Appart-Hôtel De Charme Haut De Gamme À Vendre Vaucluse Murs Et Fonds De Commerce 5 050 000 €

Description

APPART-HÔTEL DE CHARME HAUT DE GAMME À VENDRE VAUCLUSE MURS ET FONDS DE COMMERCE 5 050 000 €

COLLECTION GB SIGNATURE VENTE CONFIDENTIELLE OFF MARKET

Dans le Vaucluse, à proximité d’Avignon et au cœur de l’une des destinations touristiques les plus recherchées du sud de la France, la Collection GB Signature propose à la vente, de manière strictement confidentielle, un appart-hôtel de charme haut de gamme composé de deux établissements exploités sous une même identité.

PRIX DE VENTE : 5 050 000 € FAI MURS ET FONDS DE COMMERCE

Cette propriété hôtelière développe un positionnement intimiste et premium, à la croisée de l’hôtellerie de charme et de l’appartement privé avec services.

L’établissement propose actuellement 14 appartements et hébergements meublés, répartis entre différentes catégories de chambres, suites et appartements. Cette diversité permet de répondre aux attentes d’une clientèle française et internationale recherchant l’indépendance d’un appartement, le caractère d’une adresse confidentielle et les prestations associées à un séjour haut de gamme.

UNE ADRESSE DE CHARME À TAILLE HUMAINE

Les deux établissements possèdent chacun leur identité tout en participant à une offre hôtelière cohérente.

L’architecture, les espaces de vie, les salons, les cours et espaces extérieurs ainsi que les piscines participent pleinement à l’expérience proposée aux résidents.

L’ensemble privilégie une atmosphère intimiste, éloignée des codes de l’hôtellerie standardisée, avec des hébergements permettant aussi bien les séjours de quelques nuits que les escapades prolongées en Provence.

L’établissement dispose également d’un espace spa accueillant actuellement un salon de massage. Cette prestation vient compléter le positionnement haut de gamme de l’adresse et offre une base intéressante pour développer davantage l’activité bien-être.

UNE EXPLOITATION HÔTELIÈRE DÉJÀ ÉTABLIE

L’activité est en place et bénéficie de plusieurs canaux de réservation et de commercialisation auprès d’une clientèle française et internationale.

Les performances réalisées en 2025 permettent d’apprécier précisément la saisonnalité de l’exploitation.

Sur l’ensemble de l’année 2025, le taux d’occupation moyen réalisé s’établit à environ 63 %.

Pendant la saison touristique, d’avril à octobre, le taux d’occupation atteint environ 76 %.

Sur la période de novembre à mars, il s’établit autour de 44 %.

Ces résultats confirment l’attractivité de l’établissement durant les principaux mois touristiques tout en faisant apparaître un potentiel de développement sur la basse saison.

UNE DESTINATION TOURISTIQUE RECONNUE

L’établissement se situe dans le Vaucluse, à proximité d’Avignon, au sein d’une ville provençale bénéficiant d’une très forte attractivité touristique.

La destination accueille une clientèle française et internationale attirée par le patrimoine, la culture, la gastronomie, les marchés provençaux, les antiquaires et plus largement par l’art de vivre du sud de la France.

Cette implantation permet également de rayonner vers les principaux sites touristiques du Vaucluse et de Provence.

Le positionnement géographique constitue ainsi l’un des fondamentaux de l’exploitation et permet de cibler une clientèle de loisirs recherchant une adresse de caractère pour séjourner plusieurs jours dans la région.

UNE CESSION DES MURS ET DU FONDS DE COMMERCE

La transaction porte conjointement sur les murs et le fonds de commerce.

L’acquéreur reprend ainsi un actif immobilier de caractère et une exploitation hôtelière existante, avec son organisation, sa clientèle et ses différents canaux de commercialisation.

Cette configuration peut répondre aux attentes d’un professionnel de l’hôtellerie souhaitant devenir propriétaire de ses murs, d’un investisseur privé, d’un family office ou d’un groupe hôtelier recherchant une nouvelle implantation dans une destination touristique majeure du sud de la France.

Le futur propriétaire pourra poursuivre le positionnement actuel ou développer une nouvelle stratégie : renforcement de la commercialisation directe, développement de la clientèle internationale, optimisation de la basse saison, évolution des prestations ou intégration de l’établissement à une collection hôtelière.

PLUSIEURS AXES DE DÉVELOPPEMENT

Au-delà de l’exploitation existante, plusieurs pistes de développement peuvent être étudiées.

La création de deux hébergements supplémentaires est notamment envisagée. Cette possibilité reste soumise aux études techniques ainsi qu’aux autorisations administratives et urbanistiques nécessaires.

La restauration constitue un autre axe de développement.

À ce jour, l’établissement propose principalement les petits déjeuners ainsi que des prestations de restauration occasionnelles.

Le développement d’une activité de restauration plus structurée pourrait constituer un relais de croissance complémentaire, aussi bien auprès des résidents de l’appart-hôtel que, selon le concept retenu, auprès d’une clientèle extérieure.

Cette évolution devra naturellement être étudiée en fonction de sa faisabilité technique, réglementaire et économique.

L’espace spa et son salon de massage constituent également une base pour développer une offre bien-être plus complète et renforcer les prestations proposées à la clientèle.

Enfin, le taux d’occupation hors saison laisse apparaître un potentiel supplémentaire de développement par une stratégie commerciale ciblée sur les séjours de moyenne durée, les clientèles internationales, professionnelles ou événementielles.

LES POINTS FORTS DE L’OPÉRATION

Appart-hôtel de charme haut de gammeCollection GB SignatureVente des murs et du fonds de commercePrix de vente : 5 050 000 € FAIDeux établissements exploités sous une même identité14 appartements et hébergements meublésDifférentes catégories de chambres, suites et appartementsTaux d’occupation moyen 2025 : environ 63 %Taux d’occupation d’avril à octobre 2025 : environ 76 %Taux d’occupation de novembre à mars 2025 : environ 44 %Espaces d’accueil et de petit déjeunerSalons et espaces communsCours et espaces extérieursPiscinesEspace spa avec salon de massageClientèle française et internationalePlusieurs canaux de réservation et de commercialisation en placeDestination touristique majeure du VaucluseProximité d’AvignonPotentiel de création de deux hébergements supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessairesPotentiel de développement d’une activité de restaurationPotentiel de développement de l’activité spa et bien-êtrePotentiel d’optimisation de l’exploitation en basse saison
VENTE STRICTEMENT CONFIDENTIELLE OFF MARKET

Cette commercialisation est réalisée dans le cadre d’une procédure strictement confidentielle.

Afin de préserver l’exploitation, les propriétaires, le personnel et la clientèle, la commune exacte, l’adresse, l’identité commerciale de l’établissement ainsi que les informations permettant d’identifier directement l’actif ne sont volontairement pas communiquées dans cette présentation.

Le dossier complet est réservé aux acquéreurs qualifiés disposant d’une capacité financière cohérente avec le montant de l’opération.

La communication de la localisation précise, des informations financières et comptables, des données détaillées d’exploitation ainsi que des documents relatifs aux murs et au fonds de commerce interviendra après qualification du projet acquéreur, signature d’un accord de confidentialité ainsi que d’une lettre d’intention.

PRIX DE VENTE : 5 050 000 € FAI

Vente : murs et fonds de commerce
Positionnement : appart-hôtel de charme haut de gamme
Capacité actuelle : 14 appartements et hébergements
Taux d’occupation annuel 2025 : environ 63 %
Taux d’occupation en saison, d’avril à octobre : environ 76 %
Localisation : Vaucluse proximité d’Avignon
Commercialisation : confidentielle off market
Collection GB Signature

CONTACT - COLLECTION GB SIGNATURE

Pour toute demande concernant cette opération confidentielle, la qualification d’un projet acquéreur ou l’accès au dossier :
Jérôme GAUME Conseiller immobilier Collection GB Signature - +33 6 73 puis 49 65 77 - RSAC EI
Disponible 7 jours sur 7. En cas d’indisponibilité, laissez un SMS afin d’être rappelé rapidement.

En cas d’indisponibilité, vous pouvez également :
Audrey MULA Directrice GB Immobilier +33 6 20 61 puis 02 06

INTER-AGENCE
Nous sommes ouverts à l’inter-agence pour tout acquéreur qualifié, dans le strict respect de la confidentialité de l’opération et de la procédure mise en place.

Dossier no GVCO Mandat no 8366

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