vie.
À noter : comme indiqué sur le plan de vente, des ajustements techniques peuvent intervenir lors de la réalisation les dimensions et surfaces sont données à titre indicatif.

Châtel, Les Portes du Soleil : une vie tournée vers l’extérieur
Châtel séduit par son esprit de village et son ancrage dans l’un des plus grands domaines skiables d’Europe, les Portes du Soleil. On y retrouve une authenticité chaleureuse, des adresses conviviales, et une énergie qui reste vivante toute l’année.
L’hiver, tout s’organise naturellement autour des journées de glisse, des retours heureux et des soirées douillettes. Puis viennent le printemps et l’été, lorsque la montagne se transforme : sentiers de randonnée, itinéraires Vtt, sorties en famille, panoramas qui se dévoilent au fil des pas. Le décor change, mais le plaisir demeure—celui d’une station qui sait offrir bien plus qu’une saison.
En Haute‑Savoie, au sein de la région Auvergne‑Rhône‑Alpes, Châtel permet aussi de profiter d’une culture alpine riche : marchés, produits locaux, paysages qui invitent à explorer sans cesse. Que vous rêviez d’évasions régulières, de longues semaines sur place, ou d’un pied-à-terre pensé pour quatre saisons, l’adresse accompagne ce mode de vie.

Un appartement pensé pour les séjours qui comptent
Le lot B13 réunit les essentiels d’un vrai refuge à Châ une grande pièce de vie, un balcon généreux, des chambres bien séparées, et des compléments pratiques—WC séparés, buanderie, coin montagne—qui rendent l’accueil simple et naturel. Une base sereine pour partager la montagne, recevoir, et se retrouver.
Et lorsque la journée s’éteint, c’est souvent le balcon qui s’impose : l’air frais, le calme, et cette évidence tranquille d’être à sa place.