Modulable - House 9 Rooms - 232m² - la Roque D'anthéron

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Les nombreuses possibilités d’aménagement font le charme de cette propriété de 232 m² habitables, implantée sur une parcelle de 806 m². Située dans un secteur calme de La Roque-d’Anthéron, elle profite d’une vue dégagée sur le Luberon. Édifiée en 1975, cette maison est actuellement organisée en deux logements communicants, offrant ainsi la possibilité d’un rapprochement familial, de la création de revenus locatifs ou de la réunification en une vaste habitation unique.

Le rez-de-chaussée, d’une surface de 136 m², s’organise autour d’un salon-salle à manger agrémenté d’une cheminée avec insert. Une véranda en aluminium prolonge agréablement cet espace de vie. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi que d’un bureau, d’une salle de bains et d’un Wc indépendant.

Le rez-de-jardin de 95 m² permet de recevoir des invités ou d’accueillir la famille en toute indépendance. Il comprend son propre salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine et deux chambres parentales.

À l’extérieur, vous bénéficierez de terrasses exposées Nord et Sud, partiellement couvertes et sans vis-à-vis, d’un barbecue et d’un four à pizza. Un terrain de pétanque, un abri de jardin et un atelier de 25 m² viennent compléter l’ensemble. La forêt est rapidement accessible pour les promenades, tout comme les arrêts de bus pour les déplacements quotidiens.

Les + du bien :
- Modularité : Deux logements reliés offrant plusieurs configurations (familiale ou locative)
- Environnement : Vue sur le Luberon, quartier calme et aucun vis-à-vis
- Technique : Toiture entretenue (nettoyée il y a un an), combles isolées, climatisation réversible et double vitrage Pvc avec moustiquaires

À noter :
- État du bien : Rafraîchissement à prévoir
- Mode de chauffage : Radiateurs électriques, climatisation réversible et 2 cheminées
- Eau de ville : Oui
- Assainissement : Tout à l'égout
- Taxe foncière : 2 215 € / an

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 580 € et 3 590 €.

Prix de vente : 595 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Matthieu Richier, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Salon-de-Provence sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.